11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額、房企到位資金等多指標(biāo)累計(jì)降幅繼續(xù)擴(kuò)大。

值得注意的是，10月單月全國(guó)商品房銷(xiāo)售金額同比降幅連續(xù)3個(gè)月收窄，10月收窄至-8.1%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于轉(zhuǎn)型期的調(diào)整中。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，黨中央、國(guó)務(wù)院作出了一系列重要部署，近期相關(guān)部門(mén)密集出臺(tái)一系列優(yōu)化調(diào)整政策。從10月份當(dāng)月情況看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售額等指標(biāo)出現(xiàn)了一定的邊際改善跡象。從長(zhǎng)期看，城鎮(zhèn)化率還有較大提升空間，整體住房剛性需求和改善性需求依然較大。未來(lái)，隨著各地區(qū)、各部門(mén)進(jìn)一步深化落實(shí)房地產(chǎn)有關(guān)政策，房地產(chǎn)發(fā)展新模式逐步建立，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。

10月商品房銷(xiāo)售額同比降幅繼續(xù)收窄

從商品房銷(xiāo)售情況看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，商品房銷(xiāo)售面積92579萬(wàn)平方米，同比下降7.8%；商品房銷(xiāo)售額97161億元，同比下降4.9%。

從1-10月累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積降幅仍在擴(kuò)大。

對(duì)此，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，從銷(xiāo)售表現(xiàn)來(lái)看，受房?jī)r(jià)下跌預(yù)期、居民收入預(yù)期偏弱等因素影響，短期市場(chǎng)修復(fù)持續(xù)性略顯不足。

但陳文靜同時(shí)指出，從10月單月來(lái)看，銷(xiāo)售金額同比降幅連續(xù)3個(gè)月收窄，10月收窄至-8.1%，銷(xiāo)售面積單月同比降幅略有擴(kuò)大，至-11%。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，11月前兩周重點(diǎn)50城周均銷(xiāo)售規(guī)模較10月周均下降8.4%，同比下降10.1%，降幅較上月有所收窄。從二手房市場(chǎng)來(lái)看，11月前兩周重點(diǎn)10城周均成交套數(shù)較10月周均增長(zhǎng)17.3%，同比增長(zhǎng)25.5%。陳文靜認(rèn)為二手房市場(chǎng)保持一定活躍度，有利于為新房市場(chǎng)釋放更多改善性需求。

陳文靜認(rèn)為，由于多數(shù)城市政策已相對(duì)寬松，10月房地產(chǎn)政策頻次較9月有所下降，其中杭州、上海部分區(qū)域優(yōu)化限購(gòu)政策，上海、北京先后優(yōu)化首套公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，多地執(zhí)行公積金首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”。11月以來(lái)，各地需求端政策繼續(xù)優(yōu)化，如昆明取消了省外限購(gòu)，廣州公積金貸款執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”等。另外，近期中央及監(jiān)管部門(mén)多次提及加快“三大工程”建設(shè)，配套措施有望加快落地，供需兩端政策發(fā)力，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比下降9.3%

從開(kāi)發(fā)投資完成情況來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95922億元，同比下降9.3%；房屋施工面積822895萬(wàn)平方米，同比下降7.3%；房屋新開(kāi)工面積79177萬(wàn)平方米，下降23.2%；房屋竣工面積55151萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)總體上處于跌幅擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。原因在于房企資金狀況的壓力、銷(xiāo)售的壓力、既有庫(kù)存規(guī)模相對(duì)大的問(wèn)題都使得開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)還會(huì)處于低谷。新開(kāi)工面積指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)26個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)。全國(guó)房屋竣工面積指標(biāo)說(shuō)明各地保交樓工作是積極順利有成果的。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，新開(kāi)工是衡量房企供給端擴(kuò)張的重要指標(biāo)。從各地的一些建議來(lái)看，包括降低預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)、加快預(yù)售資金回籠是比較好的刺激措施，建議一些地方考慮這些內(nèi)容主動(dòng)做相關(guān)工作。近期一些地方出現(xiàn)了利好消息，包括限地價(jià)取消后一些土地市場(chǎng)有活躍動(dòng)向，說(shuō)明此類(lèi)指標(biāo)在后續(xù)政策進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化下都有向好發(fā)展的基礎(chǔ)。

房企到位資金累計(jì)同比下降13.8%

從房企到位資金情況看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金107345億元，同比下降13.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款13117億元，同比下降11.0%；利用外資37億元，同比下降40.3%；自籌資金34781億元，同比下降21.4%；定金及預(yù)收款36596億元，同比下降10.4%；個(gè)人按揭貸款18506億元，同比下降7.6%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，1-10月份全國(guó)房企到位資金降幅相比1-9月份的13.5%略有惡化，企業(yè)資金面的關(guān)注還需加強(qiáng)。定金及預(yù)收款構(gòu)成了房企最大的資金來(lái)源，進(jìn)一步說(shuō)明促進(jìn)銷(xiāo)售工作是房企的資金生命線(xiàn)，各地要重視銷(xiāo)售端的提振內(nèi)容。

企業(yè)融資方面，陳文靜指出，10月，房企融資規(guī)模連續(xù)3個(gè)月下降，近期中央金融工作會(huì)議指出“一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”，優(yōu)質(zhì)企業(yè)融資支持力度有望加大。

從趨勢(shì)來(lái)看，陳文靜認(rèn)為，一方面，臨近年末，企業(yè)或?qū)⒓涌祉?xiàng)目推盤(pán)節(jié)奏、加大營(yíng)銷(xiāo)力度，進(jìn)而促進(jìn)部分需求釋放；另一方面，核心城市二手房銷(xiāo)售保持恢復(fù)情況下，有望帶動(dòng)新房市場(chǎng)活躍度提升，疊加當(dāng)前相對(duì)寬松的政策環(huán)境及去年低基數(shù)效應(yīng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

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