10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)資訊

關(guān)鍵詞：宅基地 LPR

中央部委明確：農(nóng)村宅基地使用權(quán)，城鎮(zhèn)戶籍子女可繼承（10月20日 中華人民共和管自然資源部）

近日，自然資源部經(jīng)商住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部、國(guó)家保密局、最高人民法院、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)“十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議第3226號(hào)建議”作出答復(fù)。就該建議中提到的“關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問(wèn)題”，答復(fù)明確：農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

焦點(diǎn)解讀：按照自然資源部此次的法規(guī)解釋，今后與農(nóng)村宅地繼承及權(quán)屬登記的法律事務(wù)由自然資源部負(fù)責(zé)，而不是由主管農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)業(yè)農(nóng)村部負(fù)責(zé)，這意味著涉及農(nóng)村宅地法律事務(wù)轉(zhuǎn)變成了國(guó)家一般的不動(dòng)產(chǎn)管理事務(wù)，而不再是集體經(jīng)濟(jì)組織管理工作內(nèi)含的一個(gè)方面。

此外，中國(guó)的城鎮(zhèn)化發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了關(guān)鍵階段，戶籍人口城鎮(zhèn)化率是中國(guó)進(jìn)入現(xiàn)代化的關(guān)鍵指標(biāo)。宅基地改革以及城市落戶松綁，是推動(dòng)中國(guó)城鎮(zhèn)化率提高的兩大關(guān)鍵支點(diǎn)，未來(lái)大城市及周邊城市的落戶還會(huì)持續(xù)松綁，宅基地改革也會(huì)不斷深化。

10月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)LPR利率出爐 持續(xù)6個(gè)月沒(méi)變化（10月20日 中國(guó)人民銀行）

10月20日，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐。中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上期持平，而這已經(jīng)是兩個(gè)品種報(bào)價(jià)連續(xù)6個(gè)月“原地踏步”。

焦點(diǎn)解讀：10月LPR報(bào)價(jià)利率維持穩(wěn)定基本符合預(yù)期，連續(xù)多月按兵不動(dòng)，一方面在于，作為基礎(chǔ)參考政策利率MLF維持不變。近幾個(gè)月國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐持續(xù)加快，適度寬松貨幣信貸環(huán)境為經(jīng)濟(jì)恢復(fù)提供有力支持，結(jié)構(gòu)指標(biāo)顯示，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇范圍擴(kuò)大、動(dòng)力結(jié)構(gòu)優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇更可持續(xù)，央行短期加碼政策迫切性不高。另一方面，銀行負(fù)債壓力較大。從近期銀行間市場(chǎng)長(zhǎng)端利率與同業(yè)存款利率表現(xiàn)看，銀行存在一定負(fù)債壓力，削弱銀行調(diào)降貸款利率意愿。

二、10月石家莊房地產(chǎn)熱點(diǎn)資訊

關(guān)鍵詞：綠色建筑預(yù)售監(jiān)管

石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等8個(gè)部門(mén)發(fā)布《石家莊市綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)實(shí)施方案》（10月13日 石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等8個(gè)部門(mén)共同研究制定了《石家莊市綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)實(shí)施方案》?！斗桨浮分袕?qiáng)調(diào)工作目標(biāo)為2022年，全市城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達(dá)到95%；建設(shè)被動(dòng)式超低能耗建筑達(dá)到230萬(wàn)平方米以上；新建建筑中綠色建材應(yīng)用率達(dá)到45%。

重點(diǎn)任務(wù)包括創(chuàng)新金融服務(wù)支持綠色建筑發(fā)展，其中，使用住房公積金購(gòu)買(mǎi)高于最低等級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建綠色建筑自住住房的，貸款最高額度上浮至70萬(wàn)元。

焦點(diǎn)解讀：近年來(lái)，石家莊市政府一直鼓勵(lì)被動(dòng)房、裝配式建筑等新型建筑模式的推廣，早在2018年就出臺(tái)過(guò)被動(dòng)房落地的優(yōu)惠政策，這對(duì)房企和項(xiàng)目的吸引力極大，房企對(duì)被動(dòng)房表現(xiàn)出極大的熱情。

此次政策特別指出，使用住房公積金購(gòu)買(mǎi)綠色建筑住房，貸款最高額度上浮至70萬(wàn)元，較普通住房額度提高了10萬(wàn)元。盡管10萬(wàn)元對(duì)購(gòu)房者買(mǎi)房的實(shí)際作用并不顯著，但能夠看出政府堅(jiān)持主推綠色建筑發(fā)展的決心，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)綠色建筑也會(huì)逐漸成為主流。

石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《石家莊市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》的通知（10月15日 石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《石家莊市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》的通知。《辦法》中規(guī)定，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)對(duì)各縣（市、區(qū)）新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的指導(dǎo)監(jiān)督。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)使用全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管信息系統(tǒng)并建立相應(yīng)的管理制度，對(duì)新建商品房預(yù)售資金的繳存、支取進(jìn)行監(jiān)管。

焦點(diǎn)解讀：與2016年出臺(tái)的預(yù)售資金監(jiān)管既有政策相比，當(dāng)前政策“有松有緊”。一方面，對(duì)部分節(jié)點(diǎn)對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管比例有所放松，如對(duì)“取得預(yù)售手續(xù)”這一節(jié)點(diǎn)，既有政策限制房企提取30%的監(jiān)管資金，當(dāng)前政策則要求留存實(shí)際備案銷售額的40%，顯示出當(dāng)前政策相對(duì)寬松；但對(duì)“主體封頂”這一節(jié)點(diǎn)，既有政策限制房企提取85%的監(jiān)管資金，當(dāng)前政策則要求留存實(shí)際備案銷售額的20%，顯示出既有政策相對(duì)寬松。解除資金監(jiān)管的條件，既有政策設(shè)定項(xiàng)目“首次登記”，當(dāng)前政策則設(shè)定項(xiàng)目“取得竣工驗(yàn)收備案手續(xù)”。

此外，當(dāng)前政策新增“保函”內(nèi)容，給房企提取預(yù)售資金以更大的操作空間，顯示出更大的政策靈活度。綜合來(lái)看，對(duì)預(yù)售資金進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，以防止房企和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)行為出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾現(xiàn)象，已成為當(dāng)前調(diào)控政策的新動(dòng)向，但石家莊政策在嚴(yán)格監(jiān)管的同時(shí)，也在風(fēng)險(xiǎn)可控的范圍內(nèi)給予靈活操作的空間。

其他市場(chǎng)資訊：

10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布《2020年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，對(duì)15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)進(jìn)行對(duì)比，并公布2020年9月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)。

數(shù)據(jù)顯示，9月石家莊新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲3.3%，同上個(gè)月相比環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大，同比漲幅有所下降；二手房住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比下降2.4%。（10月20日 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

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