東莞樓市調(diào)控再升級：暫停向個體工商戶售房，法拍房納入限購

來源：智能家居時間：2021-08-03 08:00

新京報訊（記者張建）8月2日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（簡稱“通知”），正式出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政“莞八條”，包括穩(wěn)控住宅用地出讓價格、優(yōu)化土地競拍規(guī)則，強(qiáng)化住房限購措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理，建立二手房成交指導(dǎo)價制度等8項(xiàng)內(nèi)容。

非房企不得參加宅地競買，住房限購門檻提高

在土地出讓方面，通知提出，穩(wěn)控住宅用地出讓價格，優(yōu)化土地競拍規(guī)則。具體來看，東莞將實(shí)行以“限房價、控地價、提品質(zhì)”為主導(dǎo)的新型土地出讓方式，結(jié)合競保障性住房，研究更多靈活組合的方式，強(qiáng)化房價地價聯(lián)動機(jī)制；同時，嚴(yán)格購地主體資格審查，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得參加住宅用地（含商住用地）競買，企業(yè)聯(lián)合體參加競買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資比例不得低于50%。

值得注意的是，通知進(jìn)一步強(qiáng)化了住房限購。自通知發(fā)布之日起，企事業(yè)單位、社會組織以及自然人通過司法拍賣途徑購買東莞市商品住房的，須符合該市住房限購政策要求；并且，暫停向個體工商戶銷售商品住房，新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原則作為認(rèn)定條件：其一，在東莞市落戶滿半年且在購房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年；其二，在購房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿1年。

與此同時，通知還提出加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理，其中包括，嚴(yán)格銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理，督導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款相關(guān)業(yè)務(wù)；加強(qiáng)對各種渠道資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等違規(guī)提供首付貸等購房融資產(chǎn)品或服務(wù)；嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，優(yōu)先支持居民家庭首套剛需自購房需求；嚴(yán)格審核購房人首付資金來源，從嚴(yán)查處消費(fèi)及經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的行為等。

將推行“二手房指導(dǎo)價”，熱點(diǎn)住宅樓盤限售5年

而在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，通知也作出了細(xì)化規(guī)定。其中提出，加強(qiáng)房地產(chǎn)聯(lián)動監(jiān)管和稅收監(jiān)管，對該通知發(fā)布之日起交易轉(zhuǎn)讓（以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)）的住房，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年，即個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

通知還要求，在二手樓盤網(wǎng)簽交易價格常態(tài)化發(fā)布基礎(chǔ)上，加快建立二手住房成交指導(dǎo)價發(fā)布機(jī)制，進(jìn)一步加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場理性交易，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風(fēng)險。

此外，通知提出，加強(qiáng)商品住房預(yù)售監(jiān)管及交易過程管理，建立購房意向登記系統(tǒng)，將商品住房認(rèn)購環(huán)節(jié)納入監(jiān)管范圍。對意向購房人數(shù)超出上市房源套數(shù)一定比例的樓盤實(shí)行公證搖號選房、積分排序選房等制度，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求；對于意向購房人數(shù)超出上市房源套數(shù)比例較高的熱點(diǎn)樓盤，住宅限售期限由取得不動產(chǎn)權(quán)證后3年延長到5年。

新京報記者張建

（責(zé)任編輯：徐帥）