濟南全面放開落戶限制 業(yè)內(nèi):有望迎一波紅利

6月1日起,濟南全面取消落戶城鎮(zhèn)條件限制,提供人才、院校學生、居住、就業(yè)、投靠等六種落戶途徑,也就是說,在濟南求學、就業(yè)、投親,均可落戶。地產(chǎn)業(yè)界專家表示,濟南此次落戶新政如此寬松,將使得買房門檻降低,潛在購房需求釋放,濟南房地產(chǎn)市場有望迎來一波紅利,住房市場需求或?qū)⒌玫竭M一步推動和刺激。濟南作為省會城市出臺此新政,或?qū)佣€城市的樓市交易。

六種落戶途徑,基本覆蓋所有落戶需求

據(jù)濟南當?shù)孛襟w5月28日報道,為貫徹落實濟南市委辦公廳、市政府辦公廳《關(guān)于深化戶籍制度改革加快人才集聚的若干措施》,濟南市公安局制定了配套《全面放開落戶限制實施細則》,并將于6月1日起按新戶口遷移政策辦理戶口遷移業(yè)務(wù)。

在今天濟南市委市政府召開的新聞發(fā)布會上,濟南市公安局相關(guān)負責人解讀,此次主要提供了六種落戶途徑,包括人才、院校學生、居住、就業(yè)、投靠以及其他情形。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,六種落戶途徑非常清晰,每種落戶途徑都給予了解釋,基本上覆蓋了所有人群落戶的需求和實際情況。

比如,“按人才途徑落戶”提出,取消中專學歷人員參保限制、技術(shù)技能職級限制,擴大了人才落戶范圍,無論是高端人才、高校畢業(yè)生,還是技術(shù)工人均可按人才途徑申請在濟落戶?!鞍丛盒W生途徑落戶”提出,實施大學生留濟創(chuàng)業(yè)就業(yè)工程,擴展院校在校學生在濟落戶范圍,允許非駐濟高校在校學生遷濟落戶。

此外,“按就業(yè)途徑落戶”拓展了在濟有合法穩(wěn)定職業(yè)落戶通道,對在濟沒有合法穩(wěn)定住所的也可選擇該途徑申請在濟落戶,解決就業(yè)創(chuàng)業(yè)后顧之憂?!鞍赐犊客緩铰鋺簟睌U大了遷濟落戶親屬投靠范圍,以投親靠友的方式解決群眾落戶問題。

租房落戶擴及全市,濟南租賃市場或迎新突破

值得注意的是,在“按居住途徑落戶”中,新政提出,以合法穩(wěn)定住所為基本原則,一大批長期在濟擁有不論是購買、繼承、贈予等合法產(chǎn)權(quán)房屋,或近親屬提供住房等的在濟居住生活人員,將由準市民轉(zhuǎn)為新市民。同時,有效解決租賃住房人員的落戶問題,將此前僅在縣域及近郊實施的租房落戶擴大到全市范圍。

具體而言,新政規(guī)定:“租賃居住經(jīng)住建部門登記備案住房的人員(限申請人在本市無合法產(chǎn)權(quán)房屋),在租賃住房處或租賃住房地的社區(qū)集體戶落戶?!?/p>

對此,嚴躍進分析稱,“居住途徑落戶”提到了租房落戶,這有望成為今年濟南租賃市場發(fā)展的一個突破口,租賃市場需求將會增加。租房可落戶,一定程度上將緩解一些流動人口的進城落戶問題??梢灶A(yù)期,關(guān)于租房落戶未來還會出臺細化的配套政策,既有助于解決落戶問題,又能促進濟南租賃市場的發(fā)展。

“落戶如此寬松,使得購房限購或其他方面的約束就比較少,買房的門檻降低。濟南房地產(chǎn)市場有望迎來一波紅利,住房市場需求將得到進一步的推動和刺激?!眹儡S進稱。他表示,落戶門檻降低,促進戶籍人口增加,這是判斷房地產(chǎn)中長期發(fā)展機會的一個核心指標,對于樓市發(fā)展有積極作用。

新京報記者了解到,從2017年4月起,濟南調(diào)控政策“升級”。濟南發(fā)布《濟南市人民政府辦公廳關(guān)于進一步完善調(diào)控措施促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,規(guī)定非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%,商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年;限購區(qū)域內(nèi)自通知施行之日起購買的住房,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。此次調(diào)控政策被稱為濟南“史上最嚴調(diào)控”。

目前,濟南共有8個區(qū)執(zhí)行限購政策,濟南戶籍居民以家庭為單位限購2套住房,非濟南戶籍家庭限購1套住房,需提供自網(wǎng)簽之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個月以上(含24個月)繳納個人所得稅或社保證明。

據(jù)濟南市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù),2019年,濟南新建商品住宅成交8.04萬套,銷售面積1008.15萬平方米,均價13074元/平方米,房價幾乎未再漲。

來源: 新京報

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