行業(yè)融資環(huán)境分化之下，遠洋“長跑者”優(yōu)勢盡顯

來源：智能家居時間：2021-07-15 10:10

　　資本市場正加速向信用優(yōu)質(zhì)房企傾斜。

　　2021年7月6日，遠洋集團成功定價發(fā)行3.2億美元綠色債券，票面利率僅為2.7%，創(chuàng)公司境外市場美元債最低發(fā)行利率； 7月8日，遠洋成功發(fā)行32.01億元資產(chǎn)支持票據(jù)，票面利率4.19%，債項評級為AAAsf。

　　據(jù)同策研究院監(jiān)測40家典型房企融資狀況來看，上半年整體融資成本區(qū)間為2.63%至14.5%，房地產(chǎn)企業(yè)之間分化明顯。而從兩次發(fā)債表現(xiàn)分析，遠洋集團的融資成本明顯處于第一梯隊，顯示出穩(wěn)健底盤下強大的融資能力和綜合實力。隨著行業(yè)分化的加劇，低成本融資的優(yōu)勢正為“長跑者”遠洋集團提供不竭的動力。

　　行業(yè)融資環(huán)境分化

　　遠洋集團2.7%票面利率創(chuàng)新低

　　今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境并不友好。據(jù)同策研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年40典型房企融資總額為3599.64億元，同比減少1000億元，下滑幅度約23.25%。在這種背景下，房企積極拓寬多元融資渠道，通過公募REITs，開啟股權(quán)融資等方式尋求新的出路。而從融資成本來看，房企之間也出現(xiàn)了明顯的分化：一方面，部分房企發(fā)債利率超過10%，最高達到14.5%；另一方面，萬科（SZ.000002）、中海（HK.00688）、遠洋集團（HK.03377）等財務(wù)穩(wěn)健型房企，發(fā)債利率基本在5%以下，顯示出優(yōu)質(zhì)的信用狀況和企業(yè)硬實力。

　　以遠洋集團為例。上半年，遠洋集團至少進行了3筆融資，涵蓋PPN、綠色美元債、公司債等多種類型，顯示出公司多元且優(yōu)質(zhì)的融資渠道。同時，無論境內(nèi)還是境外，遠洋集團均能依靠自身實力，并準(zhǔn)確把控市場窗口期，持續(xù)以較低的成本獲取資金。

　　1-2月，遠洋集團成功發(fā)行人民幣60億元PPN,替換到期的熊貓中票,綜合票息4.45%；4月，遠洋集團首次發(fā)行4億美元境外綠色債券，票面利率3.25%；5月，遠洋集團成功簿記發(fā)行5年期26億元公司債，票面利率4.2%。今年7月，遠洋集團再次成功發(fā)行3.2億美元綠色債券，票面利率2.7%，創(chuàng)下境外市場美元債最低發(fā)行利率。

　　分析人士指出，在行業(yè)融資環(huán)境趨緊的狀況下，遠洋集團持續(xù)以較低成本獲取資金，離不開企業(yè)穩(wěn)健的財務(wù)狀況和持續(xù)增長的銷售業(yè)績。

　　截至2020年末，遠洋集團剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率為69%，凈負債率55%，現(xiàn)金短債比1.5，是少數(shù)三道紅線全綠的房企之一；期末現(xiàn)金及銀行結(jié)余約達到439.23億元，同比增長30.9%，資金流動性高。2021年前6月，遠洋集團實現(xiàn)協(xié)議銷售額人民幣約523.7億元，同比上升25%；協(xié)議銷售面積約283.4萬平方米，同比上升30%。

　　憑借著穩(wěn)健的財務(wù)狀況、持續(xù)增長的銷售業(yè)績，遠洋集團得到了專業(yè)機構(gòu)的高度認可。5月25日，遠洋集團境內(nèi)全資子公司——遠洋控股集團（中國）有限公司獲得主體信用等級AAA評級，評級展望為穩(wěn)定。

　　而專業(yè)機構(gòu)的高度認可，反過來又促進了遠洋集團融資渠道的進一步拓寬。6月22日，遠洋集團與平安銀行(000001,股吧)簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得300億元人民幣的授信額度。平安銀行承諾，未來將為遠洋集團提供金融服務(wù)產(chǎn)品和解決方案，以及境內(nèi)外融資支持。

　　持續(xù)聚焦主業(yè)發(fā)展

　　高效推進“南移西拓”戰(zhàn)略

　　而今，遠洋集團依靠著良好的資金狀況和綜合實力，正加速聚焦主業(yè)，推動其“南移西拓”、“城市深耕”戰(zhàn)略的落地。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年上半年，遠洋集團在公開市場拿地16個項目，“南移西拓”項目占比超70%。同時，遠洋集團在城市更新領(lǐng)域的持續(xù)動作也引起了廣泛關(guān)注。

　　1月14日，遠洋集團與重慶江北區(qū)政府簽署城市更新項目合作框架協(xié)議，打造川渝地標(biāo)級商業(yè)綜合體；3月15日，遠洋集團成功獲取成都青白江公園城市有機更新項目；5月20日，遠洋集團與長沙市天心區(qū)政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，積極推進在城市更新、高端商業(yè)街區(qū)、文化商業(yè)街區(qū)等領(lǐng)域的合作；5月24日，遠洋集團與海南農(nóng)墾實業(yè)集團簽署戰(zhàn)略協(xié)議，推進在城市更新、不動產(chǎn)開發(fā)運營、文旅康養(yǎng)項目建設(shè)運營等領(lǐng)域戰(zhàn)略合作，攜手助力海南自貿(mào)港建設(shè)。

　　伴隨著我國城市化進程的腳步，城市更新正成為房企搶占未來的重要賽道，并受到更多的關(guān)注。但與普通的招拍掛相比，城市更新業(yè)務(wù)門檻極高，考驗著房企的政策研判能力、開發(fā)能力、運營能力，尤其是資金能力。

　　遠洋集團長期堅持穩(wěn)健的財務(wù)狀況，保持著安全、充沛的現(xiàn)金流，為持續(xù)推進城市更新業(yè)務(wù)奠定了基礎(chǔ)。而今，遠洋集團在城市更新領(lǐng)域的持續(xù)、高效的布局，也側(cè)面印證了其不俗的財務(wù)實力和差異化競爭優(yōu)勢。

　　同策研究院分析人士指出，“在政府政策短期不會改變的前提下，下半年融資環(huán)境獲將持續(xù)收緊”。顯而易見的是，業(yè)績持續(xù)增長、三道紅線全綠、融資渠道暢通的遠洋集團，無疑將在規(guī)模賽道上占據(jù)更大優(yōu)勢。

（責(zé)任編輯：徐帥）

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