3月29日，杭州2023年第二批集中供地正式出讓。第二批集中供地?zé)岫炔粶p，10宗宅地中，有5宗地塊在掛牌期即已封頂。根據(jù)最終土拍結(jié)果，6宗地塊報(bào)價(jià)封頂，2宗溢價(jià)，2宗底價(jià)收官 。10宗地塊共攬金144.8億元，平均溢價(jià)率10.2%。

按照杭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，此次出讓的10宗住宅地塊中，拱墅區(qū)、濱江區(qū)各1宗；臨平區(qū)、蕭山區(qū)、錢塘區(qū)、余杭區(qū)各2宗。10宗地塊總出讓面積31萬(wàn)平方米，出讓地上建筑面積74.76萬(wàn)平方米，掛牌起始總價(jià)131.4億元。

從成交結(jié)果看，世紀(jì)城核心區(qū)23號(hào)地塊的報(bào)名人數(shù)創(chuàng)新高。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，該地塊共有50余家房企參與報(bào)名。按照地塊出讓信息，該地塊規(guī)劃建面4.65萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)約13.38億元，未來(lái)商品住房精裝限價(jià)4.6萬(wàn)元/平方米。最終經(jīng)過(guò)17輪報(bào)價(jià)，該地塊在掛牌期間報(bào)價(jià)已經(jīng)封頂，進(jìn)入搖號(hào)程序，成交價(jià)15億元，成交樓面價(jià)32244元/平方米，溢價(jià)率11.96%。

本次土拍中體量最大、總價(jià)最高的一宗地塊為余杭區(qū)余杭組團(tuán)79號(hào)地塊，該地塊東至科凱路，南至愛(ài)橙街，西至規(guī)劃公園綠地，北至眾志街。地塊出讓土地面積43867平方米，出讓地上建筑面積127214.3平方米，出讓起始價(jià)29.26億元。最終經(jīng)過(guò)32輪報(bào)價(jià)，上述地塊由浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司以總價(jià)32.46億元摘得，成交樓面價(jià)25515元/平方米，溢價(jià)率10.94%，未來(lái)該地塊商品住房精裝限價(jià)3.61萬(wàn)元/平方米。

此外，杭州綠城浙超置業(yè)有限公司以底價(jià)53787萬(wàn)元摘得杭政儲(chǔ)出[2023]26號(hào)開(kāi)發(fā)區(qū)昌達(dá)路與順意路交匯西北處地塊。

濱江也在此次土拍中斬獲兩宗地塊。杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司分別以底價(jià)52079萬(wàn)元摘得杭政儲(chǔ)出[2023]30號(hào)開(kāi)發(fā)區(qū)宏達(dá)路與順意路交匯西南處地塊；以及以58679萬(wàn)元摘得杭政儲(chǔ)出[2023]24號(hào)核心區(qū)北一路南側(cè)地塊，溢價(jià)率1.73%。

該批次中起始價(jià)第二的地塊為杭政儲(chǔ)出[2023]28號(hào)，該地塊為錢塘區(qū)下沙中心區(qū)單元JS0403-26地塊，東至懷柔巷綠化，南至上沙渠綠化，西至幸福南路綠化，北至學(xué)林街規(guī)劃綠化。該地塊出讓土地面積52243平方米，出讓地上建筑面積125383.2平方米，出讓起始價(jià)26.97億元，地塊精裝限價(jià)3.83萬(wàn)元/平方米，最終經(jīng)過(guò)32輪報(bào)價(jià)封頂進(jìn)入搖號(hào)程序，成交價(jià)30.17億元，成交樓面價(jià)24064元/平方米，溢價(jià)率11.86%。

杭政儲(chǔ)出[2023]29號(hào)地塊的起始價(jià)為167028萬(wàn)元，該地塊為蕭山區(qū)蕭山城區(qū)橋南單元XSCQ1101-30地塊，東至耕文路，南至鴻達(dá)路，西至規(guī)劃寧北三路，北至規(guī)劃通文路。該地塊出讓土地面積44541平方米，出讓地上建筑面積111352平方米。未來(lái)商品住房精裝限價(jià)2.95萬(wàn)/平方米。經(jīng)過(guò)21輪報(bào)價(jià)，該地塊在掛牌期間報(bào)價(jià)已經(jīng)封頂，進(jìn)入搖號(hào)程序，成交價(jià)18.7億元，成交樓面價(jià)16796元/平方米，溢價(jià)率11.97%。

此外，位于拱墅區(qū)華豐板塊的杭政儲(chǔ)出[2023]21號(hào)（燈塔單元XC0704-R21-03地塊、濱江區(qū)浦沿板塊的杭政儲(chǔ)出[2023]25號(hào)（江南單元BJ0107-R21-16地塊）、杭政儲(chǔ)出[2023]27號(hào)（余杭組團(tuán)中泰單元（YH13）A-25地塊）等3宗地塊報(bào)價(jià)封頂，進(jìn)入搖號(hào)程序。

在此之前，杭州于2月21日完成今年首輪集中供地出讓，共成交13宗涉宅地塊，其中上城區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)各1宗，2宗位于蕭山區(qū)、4宗位于余杭區(qū)、2宗位于臨平區(qū)，最終，13宗地塊中，8宗觸頂搖號(hào)、2宗溢價(jià)、3宗底價(jià)成交，共收金182.23億元，平均溢價(jià)率9.3%。

中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生指出，杭州城市吸引力擴(kuò)張，參拍企業(yè)驟增，企業(yè)類型多樣。本批次參與搖號(hào)企業(yè)顯著增加，6宗搖號(hào)地塊平均參拍企業(yè)數(shù)量高達(dá)35家（上批次平均20家），最低中簽率僅2.1%，并且企業(yè)類型多樣。總體來(lái)看，杭州市場(chǎng)民企活躍，市場(chǎng)韌性強(qiáng)勁，是土拍持續(xù)火熱的關(guān)鍵。根據(jù)杭州擬出讓地塊清單，計(jì)劃于5月31日前完成73宗地塊出讓，若剔除今年一至三批次的35宗地塊，仍有38宗地塊待公示出讓，預(yù)計(jì)5月供地節(jié)奏仍十分緊湊。

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