多城鼓勵機關(guān)事業(yè)單位團購商品房，變相繞開“限跌令”？

來源：智能家居時間：2022-07-13 15:20

多城鼓勵機關(guān)事業(yè)單位團購商品房，曾經(jīng)的“團購買房”又回來了？

統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，5月以來，包括廣州增城、山西太原、廣東中山、遼寧沈陽、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春等城市發(fā)布“購房團購”相關(guān)政策或活動。

政府組織團購買房活動，最早出現(xiàn)在廣州增城。據(jù)市場流傳的一份廣州增城住建局5月20日簽署一份文件顯示，增城區(qū)政府將統(tǒng)計重點企業(yè)、院校、醫(yī)院等單位的剛性及改善購房需求，全力協(xié)助開發(fā)企業(yè)積極開展商品住房團購活動。

同時，廣州增城住建局還公布區(qū)域內(nèi)廣匯尊府、新世界星輝、金地香山湖花園等59個樓盤的銷售價格。樓盤優(yōu)惠普遍在85折到95折之間，最高優(yōu)惠可享8折。例如佳源印象市場價格18500元／平方米，惠后單價僅14800元／平方米，相當于打八折。

今年7月8日，吉林省長春市政府辦公廳發(fā)布《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》，《通知》提到，支持集中批量購買商品房。支持機關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動。團購房需取得商品房預售許可，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得低于成本價格銷售。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，這是官方形式的對團購行為的肯定，充分說明通過團購來激活房地產(chǎn)交易市場的導向，有助于后續(xù)房屋銷售市場的行情提振。

值得一提的是，有城市明確，團購商品住房與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達成的優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

四川巴中制定的《促進市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》提到，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團購模式銷售商品住房。各級工會積極組織職工團購商品住房，與開發(fā)企業(yè)達成的優(yōu)惠價格不計入備案價格跌幅比例范圍。

據(jù)專家分析，從團購的“偏好”來說，強調(diào)了機關(guān)單位等部門，主要是包括公務員、教師和動拆遷戶，此類群體購買力強，是房屋團購中的優(yōu)質(zhì)客戶。

專家認為，團購的做法有助于以批量的方式進行售房，也有助于房企一次性進行銷售，自然是房企可以依賴的模式。且此類住房的價格相對會有各類折扣，也容易吸引購房者的進入。從實際過程看，各類團購的房屋需要確保遵守營銷的規(guī)則，不要把一些違規(guī)的和不合規(guī)的項目拿來做團購，否則容易損害公信力，后續(xù)也會存在一些交房問題。

業(yè)內(nèi)人士則表示，整體看，人群輻射范圍不大，這與此前給予公務員、教師等特定人才給予直接買房優(yōu)惠政策差不多。

另有業(yè)內(nèi)人士認為，團購商品房的做法并不可取，和“西瓜換房”等一樣，有變相繞開“樓市限跌令”之嫌。

由此可見，團購買房政策能在多大程度上提振樓市，效果還有待觀察。