??1月7日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市發(fā)展和改革委員會(huì)印發(fā)《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》），提出“十四五”期間計(jì)劃建設(shè)籌集住房89萬(wàn)套（間），其中，保障性租賃住房40萬(wàn)套（間），占住房建設(shè)籌集總量的45%。

??加快完善住房保障體系

??緩解各類居民住房困難問(wèn)題

??根據(jù)《規(guī)劃》，“十四五”期間，深圳市將以“保基本、廣覆蓋、促宜居”為總體發(fā)展目標(biāo)，突出住房的民生屬性，通過(guò)租購(gòu)并舉、建設(shè)與籌集并舉、實(shí)物供應(yīng)與貨幣補(bǔ)貼并舉，切實(shí)增加住房供給，有效緩解各類居民住房困難問(wèn)題。

??加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。以公租房為主給戶籍中低收入人群提供基本住房保障；以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)緩解新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題；以共有產(chǎn)權(quán)住房為補(bǔ)充提升居民住房自有水平，穩(wěn)定商品住房供應(yīng)更好滿足群眾合理住房需求。同時(shí)，精細(xì)化開展城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有機(jī)更新，推廣綠色低碳建筑、裝配式建筑、BIM技術(shù)應(yīng)用，完善居住配套設(shè)施，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，打造便捷舒適的居住環(huán)境，創(chuàng)建和美宜居幸福家園。

??規(guī)劃期內(nèi)，深圳市計(jì)劃建設(shè)籌集住房89萬(wàn)套（間）。其中，建設(shè)商品住房35萬(wàn)套；建設(shè)籌集保障性住房54萬(wàn)套（間），包括公租房6萬(wàn)套（間）、保障性租賃住房40萬(wàn)套（間）、共有產(chǎn)權(quán)住房8萬(wàn)套。

??加快發(fā)展保障性租賃住房

??鼓勵(lì)多主體投資、多渠道供給

??《規(guī)劃》明確要多渠道建設(shè)籌集保障性租賃住房。加大產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施比例，配套用地面積占比上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應(yīng)提高，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。

??加強(qiáng)政策引導(dǎo)，落實(shí)稅收等優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋，在符合一定條件下改建作為保障性租賃住房。用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。

??優(yōu)先安排保障性租賃住房用地，年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中單列租賃住房用地，每年供應(yīng)的租賃住房用地占居住用地比例不低于10%，并提高保障性租賃住房用地供應(yīng)比例。

??加強(qiáng)國(guó)有企業(yè)引領(lǐng)示范作用，國(guó)有企業(yè)符合條件的土地和房屋資源應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于保障性租賃住房。

??建立健全城中村住房規(guī)模化租賃改造實(shí)施機(jī)制，通過(guò)區(qū)政府、村集體股份公司、大型企業(yè)合作方式，籌集保障性租賃住房。

??堅(jiān)持保障性租賃住房供應(yīng)與貨幣補(bǔ)貼并舉，完善保障性租賃住房貨幣補(bǔ)貼政策，多措并舉緩解新市民、青年人住房困難。

??加大金融財(cái)稅政策支持

??規(guī)范發(fā)展保障性租賃住房

??此外，在加快發(fā)展保障性租賃住房方面，《規(guī)劃》還提出加大金融財(cái)稅政策支持、規(guī)范發(fā)展保障性租賃住房、推進(jìn)住房租賃信息化建設(shè)。

??加大對(duì)保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)的信貸支持力度，支持政策性銀行將保障性租賃住房納入政策性業(yè)務(wù)范圍，加大中長(zhǎng)期貸款支持，支持商業(yè)銀行以市場(chǎng)化方式向保障性租賃住房自持主體提供長(zhǎng)期貸款。支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行金融債券，募集資金用于保障性租賃住房貸款投放。支持符合條件的企業(yè)發(fā)行公司信用類債券，用于保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)。支持商業(yè)保險(xiǎn)資金按照市場(chǎng)化原則參與保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)。在全市保障性租賃住房領(lǐng)域開展存量資產(chǎn)梳理工作，將符合條件的項(xiàng)目分類納入全國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。鼓勵(lì)具備條件的相關(guān)主體率先發(fā)行保障性租賃住房投資信托基金。支持住房公積金參與本市發(fā)行的保障性租賃住房投資信托基金項(xiàng)目的配售和投資，拓寬保障性租賃住房投融資模式。

??明確保障性租賃住房的保障范圍和項(xiàng)目認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，完善保障性租賃住房項(xiàng)目管理機(jī)制，建立保障性租賃住房臺(tái)賬，及時(shí)開展項(xiàng)目跟蹤監(jiān)測(cè)。按照“可負(fù)擔(dān)、可持續(xù)”原則，建立保障性租賃住房租金定價(jià)機(jī)制。明確各單位職責(zé)分工，建立“橫向到邊，縱向到底”的各區(qū)、各部門聯(lián)合監(jiān)管體制。

??完善租賃住房信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，全面整合各相關(guān)部門住房信息資源、實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)互聯(lián)互通、信息共享。拓展住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)的租賃合同網(wǎng)簽備案和信息申報(bào)、資金監(jiān)管、信用評(píng)價(jià)等功能，加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房建設(shè)、出租和運(yùn)營(yíng)管理的全過(guò)程監(jiān)管，打造租賃房源廣覆蓋、租賃環(huán)節(jié)全打通、公共服務(wù)方便辦的一站式租賃平臺(tái)。

相關(guān)知識(shí)

深圳“十四五”建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套（間） 占住房建設(shè)籌集總量的45%
放大招！5年計(jì)劃籌集89萬(wàn)套住房，深圳土地、新房供應(yīng)均創(chuàng)新高
多地發(fā)展保障性租賃住房，9地年底出新招，有你家鄉(xiāng)嗎？
保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo)完成路徑大解密
住建部：大力增加保障性租賃住房供給 2022年預(yù)計(jì)建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套
東莞規(guī)劃2025年全市保障性租賃住房達(dá)到15萬(wàn)套
杭州：“十四五”期間新增保障性租賃住房套數(shù)占新增住房30%以上
解決安居難、租金高 一線城市“十四五”多舉措保障住房租賃發(fā)展
央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，保障性租賃住房開年獲政策支持
廣東今年將籌建22.2萬(wàn)套/間保障性租賃住房