押注房價(jià)不跌真的會(huì)付出慘重代價(jià)？

來源：智能家居時(shí)間：2021-06-11 09:40

押注房價(jià)不跌真的會(huì)付出慘重代價(jià)？

6月10日，人民銀行黨委書記、銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在第十三屆陸家嘴(600663,股吧)論壇上表示，從成熟金融市場看，參與金融衍生品投資的主要是機(jī)構(gòu)投資者，非常不適合個(gè)人投資理財(cái)。普通個(gè)人投資者參與其中，無異于變相賭博，損失的結(jié)果早已注定。那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機(jī)會(huì)發(fā)家致富，正像押注房價(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌的人最終會(huì)付出沉重代價(jià)一樣。

普通個(gè)人投資者炒作外匯、黃金、其他商品期貨，確實(shí)風(fēng)險(xiǎn)極大，搞不好就會(huì)傾家蕩產(chǎn)。因?yàn)椋@些投資品的市場波動(dòng)非常大，可以一夜暴富，也可以一夜傾家蕩產(chǎn)。現(xiàn)實(shí)生活中，此類安全已經(jīng)不勝枚舉。因此，建議普通個(gè)人投資者不要參與到外匯、黃金和其他商品期貨的炒作之中，是非常必要的，也是十分真誠的。

但是，郭主要使用的例子，感覺不是最恰當(dāng)。至少，在我國不是最恰當(dāng)。因?yàn)椋鹤⒎績r(jià)不會(huì)跌的，到目前為止，尚沒有誰摔過跤，沒有誰因?yàn)榉績r(jià)下跌而出現(xiàn)傾家蕩產(chǎn)現(xiàn)象。相反，凡是押注房價(jià)會(huì)漲的，都已經(jīng)賺得缽滿盆滿，都過上了衣食無憂，甚至非常奢華的生活。押注房價(jià)會(huì)跌、不敢出手買房，特別是負(fù)債買房者，大多在痛苦地當(dāng)著房奴，或者十分焦點(diǎn)地等待著房價(jià)的下跌。

雖然從國際上的案例來看，因?yàn)檠鹤⒎績r(jià)不會(huì)跌而出現(xiàn)傾家蕩產(chǎn)的現(xiàn)象很多。特別是日本房地產(chǎn)市場崩盤和美國的次貸危機(jī)，確實(shí)令大量開發(fā)企業(yè)和炒房者破產(chǎn)，最終還連累了拼命為炒房者放貸的金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)。如美國的雷曼兄弟，就是最典型的案例。原因則在于，美國的金融生態(tài)和市場生態(tài)，已經(jīng)習(xí)慣于金融機(jī)構(gòu)、大型企業(yè)等的破產(chǎn)，習(xí)慣于個(gè)人在投資時(shí)傾家蕩產(chǎn)。

但是，在我國，顯然還沒有形成這樣的生態(tài)。尤其是銀行，雖然破產(chǎn)法也規(guī)定，銀行可以破產(chǎn)。但是，真的要從紙面走進(jìn)現(xiàn)實(shí)，也不是一件容易的事，近年來出現(xiàn)的幾家地方金融機(jī)構(gòu)破產(chǎn)清算，一定程度上，也是“保護(hù)式”破產(chǎn)，實(shí)際是有機(jī)構(gòu)或地方托底的。如果沒有托底，就很難清算。如果是較大規(guī)模的銀行，就更是沒有破產(chǎn)的可能了。

事實(shí)上，目前的房價(jià)所以穩(wěn)如泰山，并不是房價(jià)本身沒有下跌的空間和條件，而是太多支撐房價(jià)不能下跌的外部因素。其中，銀行和地方經(jīng)濟(jì)，是支撐房價(jià)無法大幅下跌的最主要因素。就銀行來看，開發(fā)企業(yè)的多數(shù)債務(wù)都來自銀行，如果開發(fā)企業(yè)因?yàn)榉績r(jià)暴跌而出現(xiàn)問題，首當(dāng)其沖的就是銀行。除非銀行已經(jīng)對(duì)所有開發(fā)商的貸款都做好了消化的準(zhǔn)備。即便如此，形形式式的擔(dān)保，也會(huì)讓銀行無從下手。

再看地方經(jīng)濟(jì)，少則30%與房地產(chǎn)有關(guān)，多則一半以上與房地產(chǎn)有關(guān)。一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，房價(jià)出現(xiàn)暴跌，那么，地方經(jīng)濟(jì)將遭受重創(chuàng)。顯然，這也是不希望出現(xiàn)的現(xiàn)象，需要“保房價(jià)”的?？梢圆蛔尫績r(jià)繼續(xù)上漲，但一定不會(huì)讓房價(jià)出現(xiàn)大跌。不僅如此，已經(jīng)買房的，特別是高位買房的，還在當(dāng)房奴的，也不希望房價(jià)出現(xiàn)大跌。

房價(jià)有這么多因素支撐著，又怎么可能出現(xiàn)大跌呢？押注房價(jià)又怎么會(huì)付出慘重代價(jià)呢？很顯然，郭主席的比喻是存在一些問題的。至少，到目前為止，還沒有看到誰因?yàn)檠鹤⒎績r(jià)而出現(xiàn)傾家蕩產(chǎn)現(xiàn)象的。

我們不支持炒房，但也決不要阻撓廣大居民購房，有能力的，還是要購房。沒有能力的，則可以租房。至于外匯、黃金、其他商品期貨等，沒有足夠底氣和經(jīng)濟(jì)條件的普通投資者，確實(shí)需要遠(yuǎn)離。這些東西可不是房產(chǎn)，它們是支撐不住市場的強(qiáng)烈波動(dòng)的，也是沒有外部力量維持其平衡的。一旦價(jià)格大幅波動(dòng)，就必然是蹦極，運(yùn)氣好，蹦出財(cái)富來，蹦不好，就會(huì)蹦得傾家蕩產(chǎn)。

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（責(zé)任編輯：董云龍）