為期5天的成都土拍，在寧?kù)o祥和的氛圍中落下帷幕。

雖然有業(yè)內(nèi)人士偶爾“抱怨”：好累好辛苦，并鼓勵(lì)吃瓜群眾堅(jiān)持住。

但是我覺(jué)得：一點(diǎn)都不累啊。

我簡(jiǎn)直輕松加愉快。

吹著公司的空調(diào)，用著公司的網(wǎng)絡(luò)，充著公司的電，一分錢不花，就觀看了一場(chǎng)價(jià)值幾百億的大秀，還不用被老板逼著到處去踩盤，實(shí)在不要太舒服。

現(xiàn)在土拍結(jié)束了，就意味著我的度假式辦公告一段落。要是讓我選，我會(huì)說(shuō)，這樣的土拍可以再來(lái)一打。

以上是碎碎念時(shí)間，現(xiàn)在轉(zhuǎn)入正題。

01

40宗地?zé)o一流拍，攬金超300億

本次土拍一共拍地40宗，總面積3450畝，無(wú)一流拍，全部成交，共攬金超300億。

除了9宗地塊以底價(jià)成交外，其余地塊均達(dá)到最高限價(jià)，進(jìn)入競(jìng)自持環(huán)節(jié)，奪地企業(yè)為此付出了1-59%不等的自持比例。

最低樓面價(jià)2500元/㎡出現(xiàn)在郫都區(qū)，但地塊有較高的配建要求。

最高樓面價(jià)18700元/㎡出現(xiàn)在金牛區(qū)，是一宗面積約10畝的袖珍宅地。

在雙限（限地價(jià)、限房?jī)r(jià)）新規(guī)之下，樓面價(jià)飚不起來(lái)是意料之中的事情。

如果把這三千多畝地的樓面價(jià)平均一下，會(huì)得出9580.5元/㎡這個(gè)數(shù)字，像有錢人的生活那樣，平淡而枯燥。

然而這個(gè)算法可能沒(méi)什么意義，好比我和首富加起來(lái)身家?guī)浊|，但平均值其實(shí)和我一點(diǎn)關(guān)系也沒(méi)有。

02

爭(zhēng)奪焦點(diǎn)轉(zhuǎn)至競(jìng)自持，自持比例最高59%

幾宗底價(jià)出讓的地塊，除了確實(shí)有點(diǎn)遠(yuǎn)的新津區(qū)兩宗地塊外，實(shí)際上都有較高配建要求。

其中：

新川兩宗地由高投拿下，為人才公寓用地

高新西區(qū)地塊需“天生”自持30%租賃住房

金牛區(qū)萬(wàn)科地塊需配建25%的人才公寓

這種“隱藏屬性”在其余地塊身上表現(xiàn)得更明顯。

自持比例10%以上的地塊共26宗，占本次拍賣總數(shù)的65%

自持比例排名前10的，有一半分布在天府新區(qū)和高新區(qū)

（自持比例TOP10地塊）

03

單宗總價(jià)最高地塊，最后幾小時(shí)才揭曉

土拍最后一天下午，龍湖以18.18億拿下龍泉驛區(qū)一宗占地約185畝的宅地，位列單宗土地成交額的TOP1。

名列此項(xiàng)成績(jī)單前茅的還有：天投、四川遠(yuǎn)達(dá)、德商+電建、愛情地產(chǎn)、人居、華潤(rùn)、新希望+美的等企業(yè)。

值得一提的是，本次總價(jià)超過(guò)10億的地塊共16宗，占總數(shù)的40%。

所以說(shuō)，有錢才是硬道理。

（單宗總價(jià)TOP10地塊）

04

最舍得花錢企業(yè)，也是最后一天才揭曉

誰(shuí)是本次土拍最舍得花錢的？

在我沒(méi)敲出這行字的時(shí)候估計(jì)很多人就已經(jīng)猜到了，當(dāng)然是——人居。

人居在溫江和天府新區(qū)獨(dú)立拿下了3宗地，另與德商攜手，拿下了天府新區(qū)興龍湖西側(cè)一宗占地329畝的宅地，總共投入了53.17億，毫無(wú)懸念地站在了本次土拍C位。

（部分地塊為聯(lián)合拿地，但此處的統(tǒng)計(jì)方式為：將單宗總額分別計(jì)入相應(yīng)公司）

這份榜單里，除了我們以前提到過(guò)的，還有兩個(gè)比較陌生的面孔，分別是卓爾和成都盛城（新津區(qū)平臺(tái)公司），我們以后也會(huì)單獨(dú)開篇扒一下。

按照土地供應(yīng)拍賣雙集中要求，成都隨后還會(huì)分兩次集中供地，本次拍賣無(wú)論如何只能算是揭開序幕，雖然各路英雄暫時(shí)排了座次，但不到今年最后一宗地拍完，誰(shuí)都無(wú)法說(shuō)將穩(wěn)坐交椅。

就好像當(dāng)初梁山英雄排座次，最先上山的杜遷、宋萬(wàn)，最終叨陪末座，中途上山的宋江成為老大，而最后上山的盧俊義，卻直接變成了二當(dāng)家。

一切，都才剛剛開始。

來(lái)源：樓市大嘴巴

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