“銀十”北京二手住宅網(wǎng)簽量同比漲超六成,價格環(huán)比微跌

來源：智能家居時間：2020-11-04 07:22

“銀十”北京二手住宅網(wǎng)簽量同比漲超六成，價格環(huán)比微跌

新京報記者：張曉蘭

“銀十”期間，北京二手住宅網(wǎng)簽量遠(yuǎn)高于去年同期，價格環(huán)比微跌。

“銀十”，受中秋、國慶假期影響，北京二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比有所回落，但遠(yuǎn)高于去年同期。根據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)14330套，環(huán)比下降17%，同比上漲62%。

不過，當(dāng)前北京二手房市場熱度整體比較穩(wěn)定，需求沒有出現(xiàn)大幅波動情況，購房者的入市心態(tài)比較理性。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，今年全年北京二手住宅成交量在16萬套左右，成交量或?qū)?chuàng)下2017年以來最高，但成交體量依舊中溫，價格繼續(xù)陰跌。

10月二手住宅網(wǎng)簽14330套

“10月北京二手房市場整體比較穩(wěn)定，但在賣的房源不多，8月、9月份消化的庫存比較高，成交量上漲，單月成交可達(dá)10套。從我所負(fù)責(zé)的小區(qū)來看，現(xiàn)在在賣的房子不多，導(dǎo)致出現(xiàn)有客戶沒合適房子的局面?！北本┲性蹇盟善瑓^(qū)區(qū)域經(jīng)理陳貴勛如是說。

實際上，剛剛過去的“銀十”，受中秋、國慶假期影響，北京二手房市場網(wǎng)簽量環(huán)比有所回落，但遠(yuǎn)高于去年同期。根據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計，10月北京二手住宅網(wǎng)簽14330套，環(huán)比下降17%，同比上漲62%。

另據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計，除去假日影響，10月9日-10月31日，北京二手住宅單日平均網(wǎng)簽量超過600套，與9月單日平均量的575套相比，基本相當(dāng)。

由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，網(wǎng)簽量并不能反映真實的市場變化。就二手房市場實際交易量來看，據(jù)北京麥田實際監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月北京麥田二手房實際成交量環(huán)比上漲了1.0%。從二手房市場供需來看，新增房源量較9月下降1.2%，新增客源量環(huán)比上漲15.5%。據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計顯示，10月北京鏈家二手住宅成交量環(huán)比增加約4.5%。

恰如麥田房產(chǎn)分析所言，目前北京二手房市場熱度整體比較穩(wěn)定，需求沒有出現(xiàn)大幅波動情況，購房者的入市心態(tài)比較理性，對價格的預(yù)期亦較為平穩(wěn)。

陳貴勛告訴新京報記者，“現(xiàn)在買房的客戶，出手更果斷了一些，因為房源不多，看到接近市場價的合適房源，隨時都能出手。此外，最近買房的客戶，大部分都是之前出售房子后準(zhǔn)備改善換房的，有錢、有資格，客戶質(zhì)量很高。”

從區(qū)域成交量來看，來自北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，朝陽區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域二手房市場，占全市總成交量的24%，其次為海淀區(qū)和豐臺區(qū)。從區(qū)域成交量環(huán)比變化來看，16個區(qū)域成交量環(huán)比均呈不同程度下跌，其中東城區(qū)降幅最大，環(huán)比下降32%。

值得一提的是，今年年初受疫情影響，2-3月北京二手房市場成交慘淡，市場冷清。不過，隨著疫情得到控制，加上西城教改政策影響，北京二手房市場迅速回暖，5月-9月，二手住宅網(wǎng)簽量連續(xù)5個月超1.6萬套。時至10月，受中秋、國慶假期影響，網(wǎng)簽量環(huán)比有所回落，但市場熱度不減，與去年同期相比漲幅較大。整體而言，根據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年前10個月，北京二手住宅網(wǎng)簽13.06萬套，同比上漲10%，漲幅繼續(xù)擴大。

二手住宅價格環(huán)比微跌0.2%

二手房均價方面，從麥田價格監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，10月北京二手住宅新增掛牌均價和9月份相當(dāng)。此外，受成交結(jié)構(gòu)影響，成交均價較9月份下降1.2%。

之所以均價有所下滑，麥田房產(chǎn)分析認(rèn)為，這是由于近半年來北京二手房價格穩(wěn)中有漲，價格基數(shù)走高后出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)性波動下降。此外，這也與當(dāng)前房地產(chǎn)金融政策環(huán)境持續(xù)收緊有關(guān)，房價隨需求的回落亦出現(xiàn)穩(wěn)中有降。

不過，由于成交均價易受成交結(jié)構(gòu)變動而呈現(xiàn)出較大波動，剔除結(jié)構(gòu)性因素影響的二手房價格指數(shù)更能反映市場價格實際變化。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住宅價格指數(shù)環(huán)比微跌0.2%，基本持平，同比上漲3.7%，幅度溫和。隨著成交增長動力趨弱，價格由漲轉(zhuǎn)平，北京二手住宅價格已連續(xù)5個月波動幅度保持在0.5%以內(nèi)。

分城區(qū)來看，貝殼研究院統(tǒng)計顯示，10月各區(qū)二手房價格指數(shù)環(huán)比普遍下跌，僅石景山、海淀兩區(qū)環(huán)比上漲，漲幅分別為1.1%及0.6%，幅度溫和。西城多校劃片政策落地近三月后，成交基本恢復(fù)至政策前水平，價格持續(xù)下跌態(tài)勢基本結(jié)束，近期二手房價格于2019年以來的低位上波動，與政策前4月份比，10月二手房價格下跌5.4%。

業(yè)內(nèi)：預(yù)計年底成交量反彈，價格平穩(wěn)

展望年底北京二手房市場走勢，陳貴勛表示，“預(yù)計市場應(yīng)該不錯，只是現(xiàn)在的庫存房源較少。不過，購房者的積極性還很高，適當(dāng)向同等價位的新房項目引流，預(yù)計也會有不錯的成交?！?/p>

實際上，市場先行指標(biāo)上，來自貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月29日，10月北京鏈家二手房新增帶看客戶量環(huán)比增長約8%，絕對值是2019年以來月度最大值，帶看房源量亦增長約18%，年底市場的季節(jié)性反彈行情將逐步開啟。

基于此，貝殼研究院預(yù)計，11月北京二手住宅實際成交量環(huán)比反彈，但幅度弱于去年同期。今年全年北京二手住宅成交量在16萬套左右，是2017年以來最大值，同比增約10%。不過，從帶看房源結(jié)構(gòu)變化趨勢看，市場向剛需傾斜的特征不變。北京中原亦表示，預(yù)計年底二手房市場回溫態(tài)勢或延續(xù)，成交規(guī)模高于去年同期。

價格方面，貝殼研究院分析稱，今年以來，北京鏈家二手住宅可售房源量去化周期持續(xù)處在18個月左右。買賣雙方成交周期總體持續(xù)延長，10月環(huán)比延長約2天，分別為103天和115天。此外，業(yè)主預(yù)期不強，調(diào)價中漲價次數(shù)占比降至12%，即高壓調(diào)控不變，需求釋放體量有限，因此，買方市場下，均價難以上漲。

“通常來說，臨近年底，銀行整體的信貸環(huán)境都會較之前月份更為緊張?！被诖耍溙锓慨a(chǎn)分析認(rèn)為，預(yù)計受金融政策影響，接下來北京二手房市場較之前會變得更為平穩(wěn)。

新京報記者張曉蘭

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