“萬恒碧”領(lǐng)跑年度房企所得稅50強(qiáng)

來源：智能家居時(shí)間：2021-05-28 07:10

與營收、利潤這些評(píng)價(jià)企業(yè)自身效益的指標(biāo)相比，納稅額普遍被業(yè)內(nèi)外視為更適用于衡量一家企業(yè)社會(huì)價(jià)值的關(guān)鍵指標(biāo)。隨著上市房企2020年度業(yè)績報(bào)告的相繼披露，各大企業(yè)的營收總額、凈利潤等業(yè)績數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐，各家企業(yè)的納稅情況也得以最終確定。

在行業(yè)見頂、調(diào)控持續(xù)收縮的大背景下，2020年度房企納稅能力如何？“納稅王”頭銜將花落誰家？哪些房企位次突變？北商研究院5月25日對(duì)外發(fā)布的《2021中國房企社會(huì)責(zé)任報(bào)告》中披露了2020年度房企所得稅50強(qiáng)榜單。

365家房企繳納所得稅5208.13億元

超百億上市房企達(dá)10家

多年以來，房地產(chǎn)行業(yè)一直被業(yè)內(nèi)外視為國內(nèi)的“納稅擔(dān)當(dāng)”，房企在納稅企業(yè)陣營中也多被解讀為“主力軍”般的存在。北商研究院根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2020年披露企業(yè)所得稅數(shù)據(jù)的上市房企數(shù)量雖較上一年度有所增加，但整體繳納所得稅金額卻出現(xiàn)一定下降。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至5月中旬，A股、H股上市房企中共有365家涉房業(yè)務(wù)企業(yè)披露了2020年度所得稅情況。經(jīng)計(jì)算，365家房企繳納所得稅金額合計(jì)約5208.13億元，較2019年同期的5642.36億元，同比減少約7.69%。

梳理發(fā)現(xiàn)，84家上市房企2020年的所得稅金額在10億元以上，較2019年增加5家；25家房企的所得稅金額在50億元以上，較2019年減少1家。此外， 10家上市房企2020年度的所得稅金額超百億元。而在2017-2019年三個(gè)年度，A股、H股房企所得稅金額超百億元的企業(yè)數(shù)量分別為6家、9家及9家。

“馬太效應(yīng)”同樣體現(xiàn)在《2020年度中國房企所得稅50強(qiáng)榜單》中。同2019年趨勢一致，排名房企納稅榜單前列者，均為行業(yè)中業(yè)績靠前的房企。

按照所得稅金額的大小降序排列，2020年度繳納所得稅金額超百億元的10家房企分別為：萬科（444.57億元）、中國恒大（368.45億元）、碧桂園（314.11億元）、華潤置地（260.82億元）、中國海外發(fā)展（214.95億元）、融創(chuàng)中國（179.86億元）、龍湖集團(tuán)（175.29億元）、保利地產(chǎn)(600048,股吧)（141.29億元）、世茂集團(tuán)（124.9億元）、新城發(fā)展（102.67億元）。

原則上來講，企業(yè)所得稅越多，意味著創(chuàng)造了越多的社會(huì)財(cái)富，也承擔(dān)了更多的社會(huì)責(zé)任。在評(píng)定房企履行社會(huì)責(zé)任指標(biāo)體系中，所得稅金額始終被外界視為不可或缺的一項(xiàng)。

越秀、遠(yuǎn)洋、華夏幸福(600340,股吧)跌出榜單前20

華僑城、奧園、龍光補(bǔ)位

據(jù)榜單顯示，繼2019年 “萬恒碧”名列房地產(chǎn)行業(yè)所得稅榜單三甲后，2020年度萬科再度衛(wèi)冕，中國恒大、碧桂園緊隨其后，以超300億元的所得稅金額穩(wěn)居三甲。不過，盡管所得稅Top 3房企仍然堅(jiān)守著超300億元的門檻，但門檻值較2019年度有所降低。

具體來看，萬科、中國恒大、碧桂園2020年度的所得稅金額分別約為444.57億元、368.45億元以及314.11億元，分別較上年同期的509.85億元、406.3億元、377.37億元有所降低。

在市場經(jīng)濟(jì)條件下，繳納所得稅金額的多少不僅可以反映稅收規(guī)模，還可反映企業(yè)的盈利能力和綜合實(shí)力。從龍頭房企所得稅貢獻(xiàn)度來看， “房企三巨頭”——萬科、中國恒大、碧桂園在地產(chǎn)企業(yè)整體納稅中仍為絕對(duì)主力。據(jù)榜單顯示，“萬恒碧”在2020年合計(jì)所得稅金額高達(dá)1127.13億元，占目前365家上市房企繳納所得稅總額的比例在兩成以上。

對(duì)比北商研究院去年發(fā)布的2019年度中國房企所得稅50強(qiáng)榜單，從企業(yè)排名這一維度來看，除前五名房企位次保持未變外，2020年度房企所得稅20強(qiáng)中幾乎所有企業(yè)的納稅排名都出現(xiàn)了一定波動(dòng)。

如：融創(chuàng)中國及龍湖集團(tuán)在2019年分列第7、第6位，2020年融創(chuàng)中國趕超龍湖集團(tuán)，一躍成為榜單第6名；世茂集團(tuán)、保利地產(chǎn)在2019年分列第9、第8位，2020年世茂集團(tuán)超越保利地產(chǎn)，躋身榜單第8名。

此外，2020年度房企所得稅榜單Top 20中排名變動(dòng)最大的企業(yè)，分別是華僑城、中國奧園及龍光集團(tuán)，這3家企業(yè)在2019年度房企所得稅榜單中分列第27、23及22位，2020年度成功躋身榜單前20名。對(duì)比上年榜單發(fā)現(xiàn)，越秀地產(chǎn)（2019年度第19名）、遠(yuǎn)洋集團(tuán)（2019年度第20名），以及華夏幸福（2019年度第14名）排名下滑，“無緣”2020年度房企所得稅榜單Top 20。

融創(chuàng)、新城等13家增速保持兩位數(shù)

華夏幸福等五房企同比降超兩成

一直以來，因整體規(guī)模及體量龐大，房地產(chǎn)企業(yè)在稅收上的貢獻(xiàn)較為突出。不過，北商研究院根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，不同于2019年度的逆勢增長態(tài)勢，2020年度房企所得稅50強(qiáng)超半數(shù)出現(xiàn)所得稅負(fù)增長情況。其中，有23家房企實(shí)現(xiàn)所得稅金額同比正增長，正增長企業(yè)數(shù)量占比為46%；27家房企實(shí)現(xiàn)所得稅金額同比負(fù)增長，負(fù)增長企業(yè)數(shù)量占比約為54%。

具體來看，有13家涉房業(yè)務(wù)企業(yè)的年度所得稅同比取得兩成以上的增長，具體包括：深圳控股（80.74%）、中南建設(shè)(000961,股吧)（77.01%）、九龍倉集團(tuán)（58.1%）、金輝控股（44.65%）、綠地香港（42.38%）、嘉里建設(shè)（38.33%）、陽光城(000671,股吧)（35.92%）、新城控股(601155,股吧)（28.73%）、華僑城A（26.61%）、雅居樂集團(tuán)（25.26%）、金科股份(000656,股吧)（25.1%）、融創(chuàng)中國（24.99%）、中國奧園（22.17%）。

有5家涉房業(yè)務(wù)企業(yè)的年度所得稅同比取得兩成以上的負(fù)增長，包括時(shí)代中國控股（-21.39%）、新鴻基地產(chǎn)（-26.87%）、新力控股集團(tuán)（-28.29%）、美的置業(yè)（-32.29%），以及華夏幸福（-57.14%）。另據(jù)梳理，綠城中國、越秀地產(chǎn)、中國金茂等9家房企，2020年度所得稅負(fù)增長在一成至兩成之間。

房企整體繳納企業(yè)所得稅金額的下滑，同樣體現(xiàn)在典型規(guī)模房企之中。在2020年所得稅金額排名前十的房企中，除融創(chuàng)中國、新城發(fā)展以及世茂集團(tuán)3家房企同比取得正增長外，其余7家企業(yè)的所得稅金額較2019年均出現(xiàn)同比下降的情形。

具體來看，房企所得稅榜單Top 10中增長最顯著的房企是融創(chuàng)中國，2020年繳納所得稅金額為179.86億元，同比增長24.99%；其次是新城發(fā)展，2020年繳納所得稅金額為102.67億元，同比增長13.84%；“擠下”保利地產(chǎn)、躋身納稅增長房企第三名的世茂集團(tuán)，2020年度所得稅額突破140億元，較2019年同期的126.35億元增長11.83%。

房企所得稅榜單Top 10中出現(xiàn)所得稅金額負(fù)增長的7家房企，以位列納稅榜三甲的“萬恒碧”負(fù)增長態(tài)勢最為明顯。具體來看，碧桂園（-16.76%）、萬科企業(yè)（-12.8%）、中國恒大（-9.32%）、龍湖集團(tuán)（-9.68%）、保利地產(chǎn)（-3.75%）、中國海外發(fā)展（-3.19%），以及華潤置地（-2.1%）。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）