廣州市寫字樓空置率上升,平均租金微幅下滑

來源：智能家居時間：2020-09-10 09:25

廣州寫字樓市場長期超低空置率的現(xiàn)象受到業(yè)內(nèi)的普遍關(guān)注。今年疫情以來，廣州的空置率有所上升，平均租金微幅下滑，以至于有觀點認為，或許這就是“變天”的征兆。

根據(jù)萊坊2020年第二季度《廣州寫字樓市場報告》顯示，當季廣州甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比下跌2.3%至每月每平方米人民幣172元，空置率環(huán)比小幅上升1.1個百分點至6.5%。凈吸納量20,196平方米，大幅低于第一季度93,024平方米。

多數(shù)市場分析人士認為，這是因為疫情的影響以及當季星寰國際商業(yè)中心9萬平方米入市的結(jié)果。也有不少觀點認為，這一現(xiàn)象也反映了華南地區(qū)中心正在向深圳轉(zhuǎn)移的趨勢。

后者觀點認為，2017年之后，廣州的GDP與深圳差距拉得越來越大，而且在科技、創(chuàng)新等具有發(fā)展?jié)摿Φ念I(lǐng)域，深圳都領(lǐng)先于廣州，《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》的規(guī)劃進一步顯示了這一趨勢。

因此，在TMT等行業(yè)已成為近年來寫字樓市場最大新增需求的情況下，深圳正在不斷吸納部分廣州寫字樓的市場需求，而未來五年，廣州甲級寫字樓新增供應(yīng)量又將有一個較高的增長。其結(jié)果就是，廣州寫字樓市場保持在低位空置率的狀態(tài)將被打破，逐漸向北京、上海、深圳的現(xiàn)狀靠攏。

從與深圳的競爭來看，廣州在《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》中，被賦予國家中心城市的地位，與其存在競爭的深圳定位為全國性經(jīng)濟中心城市，這意味著目前廣州的經(jīng)濟地位不可動搖。

廣州與深圳的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)也有很大差異。廣州主要以商貿(mào)流通和服務(wù)業(yè)、交通運輸與郵政業(yè)、對外經(jīng)濟貿(mào)易業(yè)為主；深圳主要以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生物產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)為主。這一結(jié)構(gòu)的差異，以及廣州平均低于深圳20%的租金水平，決定了需求不會輕易轉(zhuǎn)移到深圳。

就供需關(guān)系而言，廣州未來新增供應(yīng)比之前有較大增幅，在當前6.5%的空置率下，去化難度將小于深圳等其他一線城市，隨著需求端的穩(wěn)健發(fā)展，預(yù)計未來寫字樓空置率在有明顯上升后，逐步趨向平穩(wěn)。

特別是，廣州的寫字樓市場需求端粘性很大，不會輕易外溢。如與廣州相鄰的佛山，在廣佛一體化的支持下，其與廣州交界，并有地鐵支持的千燈湖、金融高新區(qū)等新興商務(wù)區(qū)，空置率依然高居不下，租金下行壓力增大，證明了廣州寫字樓在珠三角中獨有的吸引力。

來源：萊坊