鄭州住房公積金：商品房最高可貸80％，額度上限130萬元

來源：智能家居時間：2025-09-09 11:01

【大河財立方消息】9月9日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布住房公積金貸款須知。

貸款對象

凡正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款（借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工）。

貸款條件

1、借款人、配偶及房屋共有權人具有有效的身份證明；

2、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價，且房款未付清；

3、借款人已連續(xù)、正常繳存住房公積金6個月（含）以上，近期應繳未繳不超過4個月；

4、家庭收入穩(wěn)定，信用良好，有償還貸款本息的能力；

5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；

6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務。

注：在擬購住房行政區(qū)域內(nèi)已有2套及以上住房（不含擬購住房）或已使用過2次公積金貸款的家庭，不能再辦理公積金貸款。已有住房查詢范圍為主城區(qū)原5個行政區(qū)及其他區(qū)、縣（市）。

所需資料

1、借款人、配偶及房屋共有權人（如果有）身份證原件。

2、銀行出具的《同意提前結清商業(yè)貸款函》《同意辦理順位抵押函》。

3、《配售型保障性住房買賣合同》。

注：申請商品房和存量房公積金貸款（含組合貸）及“先還再貸”方式商轉公貸款的，提供第1項材料；采用“公積金直還”方式申請商轉公貸款的提供第1和2項材料；申請配售型保障性住房貸款的提供1和3項材料。

辦理規(guī)定

（一）貸款比例

購買新建商品住房的，公積金貸款比例應當不超過房產(chǎn)總價的80%。購買存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應當不超過房產(chǎn)總價的70%。配售型保障性住房貸款比例應當不超過房產(chǎn)總價的85%。

（二）貸款額度

家庭首次使用住房公積金貸款或購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度調(diào)整為130萬元；家庭第二次使用住房公積金貸款且為購買第二套自住住房的，住房公積金貸款最高額度調(diào)整為100萬元。多子女家庭住房公積金貸款最高額度按照對應額度上浮20%。

單筆住房公積金貸款額度，在對應最高公積金貸款金額內(nèi)，綜合還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定。

未結清商業(yè)銀行住房貸款的，合并月還款額認定其還款能力，還款能力不足時，應當降低公積金貸款金額。

（三）貸款期限

1、貸款期限最長為30年；

2、存量房貸款年限加房屋建成年限不超過50年，且最長貸款年限不超過30年。

3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年。

（四）貸款利率

貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國家調(diào)整利率時，已放款的當年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執(zhí)行最新利率。家庭首次使用住房公積金貸款或購買首套自住住房的，執(zhí)行首套住房公積金貸款利率。家庭第二次使用住房公積金貸款且為購買第二套自住住房的，執(zhí)行第二套住房公積金貸款利率。

（五）月還款額

月還款額不超過家庭收入的60%。

注：借款人家庭月收入按照夫妻雙方最近6個月住房公積金或社保最低繳存基數(shù)認定，配偶公積金、社保繳存不足6個月的，繳存基數(shù)不作為收入依據(jù)使用；借款人未婚、離異、喪偶未再婚，家庭收入僅按借款人本人收入認定。

辦理流程

1、預約辦理貸款手續(xù)（期房）或認定貸款資格（二手房、組合貸）；

2、借款人與擔保公司辦理擔保、抵押手續(xù)；

3、借款人與銀行簽訂委托扣款協(xié)議；

4、住房公積金管理中心委托銀行發(fā)放貸款；

5、擔保公司通知借款人領取《委托貸款合同》、《抵押合同》。

注：簽訂電子合同的貸款無第5項流程。辦理貸款需要借款人、配偶、共有人（如果有）同時到場。因特殊情況不能到場的，出具公證委托書。

還款方式

提前還款

正常還款1期后，貸款無逾期的，可申請?zhí)崆叭炕虿糠诌€款；工作日可通過“鄭好辦”APP或銀行網(wǎng)點辦理提前還款業(yè)務（避開還款日，節(jié)假日順延）；提前部分還款時，每次償還本金額須大于1萬元，大于貸款余額40%可同時申請縮期；線上申請?zhí)崆斑€款業(yè)務時，申請日期和結算日期不能跨正常還款日。

備注

1.貸款發(fā)放后，借款人應按合同約定，按期償還貸款本息，如未按約定時間償還，將會影響借款人及配偶正常提取住房公積金，同時按照中國人民銀行規(guī)定對逾期本金計收罰息，對未支付的利息計收復利。

2.申請貸款時或正常還款1期后，可辦理公積金沖還貸業(yè)務（具體辦理條件和要求查閱對應業(yè)務須知）。

3.申請地點：在鄭州市區(qū)內(nèi)購房的可到市政務服務辦事大廳或各區(qū)政務服務辦事大廳公積金窗口辦理；在縣區(qū)購房的到對應縣區(qū)政務服務辦事大廳公積金窗口辦理。

4.受理時間：每月所有工作日，上午9：00-12：00，下午13：00-17：00受理。

責編:陳玉堯 | 審核:李震 | 監(jiān)審:古箏

（責任編輯：王治強 HF013）

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