總成交近200億元！上海最新一輪土拍收官

來源：智能家居時(shí)間：2023-10-13 08:00

10月11日至10月12日，上海迎來今年第三批次首輪的土拍。本次共出讓7宗地塊，最終以4宗封頂、1宗溢價(jià)、2宗底價(jià)成交，熱度分化加劇，總成交金額約196.9億元。

“從交易情況看，總體上符合市場(chǎng)預(yù)期，即：有微弱的溢價(jià)，但總體上未表現(xiàn)太強(qiáng)勢(shì)。這和當(dāng)前全國(guó)土地市場(chǎng)回歸理性、拿地更穩(wěn)妥的心態(tài)是有關(guān)系的?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，此次拿地的房企，均為央企或國(guó)企，包括保利、招商、新長(zhǎng)寧等。民營(yíng)房企拿地的動(dòng)力偏弱，而資金狀況不錯(cuò)的央企或國(guó)企仍有拿地的資金預(yù)算。

中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，此次參拍的房企均為國(guó)企或央企，而民企退出本次土拍，參拍房企數(shù)量明顯減少，土拍熱度較第二批次出讓有所下降。

10月12日，上海進(jìn)入今年第三批次首輪土拍第二天。在長(zhǎng)寧區(qū)程家橋街道248街坊8丘41-17地塊競(jìng)價(jià)中，保利發(fā)展、中鐵建等8家有效競(jìng)買人共推動(dòng)了21輪報(bào)價(jià)。上海新長(zhǎng)寧（集團(tuán)）有限公司旗下上海長(zhǎng)服企業(yè)發(fā)展有限公司通過搖號(hào)以27.1056億元競(jìng)得該地塊，成交樓板價(jià)75350元/平方米，溢價(jià)率約10%。

長(zhǎng)寧區(qū)程家橋街道248街坊8丘41-17地塊東至龍柏飯店、南至龍柏高級(jí)公寓、西至外環(huán)高速路、北至龍柏花苑，出讓面積17986.5平方米，容積率2.0，土地用途為普通商品房。

在10月11日上午舉行的靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元280-06地塊的競(jìng)價(jià)中。保利發(fā)展旗下上海保利建錦城市發(fā)展有限公司經(jīng)過搖號(hào)，以15.4612億元摘得該地塊。成交樓板價(jià)約為8.12萬元/平方米，溢價(jià)率約為9.7%。

10月11日下午舉行的浦東新區(qū)三林環(huán)外區(qū)域PDP0-0901單元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地塊的競(jìng)價(jià)中，招商蛇口(001979)旗下上海虹潤(rùn)置業(yè)有限公司通過搖號(hào)以73.8626億元競(jìng)得該地塊，成交樓板價(jià)為39303元/平方米，溢價(jià)率約為10%。

值得注意的是，此次土拍出讓規(guī)則進(jìn)行了一定調(diào)整，采用“競(jìng)地價(jià)+競(jìng)品質(zhì)+搖號(hào)”方式出讓，即先競(jìng)價(jià)格，達(dá)到最高限價(jià)后競(jìng)報(bào)“綠色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多個(gè)競(jìng)買人接受最高限價(jià)和同等競(jìng)報(bào)條件的，則最終通過搖號(hào)確定競(jìng)得人。

陳炬蘭表示，此次土拍規(guī)則發(fā)生變化，熱門地塊的利潤(rùn)空間有所壓縮。7宗地塊標(biāo)準(zhǔn)均為綠建二星，其中，保利以綠建二星及7%公租房比例競(jìng)得中興地塊，招商蛇口以7%公租房比例競(jìng)得三林地塊，新長(zhǎng)寧以8%公租房比例競(jìng)得長(zhǎng)寧地塊，象嶼以7.5%公租房比例競(jìng)得奉賢新城地塊。

“本次7宗地塊中4宗地塊均達(dá)到最高限價(jià)，所有競(jìng)拍房企均接受了綠建二星及公租房比例要求，反映熱門地塊仍受到房企的追捧?！标惥嫣m表示，7宗地塊中金山及青浦西澤鎮(zhèn)地塊以底價(jià)成交，朱家角地塊以2.12%溢價(jià)率成交，房企對(duì)遠(yuǎn)郊或開發(fā)難度較大地塊仍保持謹(jǐn)慎態(tài)度，地塊間熱度分化仍在持續(xù)。

展望未來房地產(chǎn)市場(chǎng)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，銷售端總體上處于復(fù)蘇過程中，但仍有待提振。目前房企對(duì)于認(rèn)房不認(rèn)貸后的市場(chǎng)復(fù)蘇有較大的期待。唯有銷售數(shù)據(jù)持續(xù)拉升，拿地和開發(fā)的信心才會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)。

校對(duì)：祝甜婷

（責(zé)任編輯：劉暢）