【72城數(shù)據(jù)】二季度房貸保持加息，下半年房貸將迎來(lái)收緊！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-06-23 08:30

夏夜紙傘

白色的帆

6月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新LPR數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。據(jù)此數(shù)據(jù)，LPR已保持連續(xù)14個(gè)月未發(fā)生變化。

6月22日，阿倫從貝殼研究院監(jiān)測(cè)的72城主流首套房貸利率數(shù)據(jù)中獲悉，6月72城首套房貸利率為5.52%，二套房貸利率為5.77%，分別較5月上浮5個(gè)基點(diǎn)和4個(gè)基點(diǎn)。由此可知，二季度首套、二套房貸利率分別累計(jì)上漲17個(gè)基點(diǎn)和15個(gè)基點(diǎn)，加息幅度超過(guò)一季度。

上述兩條資訊，反映出一個(gè)現(xiàn)象：在LPR連續(xù)保持不變的情況下，二季度房貸保持了加息態(tài)勢(shì)。據(jù)此推斷，下半年房貸將迎來(lái)收緊！

通過(guò)什么得出上面的結(jié)論呢？我們先來(lái)看兩張圖表~

72城主流房貸利率走勢(shì)

72城平均房貸放貸周期

從上面兩張圖表可以看出，二季度以來(lái)全國(guó)多地房貸利率持續(xù)走高，尤其是合肥、南京等熱點(diǎn)城市部分銀行出現(xiàn)了因額度受限而停止辦理二手房抵押貸款業(yè)務(wù)的情況。

在這樣的不利因素影響下，多地二手房市場(chǎng)交易活躍度都出現(xiàn)了不同程度的下降，重點(diǎn)城市的二手房成交量開始高位回調(diào)，房?jī)r(jià)漲幅也因此發(fā)生收窄。

具體到6月，72個(gè)重點(diǎn)城市中，有28個(gè)城市的房貸利率發(fā)生了變化。其中，24個(gè)城市首套房貸利率上浮，22個(gè)城市二套房貸利率上浮。在這些城市中，重合的城市有18個(gè)，即首套房貸利率和二套房貸利率均發(fā)生上浮。值得注意的是，6月沒(méi)有一個(gè)城市的房貸利率進(jìn)行下調(diào)。

在具體城市方面，蘇州首套房貸利率較5月上調(diào)65個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率較5月上調(diào)50個(gè)基點(diǎn)，上調(diào)幅度在所有城市中位列第一！

在放款周期方面，6月有46個(gè)城市房貸放款周期延長(zhǎng)。其中，廣州較5月延長(zhǎng)14天至98天。此外，佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區(qū)城市的放款周期均保持在100天以上！

6月房貸利率發(fā)生變化的城市

從二季度重點(diǎn)城市的走勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)下半年住房信貸將持續(xù)收緊，各地二手房交易量將受此影響有所下滑。

6月72城主流房貸利率明細(xì)

實(shí)際上，在“房住不炒”的政策背景下，二手房交易周期在此前一段時(shí)間就發(fā)生了拉長(zhǎng)的情況。在信貸政策收緊的趨勢(shì)下，未來(lái)二手房的交易難度將會(huì)進(jìn)一步加大。

相對(duì)應(yīng)的，一線城市及重點(diǎn)二線城市的新房則不會(huì)受到太大影響，因?yàn)檫@些城市的抗跌性更好，加之今年開始推行的土地集中出讓制度，讓這些城市的土地價(jià)值不降反升，土地的稀缺引發(fā)了頭部房企的哄搶，面粉成本的上漲，必然導(dǎo)致面包價(jià)格的上漲。

對(duì)于購(gòu)房者而言，盡可能的去買新房而非二手房，是在當(dāng)前大環(huán)境下比較明智的選擇。以北京為例，目前新房大多集中在六環(huán)沿線，這其實(shí)就是一種產(chǎn)品的外溢。大約在5年前，北京的新房還多集中在五環(huán)沿線，那個(gè)時(shí)候不少購(gòu)房者嫌棄五環(huán)外太過(guò)偏僻，不愿出手。但是，即便在政策強(qiáng)力壓制房?jī)r(jià)不反彈的大背景下，五環(huán)沿線的新房還是完成了一波又一波的去化，現(xiàn)在想要在五環(huán)沿線選到新房基本上只能跑到南邊去了。

如今，市場(chǎng)給予的機(jī)會(huì)再一次擺在購(gòu)房者的面前，阿倫幾乎可以斷言，絕大多數(shù)購(gòu)房者還是無(wú)法抓住這一波機(jī)會(huì)，因?yàn)榇蟛糠仲?gòu)房者的特點(diǎn)是持幣待購(gòu)、躊躇不前。但阿倫依然相信，會(huì)有少部分睿智的人，可以搶到這一波機(jī)會(huì)！

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（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）