小產權房能“轉正”么?自然資源部說No!

來源：智能家居時間：2020-05-22 09:51

　　價格便宜的小產權房能在苦熬等待中迎來“轉正”么？答案是否定的。自然資源部日前下發(fā)《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》，重申不得為小產權房辦理確權登記。

　　自然資源部表示，2020年底基本完成宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作，是黨中央部署的一項重要任務。近年來，各地按照黨中央部署，穩(wěn)步推進，取得了積極進展。但全國宅基地數量大、情況復雜，一些地方還存在農村地籍調查基礎薄弱、登記資料管理不規(guī)范和信息化程度低等問題。

　　通知要求，各地要以未確權登記的宅基地和集體建設用地為工作重點，按照不動產統(tǒng)一登記要求，加快地籍調查，對符合登記條件的辦理房地一體不動產登記。注意了，是對符合登記條件的辦理房地一體不動產登記。

　　那什么樣的情況不能辦理不動產登記呢？通知明確，對亂占耕地建房、違反生態(tài)保護紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

　　自然資源部的通知下發(fā)后，廣州很快有了響應。5月20日，廣東省廣州市規(guī)劃和自然資源局下發(fā)《關于印發(fā)<廣州市“房地一體”農村宅基地和集體建設用地確權登記發(fā)證工作方案>的通知》。通知明確，集體所有土地上開發(fā)的商品住房，一律不予確權登記；城鎮(zhèn)居民非法購買農村宅基地及地上房屋的，一律不予確權登記。

　　兩份通知都明明白白地寫清楚了，小產權房不得“轉正”。

　　其實，小產權房并不是一個法律概念，而是人們在生活中形成的一種約定俗稱的稱謂，是指在農民集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產權”或“小產權”。

　　和小產權房相對的，是大家平時購買的40年、50年產權的公寓以及70年產權的商品住宅，也有人稱之為大產權房。相比于小產權房，公寓和商品住宅有不動產登記證，產權受到法律保護。比如，遇到國家征地拆遷，由于小產權房的購買人并非合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償。