四川眉山擬出臺(tái)新政鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)新房，“團(tuán)購(gòu)”模式能否激活市場(chǎng)？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-08-24 20:30

又有一地鼓勵(lì)團(tuán)體購(gòu)房。近期，四川省眉山市擬出臺(tái)新政，對(duì)市外（即眉山市之外，下同）群體在眉山團(tuán)購(gòu)新房行為實(shí)施一系列配套利好，如一次性團(tuán)購(gòu)30套以上的，優(yōu)惠購(gòu)房款的3%至5%不等。

業(yè)內(nèi)人士表示，此次針對(duì)市外購(gòu)房人群釋放購(gòu)房?jī)?yōu)惠，進(jìn)一步擴(kuò)大了眉山購(gòu)房的優(yōu)惠范圍，有利于刺激購(gòu)房需求的進(jìn)一步釋放，穩(wěn)定眉山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

近日，四川省眉山市相關(guān)部門(mén)擬定“意見(jiàn)稿”，鼓勵(lì)團(tuán)體購(gòu)房。圖/眉山市人民政府官網(wǎng)截圖

團(tuán)購(gòu)新房群體可享當(dāng)?shù)刭?gòu)房者同等保障

據(jù)四川省眉山市人民政府官網(wǎng)發(fā)布的消息，近日，眉山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭擬定了《市外在眉團(tuán)購(gòu)新建商品住宅配套政策（征求意見(jiàn)稿）》（簡(jiǎn)稱(chēng)“《意見(jiàn)稿》”），其中提出了一系列針對(duì)團(tuán)購(gòu)新房的配套優(yōu)惠政策。

根據(jù)《意見(jiàn)稿》，此次政策所指團(tuán)購(gòu)新建商品住宅，是指市外黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體在眉山市范圍內(nèi)一次性購(gòu)買(mǎi)30套以上的新建商品住宅。團(tuán)購(gòu)主體除享受眉山市現(xiàn)有統(tǒng)一的購(gòu)房政策外，由住建部門(mén)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)再給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠。如一次性團(tuán)購(gòu)30套以上的優(yōu)惠購(gòu)房款的3%，一次性團(tuán)購(gòu)50套以上的優(yōu)惠購(gòu)房款的4%，一次性團(tuán)購(gòu)100套以上的優(yōu)惠購(gòu)房款的5%，具體優(yōu)惠根據(jù)不同樓盤(pán)情況確定。

除了購(gòu)房?jī)?yōu)惠外，《意見(jiàn)稿》還在配套條件方面出臺(tái)相應(yīng)利好，為團(tuán)購(gòu)新建商品住宅群體提供與當(dāng)?shù)刭?gòu)房者同權(quán)的保障。如在教育方面，團(tuán)購(gòu)新建商品住宅人士的子女可享受與本地購(gòu)房者子女一樣，接受義務(wù)教育就近就便入學(xué)的同等待遇；在醫(yī)療保障方面，團(tuán)購(gòu)新建商品住宅者納入當(dāng)?shù)鼗竟残l(wèi)生服務(wù)體系；并且，眉山市將為團(tuán)購(gòu)新建商品住宅群眾提供戶(hù)籍登記、養(yǎng)老托幼、就業(yè)創(chuàng)業(yè)便利，在社區(qū)托幼、游覽A級(jí)旅游景區(qū)、乘坐公共交通工具等生活保障方面享受眉山市民待遇。

值得一提的是，《意見(jiàn)稿》還鼓勵(lì)外地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在眉山市投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為外地購(gòu)房群眾提供定制服務(wù)和定向服務(wù)。

多地鼓勵(lì)團(tuán)體購(gòu)房，或成快速去化新選擇

對(duì)于眉山此次擬出臺(tái)的新政，中指研究院四川分院研究總監(jiān)蘇宇認(rèn)為，此次針對(duì)市外購(gòu)房人群釋放購(gòu)房?jī)?yōu)惠，進(jìn)一步擴(kuò)大了眉山購(gòu)房的優(yōu)惠范圍，有利于刺激購(gòu)房需求的進(jìn)一步釋放，穩(wěn)定眉山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

加快去化的政策手段背后，是當(dāng)?shù)卮せ畹姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)。在蘇宇看來(lái)，目前四川房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，除成都依托快速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)人口支撐，市場(chǎng)韌性較強(qiáng)以外，四川省內(nèi)二級(jí)城市復(fù)蘇仍需時(shí)間?！案鞯卣诜e極制定穩(wěn)定市場(chǎng)、激活需求的政策，以期市場(chǎng)加速?gòu)?fù)蘇?！碧K宇如是說(shuō)。

從全國(guó)多地出臺(tái)的樓市新政來(lái)看，“團(tuán)體購(gòu)房”或許成為當(dāng)?shù)乜焖偃?kù)存的一個(gè)新選擇。

今年8月初，四川省遂寧市四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才團(tuán)購(gòu)住房相關(guān)工作的通知》，提出全市各級(jí)黨政機(jī)關(guān)、各企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體職工等各類(lèi)人才均可以參與人才團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，活動(dòng)時(shí)間原則上持續(xù)1年。參與團(tuán)購(gòu)的房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度原則上不低于所購(gòu)住房總價(jià)款的3%。

7月8日，吉林省長(zhǎng)春市也發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》，支持集中批量購(gòu)買(mǎi)商品房。其中提到，支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專(zhuān)院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)。

此外，四川省巴中市、云南省普洱市、浙江省杭州市桐廬縣等地也在早前出臺(tái)新政，以一定的購(gòu)房款優(yōu)惠，鼓勵(lì)以團(tuán)購(gòu)模式組織買(mǎi)房。值得一提的是，早在今年5月，網(wǎng)傳廣州市增城區(qū)內(nèi)部發(fā)文，擬組織開(kāi)展團(tuán)體購(gòu)房的活動(dòng)，但該政策至今未有官方發(fā)文。

“團(tuán)購(gòu)工作本身屬于去庫(kù)存政策的一種，同時(shí)也是政府組織、定向的系統(tǒng)的大規(guī)模的營(yíng)銷(xiāo)策劃工作，是當(dāng)前批量去庫(kù)存的手段，也是激活住房交易行情較好的手段?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

新京報(bào)記者饒舒瑋

（責(zé)任編輯：李顯杰）