城建發(fā)展上半年凈利潤(rùn)率創(chuàng)新低資產(chǎn)負(fù)債率增至近80%

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-08-10 17:20

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月10日訊(見(jiàn)習(xí)記者甘承浩)8月6日，城建發(fā)展(600266.SH)公布2021年半年度報(bào)告。

報(bào)告顯示，城建發(fā)展目前已形成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、對(duì)外股權(quán)投資和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)三大板塊業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)發(fā)展的局面。2021年上半年，城建發(fā)展經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，但也伴隨著凈利潤(rùn)率持續(xù)降低、資產(chǎn)負(fù)債率攀升的隱憂(yōu)。

凈利潤(rùn)率降至5年最低

半年報(bào)顯示，今年上半年，城建發(fā)展銷(xiāo)售面積33.57萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額90.99億元。公司對(duì)外投資總額為6750萬(wàn)元，包括參與投資設(shè)立成都紅星美凱龍(601828,股吧)全球家居有限公司，參與投資設(shè)立北京雙城通達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。此外，城建發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)持有面積29.59萬(wàn)平方米，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)額1.76億元。

期內(nèi)，城建發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入107.63億元，同比增長(zhǎng)213.05%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)6.19億元，同比增長(zhǎng)145.65%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款134.86億元，同比增長(zhǎng)90.23%。

值得關(guān)注的是，在營(yíng)業(yè)收入大增的同時(shí)，城建發(fā)展的營(yíng)業(yè)成本也在劇增。半年報(bào)顯示，2021年上半年，城建發(fā)展?fàn)I業(yè)成本88.72億元，較去年同期的23.08億元增長(zhǎng)284.45%。

來(lái)源：城建發(fā)展半年度報(bào)告

對(duì)此，城建發(fā)展方面表示，營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)成本變動(dòng)原因均系公司項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)增加所致。

而營(yíng)業(yè)成本大增，也在很大程度上壓縮了城建發(fā)展的利潤(rùn)。2021年上半年，城建發(fā)展的凈利潤(rùn)率達(dá)到五年來(lái)最低，降至5.75%。即使在新冠疫情最嚴(yán)重的2020年上半年，城建發(fā)展的凈利潤(rùn)率也維持在6%。

記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，城建發(fā)展的凈利潤(rùn)率在2016年-2018年三年間連續(xù)走低， 2018年降至9.19%。2019年，又增至近五年最高的12.71%，隨后便又開(kāi)始下降，2020年至歷史最低的8.89%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：城建發(fā)展年報(bào) 制圖：中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)

同時(shí)，管理費(fèi)用方面，城建發(fā)展2021年上半年訴訟費(fèi)由去年同期的5.83萬(wàn)元增至303.19萬(wàn)元。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，截至目前，城建發(fā)展共涉及331條自身風(fēng)險(xiǎn)信息，其中涉及開(kāi)庭公告5起，涉及法律訴訟13起。

資產(chǎn)負(fù)債率增至5年最高

截至2021年6月30日，城建發(fā)展總資產(chǎn)達(dá)到1342.35億元，總負(fù)債1064.41億元，資產(chǎn)負(fù)債率攀升至79.29%，為近五年最高。城建發(fā)展2016年的負(fù)債為550.01億元，在2020年便突破千億，達(dá)到1033.86億元，五年時(shí)間總負(fù)債增長(zhǎng)近一倍。

數(shù)據(jù)來(lái)源：城建發(fā)展年報(bào) 制圖：中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)

半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，城建發(fā)展期內(nèi)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流、投資現(xiàn)金流、籌資現(xiàn)金流均為負(fù)，分別為-12.11億元、-0.33億元、-9.1億元。而此前的2013年-2020年8年間，城建發(fā)展經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流便持續(xù)為負(fù)，在2017年達(dá)到-139.36億。

現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物方面，2021年上半年，城建發(fā)展現(xiàn)金期末余額由2020年末的104.13億元降至82.59億元，減少21.54億元。

來(lái)源：城建發(fā)展半年報(bào)

需要指出的是，2021年半年報(bào)中城建發(fā)展的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)收入占比達(dá)到50.89%。而這一數(shù)字在2020年末僅為4.55%。

從2020年末的土地儲(chǔ)備可以看出，城建發(fā)展的25宗土地儲(chǔ)備中，涉及土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的地塊有10宗，占比40%。除保定一個(gè)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目外，其他項(xiàng)目均位于北京。據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，僅北京9個(gè)涉及土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，一級(jí)土地整理面積便達(dá)到412.54萬(wàn)平方米。

此外，2020年末城建發(fā)展的25宗土地儲(chǔ)備中，7宗涉及合作開(kāi)發(fā)。

2021年上半年，城建發(fā)展則繼續(xù)加大一級(jí)土地整備以及合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。半年報(bào)顯示，城建發(fā)展與招商、五礦、陽(yáng)光城(000671,股吧)等聯(lián)合競(jìng)得朝陽(yáng)崔各莊、王四營(yíng)及通州梨園3宗用地。同時(shí)，加強(qiáng)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同效應(yīng)，競(jìng)得重慶銅梁 TOD項(xiàng)目，研究政府債棚改模式。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）