美國Q1商業(yè)地產(chǎn)價格十年來首跌穆迪警告正處于危險邊緣

來源：智能家居時間：2023-05-18 16:30

財(cái)聯(lián)社5月18日訊（編輯馬蘭）美國商業(yè)房地產(chǎn)一直被視為其經(jīng)濟(jì)的下一個雷區(qū)，而穆迪數(shù)據(jù)顯示，美國正在靠近雷區(qū)的邊緣。

評級和分析公司穆迪指出，美國商業(yè)房地產(chǎn)價格在第一季度出現(xiàn)十多年來的首次下跌。法院交易記錄中提取的數(shù)據(jù)顯示，多戶住宅和辦公樓的的價格出現(xiàn)拐點(diǎn)，跌幅小于1%。

地方法院房地產(chǎn)部通常會記錄和留檔當(dāng)?shù)厮械姆康禺a(chǎn)契約、留置權(quán)備案等信息，從中可以梳理出當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的成交價格。

但穆迪首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mark Zandi警告，更多的下跌即將到來。而這將使美國銀行業(yè)進(jìn)一步承壓。

據(jù)美聯(lián)儲上周發(fā)布的半年度金融穩(wěn)定報(bào)告，2022年第四季度3.6萬億美元的未償商業(yè)房地產(chǎn)貸款中（不包括農(nóng)場和住宅物業(yè)），銀行占到60%的比例，小型銀行的風(fēng)險尤其突出。

穆迪也在報(bào)告中稱，未來房地產(chǎn)價值調(diào)整的幅度可能相當(dāng)大，銀行信貸也將承擔(dān)更大的損失。

更危險的是，在過去一年利率飆升的情況下，銀行同時面臨著存款流出的問題，這讓銀行業(yè)的處境變得更加脆弱。

厄運(yùn)循環(huán)

大量員工居家辦公，導(dǎo)致美國城市中心的一些零售商和餐館倒閉，并迫使寫字樓的業(yè)主要么降低租金以留住租戶，要么將房產(chǎn)全部出售。

根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)公司CoStar Group的數(shù)據(jù)，截至目前，高價房產(chǎn)的價格下跌最為明顯。其價值加權(quán)價格指數(shù)已連續(xù)八個月下降，3月份同比下降了5.2%。

2019年秋季以9250萬美元成交的一幢華盛頓辦公樓，現(xiàn)在被地產(chǎn)公司Post Brothers以6700萬美元的價格收入囊中，而另一家地產(chǎn)公司Clarion Partners則以十年前價格的一半賣出了一座位于舊金山的辦公樓。

這不得不讓人為銀行捏一把汗。在寫字樓和市中心零售商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域中，銀行持有超過7000億美元的貸款，其中5000億美元貸款集中在較小的銀行。

區(qū)域銀行和社區(qū)銀行在寫字樓房地產(chǎn)貸款中的高敞口，讓銀行業(yè)整體都開始謹(jǐn)慎。據(jù)美聯(lián)儲稱，銀行里面負(fù)責(zé)貸款的工作人員透露，他們已經(jīng)在第一季度進(jìn)一步收緊了商業(yè)房地產(chǎn)貸款的信貸標(biāo)準(zhǔn)。

Capital Economics首席北美經(jīng)濟(jì)學(xué)家Paul Ashworth認(rèn)為，這可能開啟厄運(yùn)循環(huán)：銀行縮減貸款導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)價格大幅下跌，進(jìn)而促使銀行再次削減信貸。

不過，也有人安撫稱，過去幾年房地產(chǎn)價格飆升，讓“泡沫”成為現(xiàn)在很多借方的緩沖墊，這可能會限制銀行等貸方機(jī)構(gòu)的損失。

Zandi指出，拖欠和違約可能會增加，但預(yù)計(jì)不會出現(xiàn)很多被迫拋售房地產(chǎn)的案例。他還預(yù)測，如果美國能避免經(jīng)濟(jì)衰退，商業(yè)地產(chǎn)價格可能將下跌10%左右。但萬一無法避免，樓市的跌幅可能會變得比較難看。

他警告，美國正處于危險的邊緣。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）