疫情下的廣州甲級(jí)寫字樓:空置率微升,租金降了1.5%

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-09 10:07

作者:伊?xí)韵?nbsp; 來(lái)源:南方都市報(bào)

第一太平戴維斯于4月8日上午發(fā)布的2020年第一季度廣州商用物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告顯示，受疫情影響，全市寫字樓租賃市場(chǎng)需求整體放緩。前三月全市凈吸納量十年內(nèi)首次降至-6851平方米。

平均租金指數(shù)環(huán)比下跌

報(bào)告稱，甲級(jí)寫字樓租賃活動(dòng)本身就受季節(jié)性因素影響，于一月放緩。隨后疫情暴發(fā)，政府開(kāi)始實(shí)行防疫措施，影響也開(kāi)始加劇，租賃活動(dòng)于二月干脆陷入了停滯。不過(guò)，隨著嚴(yán)格防疫控疫措施取得初步成效，市場(chǎng)活動(dòng)自三月初開(kāi)始逐步恢復(fù)。

數(shù)據(jù)顯示，第一季度，由于竣工備案等竣工手續(xù)因新冠肺炎疫情而中斷，部分新項(xiàng)目的交付時(shí)間相應(yīng)延后。因此，本季未錄得新項(xiàng)目交付，全市寫字樓市場(chǎng)總存量仍為約524萬(wàn)平方米。

沒(méi)有新增，而原來(lái)租戶又開(kāi)始縮減租賃面積，致使一季度全市凈吸納量十年內(nèi)首次降為負(fù)值，達(dá)到-6851平方米。全市寫字樓空置率環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)至5.1%。

全市平均租金回調(diào)的趨勢(shì)也仍在持續(xù)，平均租金環(huán)比下降至人民幣每平方米每月174.5元，租金指數(shù)環(huán)比下降1.5%。

從行業(yè)來(lái)看，來(lái)自零售與貿(mào)易、交通等行業(yè)的租戶對(duì)其企業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)略和需求轉(zhuǎn)持更為謹(jǐn)慎的態(tài)度，而來(lái)自通訊、媒體和信息技術(shù)、石油和房地產(chǎn)行業(yè)的大型企業(yè)仍繼續(xù)執(zhí)行寫字樓搬遷、擴(kuò)租和續(xù)約的租賃

預(yù)計(jì)今年將有超過(guò)82萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市

展望今年，該機(jī)構(gòu)表示，當(dāng)前新冠肺炎疫情的全球大流行料將加劇來(lái)自外部和內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)不確定因素，不可避免的為2020年廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)更多阻力。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年全市預(yù)計(jì)將有超過(guò)82萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市。嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)期加之新增供應(yīng)的集中交付料將致使廣州寫字樓市場(chǎng)空置率于2020年攀升，而租金則將結(jié)構(gòu)性下跌。

該機(jī)構(gòu)分析，寫字樓市場(chǎng)將步入階段性供過(guò)于求的市場(chǎng)周期，租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)料將加劇。因此年內(nèi)，廣州寫字樓租賃需求的增長(zhǎng)較前幾年將呈現(xiàn)更大波動(dòng)。

全年來(lái)看，租賃需求的增長(zhǎng)預(yù)計(jì)將于第二季度持續(xù)承壓，但或于2020年下半年逐漸回暖。

（編輯:黃曉航）