想買房，假離婚，假流水。一頓操作后客戶過不了“一再造假”這心里的坎想退房、退錢時，卻被告知無法退房、退首付款。最后房子沒買成，192萬元也沒了。

撰文/ 尹璐

編輯/ 盧泳志

近日，在深圳想買房的徐倩（化名）在某中介APP通過一名中介，去看了龍華區(qū)卓能雅苑樓盤。在購房過程中，因為其老公的征信沒有通過無法做按揭買房。項目置業(yè)顧問建議徐倩離婚買房，但她并不想離婚。

置業(yè)顧問告知徐倩，如果按揭過不了，之前交了的錢也退不了。為了能順利買到房子而且也不想已經(jīng)交的錢打水漂，徐倩便在填寫資料時將婚姻狀況填成了“離異”，并配合置業(yè)顧問提供自己的結(jié)婚照等資料做了假離婚。

幾天后，置業(yè)顧問又告知徐倩說，她的銀行流水有問題，資料無法過審，沒法買房。此時，置業(yè)顧問又建議她可以做假流水。并告知，只要提供所有資料，3000元包過。

一番折騰后，徐倩想退房、退錢時，置業(yè)顧問卻表示，房子不退，之前交的10萬元定金和已交的首期款192萬元也退不了。

面對這樣“雞飛蛋打”的結(jié)局，也許很多人會慶幸自己憑借假離婚買房成功。試問假離婚真的高明嗎？魔高一尺道高一丈，多地出臺新政劍指假離婚。

7月29日，深圳房地產(chǎn)調(diào)控“新八條”細則正式出臺：入戶不滿3年但是連續(xù)繳納5年社保或個稅的深戶重新獲得房票，假離婚獲取房票和離婚后找深戶單身青年結(jié)婚換取房票均被堵死。

01

買房導致的“離婚潮”

圖片來源于網(wǎng)絡

前有車后有轍。或許很多人還對5月份這張網(wǎng)上熱議的圖記憶猶新。

截至6月16日，深圳民政局婚姻登記網(wǎng)上預約系統(tǒng)各個區(qū)的離婚名額剩余全部為0，都已經(jīng)被預約滿了。

一時間“一號難求、“深圳突現(xiàn)離婚潮”、“離婚排號至少等1個月”等話題登上微博熱搜榜。

有關(guān)媒體曾統(tǒng)計過，4月，深圳的登記離婚對數(shù)（3524對）是結(jié)婚對數(shù)（4187對）的84%，而之前深圳這個數(shù)據(jù)不超過1/3。

關(guān)于這波離婚潮網(wǎng)友紛紛熱議。

有人說是因為之前疫情的影響，原本計劃辦理離婚的人都被積累到了5月辦理。也有人說是疫情期間夫妻間共同相處時間太長，家庭矛盾激化放大。還有人說這個時候在深圳離婚可能只是為了買房。

有業(yè)內(nèi)人士分析指出，過去人們?yōu)榱私Y(jié)婚而買房，現(xiàn)在人們紛紛為了買房而離婚。尤其是在深圳，房地產(chǎn)的投機性質(zhì)很強，只要深圳經(jīng)濟不下滑，基本是穩(wěn)賺不賠的。

根據(jù)深圳之前的購房政策，有房貸的家庭再買房必須全款；離婚2年內(nèi)的人，買房可以首付5成或7成；離婚2年以上甚至可以首付3成。

按此計算，買一套千萬級房產(chǎn)的話，離一次婚，便能省下數(shù)百萬。

02

節(jié)省百萬還是“弄假成真”？

如今為買房而假離婚，在各個城市已經(jīng)很普遍。尤其是在房價一直水漲船高的一線城市，離婚買房已經(jīng)成為開發(fā)商推薦給購房者、夫妻雙方也都認可的買房捷徑。

李娟（化名）就是離婚買房的踐行者。

李娟結(jié)婚時買了套90多平的房子，后來孩子出生，也想把老人接過來一起住?？墒牵凑毡本┑馁彿空?，首套住房首付款比例不低于35%，二套住房首付款比例則不低于60%。也就是說，一套800萬左右的改善住房，首套房和二套房的首付相差高達200萬元。

后來，兩人一商量，辦了離婚手續(xù)。房產(chǎn)歸在李娟名下。離婚后，她老公用首套房的資格四成首付買了一套140平的大房子，目的達成。然后他們就立即辦理了復婚，感情還是和之前一樣，穩(wěn)定和諧。

算下來，李娟用一張離婚證省下了兩三百萬。黃帆（化名）同樣采取了這種方式買房，卻經(jīng)歷了不一樣的結(jié)局。

黃帆當初為了給孩子買學區(qū)房，決定假離婚，把房產(chǎn)轉(zhuǎn)到了老婆的名下，用自己的首套房資格買了學區(qū)房。由于工作原因，自己一直住在老房子里，而老婆則帶著孩子住在新房，基本一周見一次。

令黃帆沒想到的是，當他跟老婆提起“復婚”時，卻發(fā)現(xiàn)老婆早已與其他人在一起。真是“賠了夫人又折了房”。

對于假離婚買房的現(xiàn)象，有律師建議，雖然是因為限購而離婚，但既然是辦理了離婚登記，那它就不影響離婚協(xié)議的效力，對財產(chǎn)的分割依舊是合法有效的，所以出現(xiàn)了很多“賠了夫人，又折財，人財兩空”的假離婚事件。

03

多地新政劍指“假離婚買房”

近日，多地出臺樓市調(diào)控新政紛紛劍指“假離婚”。用“假離婚”騙取購房資格和貸款優(yōu)惠這個“漏洞”也陸續(xù)被補上。

7月15日，深圳市對離婚買房政策做了限制，規(guī)定購房之日前3年內(nèi)有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數(shù)之和計算，即追溯3年內(nèi)所有離婚記錄。

隨后，7月23日，南京市也提出：對夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

早兩年，劍指“假離婚”的樓市新政多地也已有發(fā)布。

2017年3月，北京市對于離婚一年內(nèi)的，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都參照二套房政策執(zhí)行。

2018年4月，合肥14家銀行也聯(lián)合表態(tài)：離婚6個月內(nèi)禁止貸款買房。

2019年4月，石家莊市明確指出：離婚一年內(nèi)，不管名下有沒有房，都無法享受首套房優(yōu)惠政策。

有業(yè)內(nèi)專家認為，從目前局勢來看，針對離婚買房的政策，也許7月只是一個開始，后續(xù)可能會有更多城市跟進。

有了樓市政策的堵截，假離婚買房的熱潮應該可以褪下了。

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