??各地樓市

??北京房貸收緊

??北京：老舊小區(qū)改造要推“樣板間”

??青島終止第二期集中供地出讓計(jì)劃

??天津延長(zhǎng)集中供地掛牌時(shí)間

??浙江：重點(diǎn)支持首次購(gòu)房剛需，增強(qiáng)調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)預(yù)見性

??杭州房產(chǎn)中介及從業(yè)人員不得發(fā)布這6類信息

??義烏房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控升級(jí)

??經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)入樓市，有中介收近9萬(wàn)元“協(xié)助”

??多城樓市調(diào)查：炒房客夢(mèng)碎，二手房降價(jià)漸成趨勢(shì)

??【1】據(jù)了解，近日北京地區(qū)各大銀行再度收緊房貸閘口，個(gè)人購(gòu)房者申請(qǐng)房貸難度進(jìn)一步增加。多位北京地區(qū)銀行人員均表示，目前多家銀行分行以及分支行均無(wú)房貸額度可向貸款人發(fā)放，較兩個(gè)月前出現(xiàn)收緊，更有個(gè)貸人員直言，今年想要額度應(yīng)該沒戲了，明年可能才會(huì)有。而在強(qiáng)監(jiān)管不斷加碼的背景下，消費(fèi)貸、信用貸等未還清者也將影響房貸額度的審批。

??【2】新房銷售中常見的樣板間，今后也將出現(xiàn)在老舊小區(qū)改造工程之中。8月10日，北京市住建委發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)老舊小區(qū)更新改造工程質(zhì)量管理工作的通知》提出，將在老舊小區(qū)改造工程中推行樣板引路制度。施工單位應(yīng)當(dāng)在工程開工前編制樣板計(jì)劃，設(shè)置樣板段（間），讓居民對(duì)如何改造及改造效果有更直觀的了解。

??【3】繼8月6日，深圳叫停第二輪“兩集中”供地，僅僅3天后，青島市自然資源和國(guó)土局和青島各區(qū)自然資源局紛紛發(fā)布公告，宣布7月30日青島公示的第二批次集中出讓的100宗地拍賣活動(dòng)因故“終止”，再次實(shí)施公開出讓時(shí)間，以屆時(shí)公告為準(zhǔn)。

??【4】8月10日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布補(bǔ)充公告稱，第二批集中出讓的61宗地塊公開掛牌出讓的公告時(shí)間有所更改，由原定的2021年8月10日延長(zhǎng)至8月31日，掛牌起止時(shí)間統(tǒng)一調(diào)整為2021年9月1日至9月10日。同時(shí)，出讓文件顯示，天津本輪集中供地中，單宗住宅用地達(dá)到最高限價(jià)后，采用搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，搖號(hào)的具體時(shí)間和操作程序另行通知。公告同時(shí)對(duì)61宗地塊的最高限價(jià)均進(jìn)行了調(diào)整，最高溢價(jià)率均降至不超15%。

??【5】近日召開的浙江省省房地產(chǎn)工作座談會(huì)要求，各城市要增強(qiáng)調(diào)控系統(tǒng)性、精準(zhǔn)性、聯(lián)動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)見性。堅(jiān)持因地制宜、精準(zhǔn)施策，促進(jìn)供需平衡和職住平衡。一方面要增加土地和住房供給，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；另一方面要強(qiáng)化金融管控，深化落實(shí)差別化住房信貸政策，重點(diǎn)支持首次購(gòu)房剛性需求。堅(jiān)持系統(tǒng)謀劃、整體推進(jìn)，綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等調(diào)節(jié)手段，合力調(diào)控、調(diào)節(jié)，系統(tǒng)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康。

??【6】8月10日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》要求，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得發(fā)布以下6類信息：背離“房住不炒”定位，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的信息；臆測(cè)房地產(chǎn)政策走向和趨勢(shì)及未經(jīng)核實(shí)的其他相關(guān)信息；炒作學(xué)區(qū)房及以個(gè)別成交案例、局部區(qū)域價(jià)格波動(dòng)炒作市場(chǎng)行情的信息；惡意哄抬房?jī)r(jià)、捏造房?jī)r(jià)漲跌及通過(guò)各種方式制造購(gòu)房恐慌情緒的信息；以某個(gè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)代替整體房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)等以偏概全的信息；未取得杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼和二維碼的二手房源售賣信息。

??【7】據(jù)悉，義烏市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組于8月10日發(fā)布通知，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控?！锻ㄖ窂膬?yōu)化土地供應(yīng)，加強(qiáng)品質(zhì)管控，制定房?jī)r(jià)、地價(jià)聯(lián)審備案制度，推行“公證搖號(hào)”，支持自住需求，調(diào)整住宅限售政策，嚴(yán)格更名管理，完善人才住房保障政策，加大租賃住房保障力度等9個(gè)方面著手，保障義烏房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，《通知》規(guī)定，凡在義烏區(qū)域新購(gòu)買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。

??【8】?jī)H僅一個(gè)月，北京曾經(jīng)的頂級(jí)學(xué)區(qū)已然大變天，市場(chǎng)價(jià)與相鄰片區(qū)幾近拉平。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管看房者不少，但實(shí)際下手的并不多；在幽深破舊的小區(qū)內(nèi)，許多業(yè)主掩蓋不住低落，被中介勸說(shuō)下調(diào)房源價(jià)格。不僅是北京，在杭州、上海、蘇州等地，二手房大面積降價(jià)、成交量腰斬，已不再是單個(gè)城市的孤例?？v觀7月以來(lái)出臺(tái)的調(diào)控，補(bǔ)上二手房這個(gè)“漏洞”成為政策焦點(diǎn)。多城開始整頓二手房中介經(jīng)營(yíng)、出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)、打擊炒作學(xué)區(qū)房。截至目前，深圳、成都、西安、寧波、三亞、上海等地均已推出二手房?jī)r(jià)格調(diào)控文件。學(xué)區(qū)房信仰、房?jī)r(jià)信仰，都在變成歷史名詞。

??【9】“我們可以幫你從銀行貸出消費(fèi)貸湊首付，或者包裝成公司股東申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸，只要你按時(shí)還款，銀行貸前貸后審查都不會(huì)出問題?！闭f(shuō)這話的是北京某家融資擔(dān)保公司。盡管相關(guān)部門對(duì)經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入樓市的現(xiàn)象加大了監(jiān)管力度，但這類行為仍沒有絕跡。據(jù)了解，近日，北京地區(qū)經(jīng)營(yíng)貸中介機(jī)構(gòu)的包裝服務(wù)費(fèi)又漲價(jià)了，申請(qǐng)300萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)貸至少要花近9萬(wàn)元才能得到中介機(jī)構(gòu)的“協(xié)助”。其中，中介機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用主要包括過(guò)戶費(fèi)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所費(fèi)、第三方收款（?？顚Ｓ茫┵~戶費(fèi)以及中介服務(wù)費(fèi)等。

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