三道紅線“0”踩線  “長(zhǎng)跑選手”遠(yuǎn)洋集團(tuán)做對(duì)了什么？

三紅紅線“零踩線” 回款創(chuàng)新高 遠(yuǎn)洋集團(tuán)以穩(wěn)健財(cái)務(wù)繼續(xù)“遠(yuǎn)洋”

“零踩線”穩(wěn)健增長(zhǎng) 機(jī)構(gòu)看好遠(yuǎn)洋集團(tuán)長(zhǎng)期發(fā)展

3月23日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)交出了2020年成績(jī)單。

過(guò)去的一年里，在調(diào)控政策不斷收緊，充滿挑戰(zhàn)的行業(yè)環(huán)境中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)展現(xiàn)出了平滑行業(yè)周期波動(dòng)的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)能力：營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)步增長(zhǎng)、盈利能力穩(wěn)步提升、“三道紅線”零踩線。

同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在資金及土地端口的資源稟賦優(yōu)勢(shì)已經(jīng)在2020年一一顯現(xiàn)：年內(nèi)平均借貸成本同比下降40個(gè)基點(diǎn)至5.1%，總土地儲(chǔ)備4743萬(wàn)平方米，深圳舊改等多元化增儲(chǔ)模式更是為遠(yuǎn)洋集團(tuán)新增325萬(wàn)平方米高質(zhì)量土地。

健康的財(cái)務(wù)指標(biāo)和豐富的可售資源，為遠(yuǎn)洋集團(tuán)保持銷售額的持續(xù)增長(zhǎng)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。數(shù)據(jù)顯示，2021年可售資源約為人民幣2,300億元，同比增長(zhǎng)15%——這意味著，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在2021年實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)，是個(gè)確定的答案。

業(yè)績(jī)穩(wěn)增 三道紅線“全綠”助力從容拿地

2020年，國(guó)家在堅(jiān)持“房住不炒”調(diào)控目標(biāo)的基礎(chǔ)上，通過(guò)“三道紅線”等融資管理規(guī)則助力房地產(chǎn)市場(chǎng)建立長(zhǎng)效機(jī)制。

在此背景下，面對(duì)新冠疫情肺炎帶來(lái)的沖擊，遠(yuǎn)洋集團(tuán)不僅堅(jiān)持防疫和經(jīng)營(yíng)兩手抓，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)；同時(shí)更積極響應(yīng)國(guó)家政策方向和央行要求，實(shí)現(xiàn)了“三道紅線”零踩線全綠檔穩(wěn)健增長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，2020年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為565.1億元，同比上升11%；權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約為28.7億元，同比上升8%；核心凈利潤(rùn)約為22.3億元，同比上升7%。

另一方面， “三道紅線”融資新規(guī)深刻影響了房地產(chǎn)行業(yè)的生態(tài)，“綠檔”房企被認(rèn)為將擁有更多的比較優(yōu)勢(shì)。而遠(yuǎn)洋集團(tuán)便是為數(shù)不多的“綠檔”房企之一。

截至2020年12月31日，遠(yuǎn)洋剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率分別為69%、55%和1.5倍，實(shí)現(xiàn)了“三道紅線”零踩線，全部“綠檔”達(dá)標(biāo)。

同時(shí)，在持續(xù)精細(xì)化管理推動(dòng)下，遠(yuǎn)洋銷售回款金額達(dá)人民幣888億元，權(quán)益回款率提升至93%，連續(xù)三年穩(wěn)步增長(zhǎng)。

也正是因?yàn)槌掷m(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，在去年土地市場(chǎng)調(diào)整期間, 遠(yuǎn)洋作為“綠檔”房企的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步顯現(xiàn),——在其他房企放緩?fù)顿Y時(shí), 遠(yuǎn)洋卻能繼續(xù)按自身投資節(jié)奏補(bǔ)充資源, 持續(xù)保障盈利能力。

2020年, 遠(yuǎn)洋集團(tuán)秉持一貫的高標(biāo)準(zhǔn)投資原則，在27個(gè)城市共獲取53個(gè)項(xiàng)目，新增土儲(chǔ)791萬(wàn)平方米，全部位于其深耕的一二線城市，如上海、南京、杭州、濟(jì)南、鄭州等。

作為“綠檔”房企的遠(yuǎn)洋，也得以更從容地拿地，抓住市場(chǎng)窗口。遠(yuǎn)洋集團(tuán)約75%的新增項(xiàng)目為2020年下半年土地市場(chǎng)調(diào)整時(shí)獲取。在“南移西拓”戰(zhàn)略的堅(jiān)定推進(jìn)下，遠(yuǎn)洋持續(xù)優(yōu)化土儲(chǔ)布局結(jié)構(gòu)，在南移西拓區(qū)域獲取項(xiàng)目共計(jì)34個(gè)，占比64%。

即便加大了拿地力度，遠(yuǎn)洋依然很好的控制了負(fù)債水平。

期末，遠(yuǎn)洋凈負(fù)債率由77%調(diào)至55%，下降了20個(gè)百分點(diǎn)；營(yíng)業(yè)收入對(duì)有息負(fù)債覆蓋比率達(dá)69%，經(jīng)營(yíng)安全穩(wěn)定性高。此外，遠(yuǎn)洋手中持有的貨幣資金達(dá)439.29億元，較去年提升超3成，能夠完全覆蓋短期負(fù)債。 

“長(zhǎng)跑者遠(yuǎn)洋”受認(rèn)可 融資成本進(jìn)一步降低

值得關(guān)注的是，遠(yuǎn)洋集團(tuán)不僅2020年呈現(xiàn)三道紅線“全綠”狀態(tài)，此前2019年亦為“全綠”安全狀態(tài)。

事實(shí)上，早在三道紅線要求下達(dá)前，遠(yuǎn)洋就一直走在了穩(wěn)健長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的路上。如2014-2020年之間，遠(yuǎn)洋凈負(fù)債率長(zhǎng)期維持在80%以下，2020年凈負(fù)債率下降22個(gè)百分點(diǎn)至55%，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率除2018年以外，均低于70%。

在融資整體收緊的大環(huán)境中，遠(yuǎn)洋因?yàn)槌掷m(xù)的穩(wěn)健獲得資本市場(chǎng)與機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，贏得了更強(qiáng)的融資優(yōu)勢(shì)，融資成本進(jìn)一步下降 ——2020年，遠(yuǎn)洋平均融資成本為5.14%，比2019年下降40個(gè)基點(diǎn)，低于行業(yè)平均水平，具有明顯成本優(yōu)勢(shì)。

回顧期內(nèi)，遠(yuǎn)洋把握融資窗口期，成功進(jìn)行多筆低利率融資。

于1月成功發(fā)行4億美元10年期美元債，票息4.75%，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，并成功鎖定超長(zhǎng)年期低成本資金; 于4月成功發(fā)行人民幣20億元3年期PPN（銀行間市場(chǎng)定向債務(wù)融資工具），票息3.35%，成功開拓新的融資渠道。

此外，2021年1-2月再次成功發(fā)行人民幣60億元PPN，替換到期的熊貓中票，綜合票息4.45%，繼續(xù)以較低的成本獲得源源不斷地現(xiàn)金流。

低成本長(zhǎng)周期的融資優(yōu)勢(shì)，為遠(yuǎn)洋在一、二線持續(xù)布局，多渠道拿地做了充足的資金準(zhǔn)備，奠定了后續(xù)擴(kuò)張規(guī)模的基礎(chǔ)。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)的穩(wěn)健發(fā)展，得到了機(jī)構(gòu)和行業(yè)的普遍認(rèn)可。2020年，境外穆迪和惠譽(yù)兩家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)均對(duì)遠(yuǎn)洋維持投資級(jí)展望穩(wěn)定評(píng)級(jí)，境內(nèi)中誠(chéng)信國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)也對(duì)遠(yuǎn)洋維持AAA評(píng)級(jí)展望穩(wěn)定。此外，遠(yuǎn)洋還收獲了“2020年房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)健康榜十強(qiáng)”“中國(guó)內(nèi)地地產(chǎn)企業(yè)MSCI-ESG BBB級(jí)”、“2021中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)TOP10”等榮譽(yù)。

業(yè)內(nèi)專家表示，在行業(yè)整體受到疫情影響并呈現(xiàn)一定降溫的背景下，遠(yuǎn)洋集團(tuán)逆勢(shì)實(shí)現(xiàn)盈利雙增和三道紅線“零踩線”，體現(xiàn)了其穩(wěn)健有效的經(jīng)營(yíng)策略。展望未來(lái)，在確保財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健的原則下，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將在多元業(yè)務(wù)協(xié)同下，保持主業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

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