為了別墅“割肉”高層？仁恒上海高端項目降價遭維權(quán)

來源：智能家居時間：2021-06-21 17:43

（文/張玉編輯/馬媛媛）剛買了半年的房子每平方米就降價了不少，這讓黎安有些惱火。

去年11月份，黎安購入了位于上海市康橋板塊的仁恒·珊瑚世紀項目，價格為6.4萬元/平方米。今年6月12日，仁恒珊瑚世紀開啟認籌。不過，業(yè)主們很快發(fā)現(xiàn)這次價格幾乎低于一期折后的價格。

為了維權(quán)，黎安為代表的業(yè)主們甚至自己制定了一份一二期總體均價對比表。其中，二期相較一期原價的差價平均減少了1191.05元/平方米，降價幅度為1.86%。

仁恒·珊瑚世紀降價風波背后，事實上，近年來因為價格導致維權(quán)的仁恒項目不在少數(shù)。針對業(yè)主所反映的項目降價問題，6月21日，仁恒置地集團400客戶服務中心相關(guān)負責人表示會幫忙發(fā)送郵件至集團營銷部，稍后會有工作人員對此進行回復。截至發(fā)稿，觀察者網(wǎng)未收到回復。

部分項目降價遭維權(quán)

“由于均價限價，這次別墅多，單價貴，所以高層和洋房就要降價來維持這個均價，我們高層和洋房利益就受損了?！崩璋矡o奈地表示。

黎安提供給觀察者網(wǎng)的資料顯示，仁恒·珊瑚世紀項目所有西邊戶的二期相較一期原價的差價為2049.38元/平方米，降價幅度為3.14%。二期相較一期折后價甚至還低了743.06元/平方米，跌幅為1.16%。所有中間戶均價較一期原價的差價為1403.55元/平方米，相較一期原價的跌2.22%，相較一期折后價也減少了138.48元/平方米。

為了更好地進行價格比對，業(yè)主們將條件整體相似地23棟（一期）和24棟（二期）進行對比。這兩棟均為100㎡的高層，南面均為洋房、北面均為高層。其中，24棟的49號樓和23棟的47號樓相比，所有西邊戶的均價整體減少了1764.22元/平方米，所有中間戶的均價減少了1564.22元/平方米。

從戶型來看，浦發(fā)仁恒珊瑚世紀的樓盤面積共分為85㎡、98㎡和152㎡三種面積，而如果按照100㎡來計算，則部分業(yè)主損失在10萬元以上。而如果按照最大戶型面積150平方米來算，加上中間虧損的利息，相當于在6個月的時間里，一期部分業(yè)主每人虧損二三十萬元。

一位長期關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士向觀察者網(wǎng)表示，類似行為屬于市場行為，價格3%～5%都是屬于合理波動。判斷降價與否的一個標準是同質(zhì)可比，“就是前后兩次所銷售的項目一定是屬于同一個地塊里面的。從傳統(tǒng)的角度來講，西塊地要比東塊地要便宜?！?/p>

北京金訴律師事務所主任王玉臣向觀察者網(wǎng)表示，法律上沒有對開發(fā)商降價銷售直接做規(guī)定，在銷售的時候，是否降價是開發(fā)商的權(quán)利。但是，開發(fā)商銷售也需要先履行相應的商品房預售價格備案手續(xù)，即使降價也需要符合備案的價格，否則有可能會違反商品房明碼標價的相關(guān)規(guī)定。

曾因庫存壓力優(yōu)惠賣房

事實上，這不是仁恒置地第一個被曝出降價的項目。2020年3月，有網(wǎng)友曝出，南京仁恒江灣世紀降價。

在同樣位置、同樣戶型的情況下，前一批次開盤的價格在43000~45800之間，后一批次開盤時間在41088~43888之間。再加上3個月之間損失的利息，相當于第一次買到的人要虧損三四十萬元。

而在更早之前，2012年，仁恒森蘭雅苑出現(xiàn)降價。根據(jù)彼時媒體報道，項目報價在4萬元/平方米，但全款支付且五天內(nèi)到款可享受8.6折的優(yōu)惠，貸款亦可享受8.8折優(yōu)惠，折后均價在38000元/平方米左右，最低部分房源均價低至35000~36000元/平方米。

2013年5月，著名債券評級機構(gòu)穆迪曾分析指出，由于仁恒置地收入來源集中于幾個主要城市，特別是上海，而且豪宅的成交緩慢，因而該公司Ba3評級受到上述因素的制約。

“雖然該公司于2012年選擇性提供優(yōu)惠，從而把庫存套現(xiàn)以提高流動性，但其庫存水平依然高達3.7～4.0倍。上述的庫存水平是以庫存（包括已完成和在建項目）對收入的比例衡量?！蹦碌戏矫嫒绱吮硎?。

王玉臣建議，遇到這種情況，消費者維權(quán)比較難。首先，可以查詢下這兩個項目的備案價格，看看一期和二期的銷售價格是否在備案范圍內(nèi)。如果不在，可以視情況提起相關(guān)的違法查處。此外，可以試著查下自己所購買的這個項目是否存在其它違法違規(guī)的問題，如果存在，也可以視情況提起相關(guān)的違法查處。

（注：文章中黎安為化名）

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（責任編輯：徐帥）