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　　武漢樓市，這次搞了個(gè)大噱頭！

　　昨天下午，武漢市房管局發(fā)布《市住房保障房管局關(guān)于加強(qiáng)購(gòu)房資格管理工作的通知》的意見稿，在這份公告中提到：

　　購(gòu)房要提前申請(qǐng)購(gòu)房資格，符合條件才能發(fā)放“房票”，憑“房票”才能購(gòu)房，房票的有效期只有6個(gè)月，一張房票一次只能認(rèn)購(gòu)一個(gè)樓盤！

　　很多賬號(hào)抓住憑”房票“購(gòu)房這個(gè)噱頭，搞出武漢樓市重回計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的氛圍，大有樓市山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓的危機(jī)感。

　　但實(shí)際呢？

　　顯然不是如此！

　　房票不是新概念。每一個(gè)限購(gòu)的城市，購(gòu)房者都需要核查購(gòu)房資格，購(gòu)房資格就是所謂的房票，這真的不是什么大變革。

　　武漢這次調(diào)整，真正的重點(diǎn)其實(shí)是以下三點(diǎn)：

　　1、前置購(gòu)房資格的核查，加強(qiáng)政府對(duì)新房市場(chǎng)的監(jiān)管。

　　什么意思？

　　就是說(shuō)，以前咱們購(gòu)房，是自己先評(píng)估自己的購(gòu)房資格，先看房，確定買房了，走網(wǎng)簽流程時(shí)，房管局才會(huì)核查你的購(gòu)房資格。

　　而現(xiàn)在，你只要想買房了，你就要先去房管局的網(wǎng)站或軟件上，核實(shí)自己的購(gòu)房資格，有了官方的認(rèn)證，再去看房、買房。

　　雖然只是對(duì)購(gòu)房流程做了調(diào)整，但這樣做好處有兩點(diǎn)：

　　一是能夠避免買房者白忙活的情況，確定購(gòu)房資格再買房，會(huì)讓市場(chǎng)更加透明。

　　二是能方便政府監(jiān)控市場(chǎng)需求，及時(shí)做出市場(chǎng)調(diào)整。

　　這項(xiàng)政策主要干預(yù)的是新房市場(chǎng)，因?yàn)樾路渴袌?chǎng)很好批量化控制的，如果購(gòu)房也需要先核查資格，那就是開發(fā)商和購(gòu)房者想要進(jìn)入與市場(chǎng)，都得先經(jīng)過政府把關(guān)。

　　政府就可以監(jiān)測(cè)到的二線需求情況，通過把握審批速度，來(lái)影響市場(chǎng)溫度。一旦市場(chǎng)需求旺盛，就放緩購(gòu)房者資格的審批，加速新盤入市速度，這樣的調(diào)控會(huì)更加科學(xué)。

　　2、規(guī)定房票有效期只有60天，逾期需要再次申請(qǐng)。

　　這也就是說(shuō)，政府監(jiān)測(cè)的是市場(chǎng)60天內(nèi)的購(gòu)房需求，這個(gè)周期還算合理，給政府留出了足夠的反應(yīng)時(shí)間。

　　3、一張房票一次只能認(rèn)購(gòu)一個(gè)樓盤，去除樓市虛火。

　　這一點(diǎn)，其實(shí)很多城市現(xiàn)在都是這么要求，并非武漢首創(chuàng)，比如成都、杭州，早就規(guī)定搖號(hào)時(shí)，單次搖號(hào)只能認(rèn)購(gòu)一個(gè)新盤，認(rèn)購(gòu)期限內(nèi)資金鎖定，結(jié)束才能參與其他新盤的搖號(hào)。

　　這項(xiàng)規(guī)定最大的作用就是，能避免短期購(gòu)買力的重復(fù)登記，帶來(lái)市場(chǎng)火熱的假象。一次只能選擇一個(gè)樓盤下定，實(shí)際是倒逼購(gòu)房者做選擇，為樓市除去虛火。

　　單單這點(diǎn)，對(duì)普通購(gòu)房者的影響，非常有限。

　　因?yàn)樾卤P入市時(shí)間本就不同，購(gòu)房者完全可以，先申購(gòu)A項(xiàng)目，如果結(jié)果不滿意，認(rèn)購(gòu)結(jié)束之后，B項(xiàng)目開盤，再去申購(gòu)B項(xiàng)目。只要新盤入市時(shí)間差選擇的好，對(duì)購(gòu)房者幾乎沒有影響，對(duì)市場(chǎng)的火熱影響也有限。

　　所以像光谷這樣的板塊，除了限制單次只能認(rèn)購(gòu)一個(gè)項(xiàng)目，更大的大招是新盤集中開盤，這樣才有可能限制住購(gòu)房者重復(fù)認(rèn)購(gòu)，對(duì)火熱的區(qū)域達(dá)到去火的效果。

　　從過去光谷東的兩次集中開盤來(lái)看，效果還不錯(cuò)，雖然光谷東依舊次次告罄，但購(gòu)房者買房難度也同步變低。

　　這很有可能就是武漢未來(lái)熱門區(qū)域的標(biāo)配。

　　一旦有區(qū)域樓市需求過熱，就會(huì)采取新盤集中開盤的形式，打壓樓市情緒，避免無(wú)序恐慌。

　　房票這種監(jiān)管前置化的調(diào)控思維，可能還會(huì)有更多城市抄作業(yè)。最近深圳，不也開始著手調(diào)整購(gòu)房流程，也有審批前置化的動(dòng)作。

　　政府也是屢次強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)樓市規(guī)范化，審批前置可能是接下來(lái)調(diào)控的一大趨勢(shì)，還會(huì)在更多城市之中蔓延。

　　那這樣的調(diào)整，對(duì)武漢下半年的樓市，有何影響呢？

　　我認(rèn)為，武漢樓市已經(jīng)收緊，下半年大概率非常平穩(wěn)，難出火花。

　　為什么這么說(shuō)？

　　因?yàn)楫?dāng)下武漢，新二市場(chǎng)都被很好的規(guī)范起來(lái)了。

　　首先，這次政策的調(diào)整，沖的就是新房市場(chǎng)，各區(qū)購(gòu)房需求都被監(jiān)測(cè)起來(lái)，新房很難出現(xiàn)局部大熱。

　　并且，三季度武漢預(yù)計(jì)還會(huì)有225個(gè)新項(xiàng)目入市，供應(yīng)依舊充足，市場(chǎng)想要復(fù)燃，難度很高。

　　而二手市場(chǎng)呢？

　　由于目前房貸額度緊張，放寬緩慢，武漢周二手成交量開始迅速萎縮。最近一個(gè)月的二手成交數(shù)據(jù)從1040套—863套—717套—632套—571套，逐周下降，對(duì)比一個(gè)月前，成交量幾乎砍半。

　　并且武漢房貸不僅放款慢，利率也非常之高。首套首貸利率在5.7%-5.8%，二套利率部分銀行已經(jīng)超過6%，并且還在不斷上調(diào)。

　　樓市對(duì)金融政策的調(diào)整，反應(yīng)向來(lái)是十分敏銳的。

　　武漢樓市，此刻已經(jīng)是一個(gè)全面收緊的狀態(tài)。再加上，武漢供應(yīng)不小，購(gòu)買力又比較分散，本身就很難普漲。今年上半年，武漢熱度雖然不錯(cuò)，但是真要看漲幅大的板塊，也只有光谷東和漢口濱江等核心。

　　武漢樓市本就不需要像深圳、成都二手房指導(dǎo)價(jià)政策那樣的強(qiáng)力政策，市場(chǎng)本來(lái)也沒有那么火。

　　此刻主動(dòng)對(duì)新房市場(chǎng)打上調(diào)控補(bǔ)丁，主要也是表忠心，誠(chéng)意已經(jīng)十足。

　　沒有范圍性的猛漲，也沒有超強(qiáng)力的調(diào)控。

　　下半年，武漢的樓市大概率非常平穩(wěn)，重點(diǎn)關(guān)注三環(huán)內(nèi)和光谷的性價(jià)比樓盤。

　　最后，“大胡子說(shuō)房”視頻號(hào)已經(jīng)開通！

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