機構(gòu)：22年REITs累計可供分派息比率基本超過4%

來源：智能家居時間：2023-04-12 16:53

近日，華泰證券發(fā)布相關(guān)報告顯示，2022年公募REITs年報出爐，22年產(chǎn)權(quán)類收入、凈利潤、分派率完成情況好于特許經(jīng)營權(quán)類。

分類型來看，高速類受疫情沖擊較大，部分產(chǎn)業(yè)園出租續(xù)租不及預(yù)期，能源、保租房和物流園類整體較為穩(wěn)定。從可供分配比率來看，22年REITs累計可供分派息比率基本超過4%，特許經(jīng)營權(quán)類分紅比率顯著高于產(chǎn)權(quán)類，體現(xiàn)了公募REITs高分紅的特性。

報告稱，從基金業(yè)績來看，高速公路22年度基金收入、凈利潤多不及預(yù)期，產(chǎn)權(quán)類收入和凈利潤完成率相對較高。環(huán)保類項目表現(xiàn)分化，中航首鋼綠能業(yè)績突出，富國首創(chuàng)水務(wù)受進(jìn)水水質(zhì)異常事件影響，凈利潤未達(dá)預(yù)期。保租房穩(wěn)中向好，物流園由于以高標(biāo)倉為主，經(jīng)營也較為穩(wěn)定。

從分派率來看，22年累計可供派息比率基本超過4%，特許經(jīng)營權(quán)類公募REITs累計可供派息比率較高，22年大多超過5.2%；產(chǎn)權(quán)類22年累計派息比率多在4%-5%之間，與22年預(yù)期的完成率來看，產(chǎn)權(quán)類完成率好于經(jīng)營權(quán)，22年已有11只REITs公告分紅，為投資者較早兌現(xiàn)收益。

此外，報告還表示，消費、地產(chǎn)等修復(fù)有利于REITs底層項目經(jīng)營修復(fù)，重點關(guān)注如產(chǎn)業(yè)園、物流園續(xù)租及租金變動情況、高速車流恢復(fù)情況等，利好消息可能在一季報中有所體現(xiàn)。