9月3日，旭輝集團(tuán)（00884.HK）發(fā)布8月未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)，8月單月，公司實(shí)現(xiàn)銷售額256.0億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積約181.6萬平方米，銷售均價(jià)為每平方米14100元。

今年前8個(gè)月，旭輝集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額1283.2億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積824.4萬平方米，銷售均價(jià)為15600元/平方米。今年前8個(gè)月，旭輝控股集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1283.2億元，完成全年2300億元銷售目標(biāo)的55.79%，合同銷售面積約824.4萬平方米，合同銷售均價(jià)約每平方米15600元。8月28日舉行的旭輝集團(tuán)中期業(yè)績溝通會(huì)上，董事會(huì)主席林中表示，有信心超額完成全年2300億元的銷售目標(biāo)，下半年2800億元推貨，其中，1800億的新推的，88%位于一二線及準(zhǔn)二線城市，三季度公司會(huì)完成800億元的銷售。

旭輝集團(tuán)預(yù)期，上半年市場的分化加劇，體現(xiàn)在一二線城市房產(chǎn)市場的迅速復(fù)蘇，出現(xiàn)小陽春景象，而部分三四線城市受疫情影響較大，樓市降溫明顯。不同梯隊(duì)的房企分化亦加劇。對于今年疫情影響下的銷售，旭輝集團(tuán)副主席兼行政總裁林峰表示，“截至7月，公司才把上半年因?yàn)橐咔橛绊懙匿N售額追平了”。

今年上半年，旭輝集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額807.3億元，較2019年同期下降8.7%。截至7月末，旭輝合約銷售額和銷售回款均突破千億，其中合同金額1027億，回款率超過95%。在業(yè)績會(huì)上，林中介紹說，下半年，旭輝集團(tuán)還有2800億的可售貨值，有30個(gè)超過10億以上貨值的項(xiàng)目會(huì)開盤?！靶褫x三季度的銷售大概率可以完成800億元，也就是說，我們?nèi)径扔邢喈?dāng)于整個(gè)上半年的量，所以我們非常有信心的?！?/p>

在土儲(chǔ)方面，上半年，旭輝集團(tuán)新增27個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)土地款支出約244億元，新增土儲(chǔ)總建筑面積465萬平方米，新增貨值約838億，權(quán)益比提升至69%。其中91%新增可售貨值位于一二線城市核心區(qū)域，土地儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)。

按照可售貨值計(jì)算，新獲項(xiàng)目并表比達(dá)70%。上半年多元化方式獲取了9個(gè)項(xiàng)目，均是0溢價(jià)獲取，權(quán)益面積占總拿地面積的37%，合計(jì)新增貨值為187億元，平均銷投比3.3。截至6月底，旭輝集團(tuán)擁有土地儲(chǔ)備6850萬平方米，總貨值約10300億元，其中的89%位于一二線及準(zhǔn)二線城市。

就區(qū)域而言，旭輝集團(tuán)的土地儲(chǔ)備中40%位于長三角區(qū)域，其中，環(huán)湖圈區(qū)域8%、江蘇區(qū)域占13%、東南區(qū)域占18%。旭輝集團(tuán)在大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備占總土地儲(chǔ)備的10%。林峰透露，公司將通過多元化方式拿地，今年上半年公司獲取的土地40%是多元化拿地。但也認(rèn)為“你能買到地的地方，銷售就比較困難”。

林峰表示，下半年，公司仍要補(bǔ)充土儲(chǔ)?！按箢^的銷售會(huì)在下半年，所以下半年我們還會(huì)持續(xù)補(bǔ)充我們的貨值，但是不影響我們投資占權(quán)益回款40%的投資紀(jì)律?！毙褫x集團(tuán)同時(shí)透露，2021年，公司目標(biāo)核心利潤沖刺100億元；每年會(huì)從土地投資計(jì)劃中拿出10%的資金用于投資在商業(yè)；未來幾年，長租公寓可以登陸資本市場。

來源：澎湃網(wǎng)

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