土地還沒(méi)有拍，花落誰(shuí)家還不知道，但是它未來(lái)的房?jī)r(jià)已經(jīng)確定。大家期待已久的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”來(lái)了！從2020年6月份開(kāi)始，西安新推的土地競(jìng)拍采用新規(guī)則了！好事當(dāng)中也隱含了新考驗(yàn)！

近日，西安推出了20余宗各類(lèi)性質(zhì)用地待拍，這次采用了新規(guī)則：限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)！說(shuō)了幾年的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”終于要在西安落地了！1、限房?jī)r(jià)。以前看土拍，最大的懸念是根據(jù)綜合樓面價(jià)來(lái)推測(cè)未來(lái)的房?jī)r(jià)水平會(huì)怎么樣，現(xiàn)在不是了，在土拍前房?jī)r(jià)已經(jīng)清楚了。從這次的土地掛牌情況看，每宗地都清楚地標(biāo)出來(lái)未來(lái)房?jī)r(jià)，以毛坯房為準(zhǔn)，限定銷(xiāo)售均價(jià)。大家可以看看下面這9宗地塊的未來(lái)毛坯房?jī)r(jià)格，可以和地塊周邊的新房或二手房?jī)r(jià)格比較一下，感覺(jué)怎么樣？！

2、定品質(zhì)。房?jī)r(jià)限定了，如果房企在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，付出的拿地成本過(guò)高，未來(lái)建設(shè)過(guò)程中會(huì)不會(huì)出現(xiàn)品質(zhì)下降的情況？防患于未然，競(jìng)拍規(guī)則要求，未來(lái)房子的建筑品質(zhì)，不得低于周邊房子和所在區(qū)域要求的建筑標(biāo)準(zhǔn)，各區(qū)住建部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督。3、競(jìng)地價(jià)。每宗地設(shè)定最高限價(jià)，如果有多家房企的報(bào)價(jià)都達(dá)到了該地塊的最高限價(jià)之后，看誰(shuí)自持面積或無(wú)償移交面積多，來(lái)確定誰(shuí)能拿到該地塊。自持面積就是開(kāi)發(fā)商自己持有這塊上建的房子的面積，持有時(shí)間不少于10年，期間不得出售，也不得以租代售，只能對(duì)外租賃收租金。無(wú)償移交面積就是這塊地上需要配建的公租房或人才公寓，無(wú)償移交給政府部門(mén)，誰(shuí)最終能給的面積大，誰(shuí)就獲得該地塊開(kāi)發(fā)權(quán)。這次，不像之前灃西新城華潤(rùn)地塊那樣，除了實(shí)力之外，還得拼手氣，最終采取搖號(hào)決定誰(shuí)能拿到，而是完全的拼實(shí)力！

西安土拍新規(guī)則，既有好處，也對(duì)以后買(mǎi)房提出了新思考。好處之一是房企可對(duì)標(biāo)選擇。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，土地屬性、各項(xiàng)指標(biāo)很清楚，未來(lái)售價(jià)也基本限定，自己要不要拿、在什么樣的樓面價(jià)水平上拿，心里會(huì)更有譜。好處之二是有利于買(mǎi)房選擇。這塊地上的房子價(jià)格如何，適合不適合自己買(mǎi)，從土地拍賣(mài)時(shí)就知道大概，不像過(guò)去那樣，要等到房?jī)r(jià)公示或開(kāi)盤(pán)時(shí)才知道。但是，也帶來(lái)了新思考：房企是逐利的。如果拿地成本較高，開(kāi)發(fā)商要達(dá)到利潤(rùn)預(yù)期，勢(shì)必得在毛坯房變裝修房上做文章，增加溢價(jià)空間，依然會(huì)抬高房?jī)r(jià)，怎么辦？還有，品質(zhì)真的能保證嗎？畢竟，懂行的都知道，現(xiàn)在要把外表做得好看太容易了，內(nèi)在品質(zhì)這塊，彈性太大了。新規(guī)則之下，最終考驗(yàn)的是房企的實(shí)力和良心以及買(mǎi)房人對(duì)建筑品質(zhì)審視的專(zhuān)業(yè)度！關(guān)注“西安樓市”視頻號(hào)，可及時(shí)觀看樓盤(pán)評(píng)點(diǎn)、新房信息、價(jià)值投選分析，及直播分享！

西安土拍動(dòng)真了！地還沒(méi)有拍，房?jī)r(jià)已經(jīng)明確了！#西安樓市 #西安土拍

編輯=六言  編審=周鑫

相關(guān)知識(shí)

“土地還沒(méi)拍,房?jī)r(jià)已知道”!西安6月起動(dòng)真了
新政下周見(jiàn)?這個(gè)全國(guó)房?jī)r(jià)上漲最快城市終于表態(tài)了!
西安房?jī)r(jià)連漲61月：千人搖鋪天蓋地 剛需客陪跑5次才“上車(chē)”
北京房?jī)r(jià)體系已經(jīng)崩潰
熱點(diǎn)丨法拍房被納入限購(gòu) 上海樓市進(jìn)入“真撿漏市場(chǎng)”？
土拍播報(bào)|濮陽(yáng)市清豐縣6月1日-30日已推出4宗土地
同一天,土耳其里拉崩盤(pán)與成都調(diào)控!王石說(shuō)的災(zāi)難真來(lái)了嗎?
節(jié)流還要開(kāi)源！多地公布供地計(jì)劃引土拍市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，從供應(yīng)端為樓市去火！
金融專(zhuān)業(yè)人士：中國(guó)“合理的房?jī)r(jià)應(yīng)該為8000多元左右”
拿地卻不按時(shí)“付錢(qián)” 恒大在京土拍已兩次“逾期欠費(fèi)”