中指研究院：政策紅利有望持續(xù)釋放住房租賃市場長期發(fā)展空間大

來源：智能家居時(shí)間：2022-07-07 19:10

　　7月7日，中指研究院發(fā)布了《2022中國住房租賃市場發(fā)展白皮書》。白皮書顯示，2022年上半年，受經(jīng)濟(jì)下行壓力加劇等因素影響，全國50城住宅平均租金累計(jì)微跌，短期內(nèi)租賃市場表現(xiàn)冷清。但圍繞發(fā)展保租房為核心，相關(guān)支持政策加速出臺(tái)，長期來看，住房租賃市場發(fā)展空間將進(jìn)一步增大。

　　2022年上半年，全國50城住宅平均租金累計(jì)下跌1.05%。其中石家莊、北京、銀川、太原、沈陽5個(gè)城市平均租金累計(jì)上漲，其余45個(gè)城市平均租金累計(jì)下跌。從月度走勢看，2022年初受春節(jié)假期等因素影響，住房租賃市場處于傳統(tǒng)淡季，50城住宅平均租金1-2月環(huán)比連續(xù)下跌。3月，隨著外來務(wù)工人員返城疊加節(jié)后“換崗季”等因素，租賃市場行情略有升溫，連續(xù)兩個(gè)月租金環(huán)比上漲。但隨后因上海、北京等多地疫情反復(fù)，人口流動(dòng)受限，住房租賃需求有所減弱。在此行情下，個(gè)人業(yè)主出租房源空置期加長，業(yè)主信心有所不足；此外經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，畢業(yè)生求職難度增加等因素，也導(dǎo)致租金上漲動(dòng)力不足；5-6月，50城住宅平均租金持續(xù)回落。

　　保租房籌集是“十四五“時(shí)期的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，籌集規(guī)模大，推進(jìn)速度快。自國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》印發(fā)以來，各地方政府快速跟進(jìn)，截至2022年6月，全國有超80個(gè)省市出臺(tái)了關(guān)于推動(dòng)保租房發(fā)展的地方性文件?！笆奈濉逼陂g，全國40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃新增保租房650萬套（間），其中，2021年已完成94.2萬套（間），2022年計(jì)劃籌集240萬套（間）。以推動(dòng)保租房建設(shè)為契機(jī)，我國住房租賃市場發(fā)展不斷提速。中央和地方政府在財(cái)稅支持、金融支持、存量盤活、市場監(jiān)管等重點(diǎn)領(lǐng)域配套出臺(tái)了多項(xiàng)政策。

　　中指研究院認(rèn)為，展望未來，住房租賃市場政策紅利有望持續(xù)釋放，市場發(fā)展環(huán)境有望進(jìn)一步優(yōu)化。同時(shí)，隨著流動(dòng)人口規(guī)模的逐步擴(kuò)大，年輕一代居住觀念的逐漸轉(zhuǎn)變，住房租賃需求仍有進(jìn)一步增長的空間。住房租賃市場提供了發(fā)展機(jī)遇，相關(guān)企業(yè)應(yīng)緊抓政策紅利，積極尋求新的增長點(diǎn)。

（責(zé)任編輯：蒲莎莎）