旭輝林峰談土拍熱:投資套牢了是會死人的

來源：智能家居時間：2021-06-07 16:25

焦點財經(jīng)訊盼盼 6月7日，旭輝集團CEO林峰參加論壇談及土拍熱時表示，某種程度而言，股市的投資和地產(chǎn)的投資在底層邏輯上是相通的，買到性價比高的地是房企的最重要工作。近期土拍市場異?；鸨那樾?，令很多沒有買到地的開發(fā)商們很焦慮。

對此，林峰分享了他的幾點思考：第一，存在的不一定是合理的。第二，行業(yè)的金融屬性會進一步加強。第三，行業(yè)的合作、競爭和整合都在加劇。第四，你改變不了世界，只能改變自己。

在林峰看來，投資踏空了，最多餓一頓，但套牢了，卻是會死人的。特別是土地和房價的上漲抵不過財務(wù)成本增加的階段，這時候土儲會是房企脖子上的枷鎖，而不是口中的蜜糖。沒有用不完的錢，只有買不完的土地。

林峰稱，一定要相信政府的決心，敬畏政策、尊重市場。有的城市地價上漲從30%到130%，但房價卻沒有怎么漲，未來是不是按這個幅度漲上來？我覺得不一定，一是市場不一定能接受這么劇烈的漲幅，二是哪怕市場接受，政府也不會接受。

房企行業(yè)進入一個短兵相接的競爭時代，成為你輸我贏的博弈。除了強度，競爭的難度也增加很多，變成了高手的博弈。此外行業(yè)整合在加劇，整合的特點從之前的大魚吃小魚，到了大魚吃中魚、快魚吃慢魚，甚至大魚吃大魚的階段；從大魚單獨吃到一群魚一起吃。

林峰指出，不管是紅海還是藍海，都是大海。地產(chǎn)行業(yè)去年成交17萬億，依舊是妥妥的支柱型行業(yè)，哪怕競爭再強、環(huán)境再惡劣，地產(chǎn)行業(yè)永遠都會在，不在的只有可能是企業(yè)。

此外，林峰還對地產(chǎn)行業(yè)做出七個預(yù)測：1.對房企融資會進一步收緊；2.限價的審批會保持收緊；3.集中供地的政策會進一步優(yōu)化，包括馬甲拍地；4.今年剩余兩次的集中供地?zé)岫葧鸩浇档停?.行業(yè)的毛凈利率會進一步下滑，分化會加劇；6.出讓金征收主體的改變，深度影響地方政府積極性；7.房價依然會漲，但不是大漲普漲。