3宗流拍 7宗底價成交北京二批次土拍已入賬218億

來源：智能家居時間：2022-05-31 21:10

北京二批次集中供地已有“入選者”。5月31日，據(jù)北京市規(guī)自委官網(wǎng)信息顯示，北京二批次集中供地中的豐臺亞林西、石景山衙門口、朝陽十八里店等7宗地塊因僅有一次報價，最終以底價成交，總成交價218.1億元。值得一提的是，明日即將現(xiàn)場競拍的昌平平坊村地塊提前“落錘”，中鐵建+大悅城(000031)聯(lián)合體以23億底價競得。也就是說，明日有7宗地塊現(xiàn)場競拍，3宗地塊面臨流拍的命運。

華潤置地獨立斬獲“地王”

5月31日，北京第二輪集中供地線上競價環(huán)節(jié)截止，最終7宗地塊底價成交，總成交金額218.1億元。

底價成交的地塊中，華潤置地、龍湖、中海等已均有斬獲。其中，華潤置地以底價74.7億元斬獲豐臺區(qū)右安門街道亞林西地塊，該地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地、A334托幼用地，建筑用地面積約5.95萬平方米，規(guī)劃建設面積約20.53萬平方米，銷售指導價11.2萬元/平方米。

南二環(huán)外優(yōu)越的區(qū)位條件，本次土拍的總價“地王”，豐臺亞林西地塊此前的關注度僅弱于朝陽太陽宮地塊。該地塊位于南三環(huán)至南二環(huán)之間，附近有地鐵14號線和19號線，北側(cè)是右安門醫(yī)院，區(qū)域成熟、配套完善。

華潤置地獨立拿下“地王”，也可見其對于區(qū)域的看好，但這同時也考驗接下來的操盤能力。在近幾年開發(fā)商都趨于“純粹”的情況下，亞林西地塊涵蓋住宅、商業(yè)、托幼多種業(yè)態(tài)，其中商業(yè)部分就占比過半。如此大體量開發(fā)，很容易讓開發(fā)商算不過來賬，華潤置地能夠果斷出手，也是有自己的一番考量。

中海新城+石泰聯(lián)合體斬獲石景山衙門口棚戶區(qū)改造地塊，成交價26.6億元；住總+金隅聯(lián)合體斬獲北京市朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期開發(fā)地塊，成交金額38.8億元；京能+城建聯(lián)合體以8億元斬獲平谷區(qū)府前街地塊；龍湖+建工聯(lián)合體24.4億元競得豐臺東河沿0011地塊；北京城建(600266)22.6億元獨立競得昌平土城新村地塊。

值得注意的是，昌平平坊村地塊此前雖有包括華潤+葛洲壩(600068)、大悅城+中鐵建兩個聯(lián)合體報名，但最終僅有大悅城+中鐵建一家出價，最終以38.4億元的底價摘得。

根據(jù)北京市規(guī)自委昨日發(fā)布的出讓通知，剩余8宗地塊將于6月1日轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競拍。由于昌平平坊村地塊提前“落錘”，明日轉(zhuǎn)入線下出讓環(huán)節(jié)的將僅有7宗地塊。

青龍湖地塊再次流拍

經(jīng)過昨天的報名情況，豐臺區(qū)北宮鎮(zhèn)東河沿村棚戶區(qū)改造項目FT00-0202-0003地塊和朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目003地塊，因無企業(yè)報名，基本確定流拍的命運，但豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊FT00-0503-L01、L03、L04、L06地塊（豐臺青龍湖國際會都核心區(qū)C地塊），雖然有一家開發(fā)商報名，但最終無人出價，從而流拍。

豐臺青龍湖地塊，位于西六環(huán)外，整體規(guī)劃用途頗為復雜，包含R2二類居住用地、A33基礎教育用地、F1住宅混合公建用地、A2文化設施用地。不過住宅部分容積率1.1，控高18米，產(chǎn)品打造將以低密改善為主。

事實上，這已經(jīng)不是青龍湖地塊第一次流拍，區(qū)位條件一直是硬傷。對于遠郊區(qū)域來說，公共交通出行尤為重點，地塊尚不具備地鐵直達的能力，公交接駁也有些許麻煩。此外，該地塊銷售指導價4.7萬/平方米，要知道青龍湖是限競房的“重災區(qū)”，這一價格也并不具備競爭優(yōu)勢。

昨天報名截止前，青龍湖地塊原本有漢誠重德報名，這是一家當?shù)氐拇鍖倨髽I(yè)。此前也有分析人士稱，即便漢誠重德成功拿下青龍湖地塊，又是否具備開發(fā)該地塊的能力。

豐臺東河沿0011地塊被龍湖+建工聯(lián)合體以24.4億元底價競得，豐臺東河沿0003地塊卻遺憾流拍。從出讓文件上看，兩宗地塊互為鄰里，相關出讓條件和指導價完全相同。唯一區(qū)別是，0011地塊更“純粹”，為純商品房地塊，而0003地塊則有一塊A33基礎教育用地，面積更大也更貴。

根據(jù)周邊新房項目的銷售情況，上述兩宗地塊去化壓力并不小，快速去化只能打“價格戰(zhàn)”，面積小、地塊更“純粹”，可操作空間也會更大。

土拍市場趨于分化

北京2022年二批次集中供地，共上架17宗宅地，土地總面積約98公頃，總建筑規(guī)模約175萬平方米，起拍總價559.7億元。目前已底價成交7宗，流拍或撤拍3宗，6月1日現(xiàn)場競拍余下7宗。

從企業(yè)報名情況和市場熱度來看，朝陽太陽宮地塊、豐臺小瓦窯地塊是明日土拍的焦點，兩宗地塊給出的特點就是價格“倒掛”，具備競爭優(yōu)勢，產(chǎn)品塑造空間也更大。

回望北京2022年首批集中供地，土拍市場分化似乎成為必然，有的地塊競到政府持有產(chǎn)權份額，有的地塊卻面臨底價成交或流拍的命運，正應了那句“只要地塊好，大家都會搶?！?/p>

合碩機構首席分析師郭毅稱，土拍市場分化也是房企當前的無奈選擇，補土儲是每家房企所必備的生存基礎，但目前“精準”二字尤為重要，寧可不拿也不能錯拿，這成為房企拿地的鐵律。

“從近期的政策導向來看，中央到地方頻頻釋放利好信號，但是短期內(nèi)市場信心尚未完全恢復，且房企資金面仍然承壓?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，預計北京此輪土拍熱度以穩(wěn)為主，整體溢價率不會過高，并且土拍將呈現(xiàn)分化趨勢，仍有部分區(qū)域部分地塊熱度可觀。若是本輪土拍熱度不俗也會傳導至新房市場，帶動新房市場信心的回升。

北京商報記者王寅浩

（責任編輯：李顯杰）