??走進(jìn)房企

??房企應(yīng)付賬款超3.5萬億元

??消息稱保利與平安正洽談收購北大資源資產(chǎn)

??藍(lán)光發(fā)展延緩實(shí)施2020年度利潤分配方案

??華潤置地45億元ABS獲深交所受理

??大發(fā)地產(chǎn)CFO羅俊確已離職

??【1】由于票據(jù)支付在資產(chǎn)負(fù)債表中計(jì)入應(yīng)付賬款、應(yīng)付票據(jù)科目，體現(xiàn)為公司的無息債務(wù)，因此房企通過支付票據(jù)不僅能替代融資，同時(shí)在“三道紅線”監(jiān)管下，還能降低紅線（凈負(fù)債率指標(biāo)以及現(xiàn)金短債比指標(biāo)）。于是，一大批房企紛紛通過增加應(yīng)付賬款及票據(jù)方式調(diào)節(jié)負(fù)債結(jié)構(gòu)，并擴(kuò)大對上游供應(yīng)商的資金占用。據(jù)了解，目前有大量地產(chǎn)企業(yè)采用商票結(jié)算，包括部分頭部企業(yè)在內(nèi)的多達(dá)60家上市房企。同時(shí)，應(yīng)付票據(jù)及應(yīng)付賬款在大規(guī)模增加。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末上市房企應(yīng)付賬款及應(yīng)付票據(jù)規(guī)模增至約3.54萬億元。上海票據(jù)交易所數(shù)據(jù)顯示，2020年TOP19房企總體商票承兌余額達(dá)到3355.74億元，較2019年增長36.59%，占全國商票承兌總量的9.27%。房企“隱形債務(wù)”規(guī)模的大幅增加導(dǎo)致房企總負(fù)債規(guī)模不降反升，甚至是房企的償債能力可能被高估。

??【2】近日有消息稱，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司已與中國平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司在洽談收購北大資源（控股）有限公司資產(chǎn)事宜。報(bào)道稱，此次收購是項(xiàng)目層面收購還是整體入股，目前還在商討當(dāng)中。

??【3】7月15日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布關(guān)于延緩實(shí)施2020年度利潤分配方案的公告。據(jù)悉，藍(lán)光發(fā)展將向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.85元（含稅），不進(jìn)行送股和資本公積金轉(zhuǎn)增股本。上述擬分配的現(xiàn)金紅利總額預(yù)計(jì)為2.56億元，加上當(dāng)年已實(shí)施的股份回購金額0.75億元，合計(jì)占本年度合并報(bào)表中歸屬上市公司股東凈利潤的10%。但截至目前，藍(lán)光發(fā)展償債壓力巨大，尚未能籌集到2020年度利潤分配所需資金，預(yù)計(jì)無法在2021年7月20日前完成利潤分配事宜。藍(lán)光發(fā)展結(jié)合公司目前的現(xiàn)金狀況，為了保障公司的可持續(xù)發(fā)展和最終實(shí)現(xiàn)全體股東的長遠(yuǎn)利益，經(jīng)公司董事會審慎考慮，擬延緩實(shí)施2020年度利潤分配方案。

??【4】7月15日，據(jù)深交所披露信息，中信證券-華潤置地重慶萬象城資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目狀態(tài)更新為已受理。披露信息顯示，債券品種為ABS，擬發(fā)行金額為45.01億元，發(fā)行人為華潤置地，承銷商/管理人為中信證券，項(xiàng)目狀態(tài)更新為已受理，更新日期為2021年7月14日，受理日期為2021年7月14日。

??【5】近日有消息稱，大發(fā)地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官羅俊已因個(gè)人原因離職。經(jīng)求證獲悉，羅俊此前擔(dān)任大發(fā)高級副總裁、首席財(cái)務(wù)官，主要分管融資事務(wù)，近期確已離職。

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