一、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：

6月16日北京新房成交287套，6月累計(jì)成交2745套，環(huán)比上月減少17.22%，同比去年減少26.47%；二手房成交748套，6月累計(jì)成交7619套，環(huán)比上月增加10.36%，同比去年增加49.25%。

二、要聞簡(jiǎn)析：

北京豐臺(tái)區(qū)：康潤(rùn)家園等5個(gè)公租房項(xiàng)目選房入住活動(dòng)暫停

上周北京新建住宅成交額漲兩成

前五月北京商品房銷(xiāo)售面積228.6萬(wàn)平米，同比降26%

   1、

6月15日，北京市豐臺(tái)區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于暫停康潤(rùn)家園等5個(gè)公租房項(xiàng)目選房入住活動(dòng)的通知》。  通知顯示，2019年11月，豐臺(tái)區(qū)組織了康潤(rùn)家園、燕?！ゃy地家園、鴻業(yè)興園、南庭新苑、郭莊子家園等5個(gè)公租房項(xiàng)目剩余房源的快速配租工作。根據(jù)北京市疫情防控情況，原計(jì)劃于2020年6月、2020年7月分批次開(kāi)展選房（入?。┗顒?dòng)。不過(guò)，現(xiàn)鑒于豐臺(tái)區(qū)疫情防控情況，將暫停選房入住活動(dòng)。豐臺(tái)區(qū)房管局指出，疫情當(dāng)前，防控為重。康潤(rùn)家園、燕保·銀地家園隸屬于疫情高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，本著人民群眾生命安全和身體健康至上的原則，康潤(rùn)家園等5個(gè)公租房項(xiàng)目選房（入?。┗顒?dòng)暫停，具體選房（入?。r(shí)間將根據(jù)疫情發(fā)展態(tài)勢(shì)另行通知。  

2

上周，北京新房市場(chǎng)延續(xù)此前的回暖態(tài)勢(shì)，成交量升價(jià)穩(wěn)。從不同類(lèi)型來(lái)看，限競(jìng)房成交量占比有所下降，高端市場(chǎng)則表現(xiàn)亮眼。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月8日-6月14日，北京新建住宅市場(chǎng)（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+高端住宅+別墅）成交55.97億元，環(huán)比前一周上漲兩成；對(duì)應(yīng)的成交量為870套，環(huán)比增加149套；成交均價(jià)約為50343元/平方米，環(huán)比基本持平。上周北京別墅市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)成交額12.99億元，環(huán)比提升約21%，成交額連續(xù)3周攀升；成交量78套，環(huán)比增加7套，別墅成交量約占總成交量的9%，環(huán)比相對(duì)平穩(wěn)；對(duì)應(yīng)的成交均價(jià)約為51270元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2778元/平方米。別墅產(chǎn)品中，疊拼別墅產(chǎn)品成交最多，達(dá)到40套，約占別墅市場(chǎng)總成交量的51%，對(duì)應(yīng)的套均價(jià)約為958萬(wàn)元；聯(lián)排別墅的套均價(jià)約為2145萬(wàn)元，環(huán)比前一周，疊拼別墅套均價(jià)下跌，聯(lián)排別墅上揚(yáng)。

3

6月16日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-5月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。從數(shù)據(jù)上看，盡管北京5月份樓市異?；馃?，但仍未消除疫情帶來(lái)的影響，今年前5月北京全市商品房銷(xiāo)售面積顯示為228.6萬(wàn)平方米，同比下降26.5%。此外，在新開(kāi)工面積上，今年前5月，除了住宅新開(kāi)工面積較去年同期增長(zhǎng)近24%外，辦公樓及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工仍處低位，同比下降幅度均超70%。近日，在北京疫情再度爆發(fā)下，購(gòu)房者或?qū)⒎啪徣胧胁椒?，預(yù)估6月份的銷(xiāo)售面積降幅將有所擴(kuò)大。北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月，北京全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積為687萬(wàn)平方米，同比下降6.8%。其中，住宅新開(kāi)工面積為454.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.8%；辦公樓為6.9萬(wàn)平方米，下降89.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為9.6萬(wàn)平方米，下降77.9%。

三

房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，價(jià)格略有上漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，各線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大，二手住宅環(huán)比漲幅與上月相同或微擴(kuò)。專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，價(jià)格略有上漲，但仍保持在合理區(qū)間窄幅波動(dòng)。各地應(yīng)繼續(xù)落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。5月份，統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作取得積極成效，生產(chǎn)生活秩序持續(xù)恢復(fù)，住房需求得到進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，價(jià)格略有上漲。進(jìn)入5月份，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)在4月份回暖基礎(chǔ)上，市場(chǎng)人氣進(jìn)一步上升，成交量穩(wěn)步復(fù)蘇，局地住宅銷(xiāo)售出現(xiàn)“紅五月”行情。

當(dāng)前一線(xiàn)城市的剛需住宅，以及首次改善產(chǎn)品的去化周期明顯縮短，總價(jià)較低的房源較為暢銷(xiāo)。5月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)57個(gè)，比4月份多7個(gè)；下跌的城市有11個(gè)，與4月份持平；2個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平，比4月份少7個(gè)。1月份至5月份，商品住宅銷(xiāo)售面積為42941萬(wàn)平方米，同比下降11.8％，較1月份至4月份收窄6.9個(gè)百分點(diǎn)。在樓市調(diào)控政策預(yù)期穩(wěn)定的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交較為活躍，市場(chǎng)總體穩(wěn)定，各地應(yīng)繼續(xù)因城施策，落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

（新聞來(lái)源: 南方日?qǐng)?bào) ）

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