??走進(jìn)房企

??碧萬(wàn)恒融上半年銷售額突破3000億元

??國(guó)企在首輪集中供地中成主角

??佳兆業(yè)上半年合約銷售超600億元

??房企紛紛布局城市更新項(xiàng)目

??物業(yè)迎來(lái)上市小高潮

??藍(lán)光陷入債務(wù)危機(jī)

??【1】據(jù)克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，今年前6個(gè)月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額共約70061億元，同比增長(zhǎng)38%；其中，top10房企、top30房企、top50房企、top100房企的銷售金額增速分別為27%、33%、35%、38%。具體到企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，全口徑銷售規(guī)模在3000億元以上的房企數(shù)量從“碧萬(wàn)恒”的3家擴(kuò)充至4家，融創(chuàng)以3208億元位居第四位，同比漲幅達(dá)到了64%。同時(shí)，19家房企銷售額突破千億，較去年同期大幅增加。對(duì)此，房企TOP10陣營(yíng)已逐漸穩(wěn)定，“碧萬(wàn)恒融”穩(wěn)居龍頭之列，招商保利金地等央企重拾高光時(shí)刻；TOP20陣營(yíng)仍在劇烈廝殺，與去年上半年相比，綠城全口徑排名上升了7位，旭輝上升了4位。

??【2】今年首輪集中供地最終有867宗土地、超1億平方米規(guī)劃建面、上萬(wàn)億的土地出讓金成交。在此次首輪集中供地中，國(guó)企由于資金實(shí)力雄厚，成為絕對(duì)的主角。有數(shù)據(jù)顯示，率先完成集中供地的前20城中，拿地金額前五企業(yè)分別為招商蛇口、華潤(rùn)、融創(chuàng)、萬(wàn)科、綠城，五席之中四席為國(guó)字頭，在20城集中供地中共斬獲126幅地塊，拿地金額總計(jì)超1500億元。從拿地?cái)?shù)量上看，萬(wàn)科、保利、招商、金地、綠城等國(guó)字頭房企均有不錯(cuò)斬獲，分別拿地37、24、18、17、14宗，包攬了拿地?cái)?shù)量的第二至第六名。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，國(guó)企因融資能力強(qiáng)、融資成本低，在集中供地中自帶光環(huán)。而民營(yíng)企業(yè)則通過(guò)聯(lián)合拿地、引入合作伙伴等方式，來(lái)化解資金壓力，增加拿地概率，降低拿地風(fēng)險(xiǎn)。

??【3】近日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司發(fā)布2021年前6個(gè)月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示。今年1-6月，佳兆業(yè)累計(jì)總合約銷售約638.54億元，同比增加約77.2%；總合約建筑面積約380.59萬(wàn)平方米，同比增加約79.6%。其中，6月單月，佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售約98.75億元，同比增加10.1%；合約建筑面積約53.24萬(wàn)平方米，同比增加約12.2%。據(jù)悉，在此前的2020年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，佳兆業(yè)管理層透露，佳兆業(yè)今年的銷售目標(biāo)為1300億元。按此計(jì)算，今年上半年，佳兆業(yè)完成年度目標(biāo)約49%。

??【4】2021年以來(lái)，城市更新步伐加快，多地因地制宜構(gòu)建城市更新體系，熱點(diǎn)城市接連發(fā)布城市更新指導(dǎo)文件。不少上市公司聯(lián)合各方資源，積極參與城市更新項(xiàng)目。例如，中國(guó)交建采用“城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)”的模式規(guī)劃貴陽(yáng)市城市更新項(xiàng)目。天健集團(tuán)積極布局羅湖金翠城市更新項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士表示，城市更新項(xiàng)目多位于核心區(qū)，房企可以借此參與核心區(qū)域的項(xiàng)目建設(shè)，性價(jià)比較高。

??【5】7月份，繼越秀服務(wù)上市沒(méi)幾天，港股物業(yè)板塊又迎來(lái)一家新股——中駿商管。囿于商管屬性，中駿商管上市首日漲8.11%，是近來(lái)上市物業(yè)股表現(xiàn)最好的一家。而緊隨其后，融信服務(wù)將在本月17日登陸港交所。除此之外，港交所目前還有德信服務(wù)、朗詩(shī)綠色生活、康橋悅生活、領(lǐng)悅服務(wù)4家物業(yè)股近期陸續(xù)通過(guò)聆訊等待上市。一方面，房地產(chǎn)企業(yè)在三道紅線多項(xiàng)政策壓力下，降負(fù)債是首要任務(wù)，旗下物業(yè)公司上市融資成為首選策略之一。另一方面，在港交所提高上市標(biāo)準(zhǔn)后，下半年是小物企上市的最后窗口期。對(duì)此，物起紛紛排隊(duì)上市。據(jù)悉，截至7月2日，A+H兩地已上市物業(yè)股標(biāo)的達(dá)到了49家，未來(lái)還有20家排隊(duì)。這意味著年內(nèi)二級(jí)市場(chǎng)物業(yè)股很可能突破70家，2018年這一數(shù)據(jù)是13家。

??【6】?jī)扇昵澳孟麓笈邇r(jià)地，導(dǎo)致藍(lán)光的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流常年為負(fù)。藍(lán)光文旅及水果俠樂(lè)園等多元化嘗試，又沉淀了大筆資金卻不見(jiàn)成效。三道紅線出臺(tái)后，這家千億黑馬房企徹底陷入債務(wù)危機(jī)。據(jù)悉，到今年三月底，藍(lán)光有790億有息負(fù)債，其中338億會(huì)在一年內(nèi)到期，但藍(lán)光賬面上只有200多億現(xiàn)金。上個(gè)月，標(biāo)普把藍(lán)光的長(zhǎng)期信用評(píng)級(jí)從B-下調(diào)到了CCC-，其理由是未來(lái)三個(gè)月藍(lán)光合計(jì)有47億元債券到期，項(xiàng)目賣的太慢，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越高。

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