上海二批次土拍火熱進(jìn)行中

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2023-07-13 17:32

上海第二輪集中供地共推出25幅地塊，首輪16幅宅地，分三天出讓，總出讓面積86.7萬(wàn)平方米，總建筑規(guī)模193.6萬(wàn)平方米，總起價(jià)389億元。另有9幅地塊將于8月1日出讓。

7月11日，上海二次土拍第一天，8宗地塊共賣出了193.77億元。7幅宅地由保利發(fā)展、招商蛇口、華發(fā)、臨港集團(tuán)、上實(shí)發(fā)展等央、國(guó)企競(jìng)得，其中4幅僅有一家報(bào)名，共有5幅地塊以底價(jià)成交，另外有3幅地塊進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。此前備受關(guān)注的楊浦平?jīng)龅貕K由保利置業(yè)搖中。

繼7月11日首拍成交8宗地塊、收入約194億元后，7月12日，上海今年第二批集中供地進(jìn)入了第二天競(jìng)拍，涉及到閔行區(qū)、嘉定區(qū)和奉賢區(qū)的4宗宅地。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，此次土拍熱度較高，4宗地塊全部觸頂搖號(hào)成交，總收入達(dá)到159.4億元。

此次土拍中，成交價(jià)最高的是閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1402單元16-05、17-04地塊，該地塊吸引了廈門建發(fā)、華潤(rùn)、華發(fā)、中海等18家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)31輪競(jìng)價(jià)，報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格61.475億元，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)環(huán)節(jié)。18家競(jìng)買人全部參與搖號(hào)，最終中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司搖中該地塊，成交價(jià)為61.475億元，成交樓面價(jià)為40920元/平方米，溢價(jià)率為10%。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，上海第二批次土拍在全國(guó)市場(chǎng)仍然保持一定熱度，但也顯示出一定的降溫跡象。最明顯的特征有三個(gè)：首先，分化特征更加明顯，7月11日首拍中，三幅核心優(yōu)質(zhì)地塊受到多家房企競(jìng)爭(zhēng)，熱度較高，但外圍區(qū)域地塊基本以低價(jià)成交，顯示出降溫跡象。其次，國(guó)央企仍然是上海土拍的主力，這與房企戰(zhàn)略向一二線城市收縮有直接關(guān)系。第三，土拍規(guī)則調(diào)整，搖號(hào)方式降低了房企拍地的難度。