證監(jiān)會、發(fā)改委：規(guī)范做好保障性租賃住房試點發(fā)行REITs工作

來源：智能家居時間：2022-05-27 22:10

新京報訊（記者饒舒瑋）5月27日，中國證監(jiān)會辦公廳、國家發(fā)展改革委辦公廳聯合發(fā)布《關于規(guī)范做好保障性租賃住房試點發(fā)行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）有關工作的通知》（簡稱《通知》）。

《通知》明確，保障性租賃住房發(fā)行基礎設施REITs要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，發(fā)起人（原始權益人）應當為開展保障性租賃住房業(yè)務的獨立法人主體，不得開展商品住宅和商業(yè)地產開發(fā)業(yè)務。

同時，《通知》規(guī)定，項目應當權屬清晰、運營模式成熟、具有可持續(xù)的市場化收益，并經有關部門認定為保障性租賃住房項目。嚴禁以租賃住房等名義，為非租賃住房等房地產開發(fā)項目變相融資，或變相規(guī)避房地產調控要求。

此外，《通知》提出，將嚴格規(guī)范回收資金用途。發(fā)起人（原始權益人）發(fā)行保障性租賃住房基礎設施REITs的凈回收資金，應當優(yōu)先用于保障性租賃住房項目建設，如確無可投資的保障性租賃住房項目也可用于其他基礎設施補短板重點領域項目建設。鼓勵將凈回收資金用于投向明確、條件成熟、短期內能夠形成有效投資的新建項目，促進形成投資良性循環(huán)。

對于此次REITs政策的出臺，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從融資的角度看，其有助于房企等擴大融資渠道和調整融資結構，對于增加融資規(guī)模和減少資金壓力等有積極的作用；從保障性租賃住房的發(fā)展來說，類似金融方面的創(chuàng)新，也將使得保障性租賃住房的資金更加到位，有助于各地保障性租賃住房房源的積極供給。

編輯武新

校對柳寶慶

（責任編輯：劉海美）