一、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：

4月8日北京新房成交74套，4月累計(jì)成交962套，環(huán)比上月增加68.48%，同比去年減少15.02%；二手房成交431套，4月累計(jì)成交2292套，環(huán)比上月增加65.85%，同比去年減少22.36%。

二、要聞簡(jiǎn)析：

3月一線城市二手房成交回溫，深圳同比漲3.3%

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工率達(dá)九成左右 樓市投資有望走出低谷逐漸反彈

3月20城二手房?jī)r(jià)出爐：北上廣深均出現(xiàn)回落

1、

3月市場(chǎng)成交快速修復(fù)，重點(diǎn)18城（重點(diǎn)18城包括：北京、上海、深圳、廣州、大連、天津、廊坊、西安、濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、武漢、南京、合肥、杭州、長沙、重慶、成都）鏈家二手房成交量比1-2月成交量增長41.8%，目前成交量已恢復(fù)至去年3月水平的63%。

從一季度的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，一月份后市場(chǎng)急劇往下，因?yàn)槎址渴袌?chǎng)太依賴于線下交易，又是春節(jié)，再疊加疫情因素，導(dǎo)致市場(chǎng)幾乎陷入一個(gè)零成交的冰封狀態(tài)。到3月份之后，隨著疫情逐步得到控制、改善，市場(chǎng)快速往上回升。目前到3月底來看的話，以鏈家的成交來看，目前的市場(chǎng)已經(jīng)跟去年12月底的水平接近了。3月，北京二手房成交7493套，環(huán)比增長115%；同比降53%。北京的二手房只恢復(fù)了40%左右，大部分小區(qū)的二手房中介還不能正常進(jìn)入小區(qū)看房。加之網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，導(dǎo)致當(dāng)下的成交量大部分是之前已經(jīng)基本達(dá)成的意向或買賣合同。

2

今年以來，突如其來的疫情對(duì)投資形成了一定沖擊，全國固定資產(chǎn)投資大幅下降，制造業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)開發(fā)三大領(lǐng)域投資增速均下降明顯。但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的持續(xù)推進(jìn)，投資有望企穩(wěn)向好。

因疫情影響，春節(jié)期間多地售樓處關(guān)閉、看房購房活動(dòng)受限，且因防疫、用工不足拖延開工進(jìn)度，影響到房企推盤節(jié)奏。為穩(wěn)住地產(chǎn)投資，目前各地政府已開始出臺(tái)一些支持政策，包括允許房企延期、展期繳納土地出讓金等，地產(chǎn)支持政策有助于緩解房企現(xiàn)金流壓力。自然資源部發(fā)布公告，盤活“批而未供”和閑置土地，合理增加住宅用地供應(yīng)量。在三大固定資產(chǎn)投資門類中，地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)下滑幅度相對(duì)最小，其韌性來自財(cái)務(wù)支出法核算下，土地出讓金將對(duì)未來一段時(shí)間的地產(chǎn)企業(yè)拿地開支和投資數(shù)據(jù)均形成支撐。

3、

近日發(fā)布的3月房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，3月多城市房?jī)r(jià)均出現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士分析，雖然樓市正在復(fù)蘇，但目前進(jìn)入市場(chǎng)的主要是剛需購房人群，市場(chǎng)回暖并未推高二手房?jī)r(jià)格。 數(shù)據(jù)顯示，3月，在受監(jiān)測(cè)的20個(gè)重點(diǎn)城市中，二手房?jī)r(jià)環(huán)比上月上漲的城市有10個(gè)，其中杭州、南京和鄭州出現(xiàn)了較為明顯的上浮，環(huán)比上月上漲分別達(dá)到11.53%、8.16%和5.89%，而武漢、成都、石家莊、長沙、重慶、蘇州和南寧，則只是出現(xiàn)了小幅微漲，環(huán)比上月均價(jià)漲幅均在4.0%以下；而北京、上海、西安、貴陽、太原、昆明、廣州、深圳、天津和寧波二手房均價(jià)則出現(xiàn)不同幅度的下跌，其中，下跌最為明顯的是上海，環(huán)比上月均價(jià)下跌5.85%，而北京和廣州，二手房均價(jià)環(huán)比上月也分別下跌2.85%和3.63%。

北京3月二手房?jī)r(jià)格較高的區(qū)域依然集中在西城區(qū)、東城區(qū)、海淀區(qū)和朝陽區(qū)，不過，除西城二手房均價(jià)本月微漲，其余幾個(gè)熱門區(qū)域均出現(xiàn)了小幅下跌，而昌平區(qū)、門頭溝區(qū)、懷柔區(qū)、房山區(qū)和平谷區(qū)等周邊區(qū)域二手房?jī)r(jià)則出現(xiàn)了不同程度的上漲，其中，懷柔區(qū)環(huán)比上月均價(jià)漲幅達(dá)5.81%。

三

一季度土地市場(chǎng)供求雙降 總價(jià)前十地塊北京占六成 后期溢價(jià)率將持續(xù)攀升？

全國主要地級(jí)市一季度土地供應(yīng)共2113宗，與去年同期相比小幅下跌9.16%，環(huán)比下跌54.07%；供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為20035萬平方米，同比下跌11.40%；推出樓面均價(jià)為3785元/平方米，同比上漲18.64%。報(bào)告分析，受疫情影響，各城市土地供應(yīng)入市節(jié)湊放緩，一季度土地供應(yīng)量與去年同期相比下滑明顯。一季度全國主要地級(jí)市推出地塊質(zhì)量較好，帶動(dòng)土地推出樓面均價(jià)同環(huán)比雙雙走高。2020年一季度全國主要地級(jí)市土地成交1546宗，同比下跌20.02%；成交規(guī)劃建筑面積為14536萬平方米，同比下跌23.24%；成交樓面價(jià)為4504元/平方米，同比上漲15.67%。報(bào)告稱，疫情影響下，一季度土地成交規(guī)模同環(huán)比雙雙下滑；一季度份成交的土地主要集中在一線及熱點(diǎn)二線城市，且土地質(zhì)量較好，帶動(dòng)土地成交樓面價(jià)同環(huán)比雙雙走高。

報(bào)告顯示，2020年一季度城市土地出讓金TOP10榜單中，上海以687億元位居榜首，北京、杭州以673億元和508億元位居第二、第三。TOP10榜單中一線城市僅深圳未上榜，其余上榜城市多以省會(huì)城市為主，今年房企拿地將會(huì)回歸一線及熱點(diǎn)二線城市。一季度成交總價(jià)較高的地塊多位于一線城市，成交地塊總價(jià)TOP10榜單中，僅南通市一宗地塊入榜，剩余9宗地塊均被一線城市包攬，其中北京地塊占比六成，可見一季度北京成交的地塊體量及位置都是極佳的。

（新聞來源:新浪地產(chǎn)） 

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