??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）6月20日，北京6月第4場(chǎng)土拍落幕。本次共成功出讓7宗涉宅用地，成交規(guī)劃建面52.7萬(wàn)平方米，總成交金額達(dá)189億元。

??至此，北京2023年第一輪集中供地收官，共成交23宗住宅用地，總成交金額超過(guò)712億元，平均溢價(jià)率為9.15%。

??以央國(guó)企拿地為主

??從北京2023年第一輪集中供地來(lái)看，本次共出讓地塊23宗，涉及9個(gè)區(qū)。其中，朝陽(yáng)4宗、豐臺(tái)、順義和通州各3宗。此外，昌平、海淀、石景山、大興及亦莊各2宗。此輪集中供地出讓時(shí)間段為3月23日至6月20日，共分7個(gè)批次。

??從拿地房企性質(zhì)來(lái)看，央國(guó)企是此輪北京土拍的最大贏(yíng)家。據(jù)中房網(wǎng)粗略統(tǒng)計(jì)，本次成交的23宗住宅用地中，央國(guó)企拿地占比在九成左右。

??保利、京投發(fā)展和招商蛇口是拿地?cái)?shù)量最多的企業(yè)。

??其中，保利和京投發(fā)展兩者“牽手”拿了兩宗地塊之外，還各自單獨(dú)拿了一宗地塊。

??據(jù)悉，保利+京投發(fā)展聯(lián)合體拿下的兩宗地塊分別為朝陽(yáng)東壩北西區(qū)B006地塊和C012地塊，這兩塊地均在6月20日出讓。這兩宗地塊當(dāng)日較受關(guān)注，吸引了7家房企及聯(lián)合體報(bào)名，包括中海、天恒、華潤(rùn)、保利+京投發(fā)展聯(lián)合體、金茂、住總、招商等，最終均被保利+京投發(fā)展聯(lián)合體競(jìng)得，成交金額分別為33.2億元和24億元，溢價(jià)率分別為5.4%和7.14%。

??同日，京投發(fā)展還以底價(jià)50億元摘得北京豐臺(tái)區(qū)19號(hào)線(xiàn)新宮地塊。

??在6月16日的土拍上，保利以36.2億元競(jìng)得北京市石景山區(qū)廣寧村棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地塊，住宅樓面價(jià)約4.09萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率12.07%。

??與此同時(shí)，招商蛇口在此輪北京土拍中的表現(xiàn)也十分亮眼，其“單槍匹馬”拿下3宗地塊：6月20日，招商蛇口以31.6億元成功競(jìng)得豐臺(tái)羊坊020地塊，溢價(jià)率4.98%；6月1日，亦莊新城0032地塊因價(jià)格“觸頂”轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終招商蛇口幸運(yùn)搖中，成交價(jià)約為33.01億元；而在4月28日，招商蛇口以23.2億元競(jìng)得城市副中心梨園東小馬6009地塊。

??而除了招商蛇口、保利、京投發(fā)展之外，中海、中建智地、越秀、首開(kāi)、北京城建等央國(guó)企在北京首輪供地中也均有斬獲。

??四家房企首次“進(jìn)京”

??值得注意的是，在此輪北京土拍中，熱門(mén)地塊的爭(zhēng)奪上除了深耕本地的房企外，還涌現(xiàn)出部分“新面孔”。

??南通中皋、福建雄旺、上海大華以及石家莊創(chuàng)世紀(jì)在此輪土拍中均獲得一宗地塊，這4家房企都是區(qū)域型的中小企業(yè)，均是首次進(jìn)京拿地。

??其中，“進(jìn)京”最早的是上海大華。在3月23日的土拍上，大熱的昌平區(qū)朱辛莊0028地塊出讓?zhuān)?2家企業(yè)主體參戰(zhàn)，中簽率僅2.38%，最終上海大華以12.995億元的價(jià)格幸運(yùn)將該地塊“攬入懷中”。

??而進(jìn)入6月份，另外三家房企似乎加速了對(duì)北京土地市場(chǎng)的征戰(zhàn)。

??6月1日，順義新城第19街區(qū)19-69地塊出讓?zhuān)摰貕K吸引了45家企業(yè)主體血拼，報(bào)名數(shù)量創(chuàng)新高，最終經(jīng)歷雙觸頂、搖號(hào)后，福建雄旺成為最終贏(yíng)家，以16.56億元+1.2萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷(xiāo)售面積拿下該地塊。

??6月14日，在順義新城第2街區(qū)6022、6023-1地塊競(jìng)拍中，21家企業(yè)參拍，最終石家莊創(chuàng)世紀(jì)搖中該地塊，成交價(jià)11.04億元。

??6月16日，經(jīng)開(kāi)區(qū)亦莊新城X47R1迎來(lái)開(kāi)拍，該吸引31家房企主體報(bào)名，在最終的搖號(hào)環(huán)節(jié)中，中皋置業(yè)以79.12億元+5.3萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷(xiāo)售面積幸運(yùn)搖中。

??相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，北京的營(yíng)商環(huán)境較好，土拍規(guī)則對(duì)于“新面孔”相對(duì)友善。從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，“新面孔”紛紛在北京拿地，也體現(xiàn)出房企對(duì)于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展信心充足。

??整體來(lái)看，北京2023年第一輪集中供地?zé)岫炔粶p，掛牌的23宗地塊全部完成出讓?zhuān)鴥?yōu)質(zhì)地塊更是吸引了眾多房企參與，除央國(guó)企“霸屏”拿地外，也有一小部分民營(yíng)企業(yè)積極參與的身影。

??隨著北京第一輪土拍收官，第二輪土拍也將開(kāi)啟。5月17日，北京2023年第二輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單已公布，共涉及29宗用地，地上建筑規(guī)模為307萬(wàn)平方米。其中，即將到來(lái)的6月30日，將有房山區(qū)2宗地、平谷區(qū)1宗地進(jìn)行公開(kāi)出讓。隨著北京第二輪供地即將到來(lái)，房企的土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)還將繼續(xù)上演，中房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注為您報(bào)道。

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