作者：耿宸斐

出品：焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

6月1日，長(zhǎng)沙迎來(lái)首批集中出讓地塊出讓，共36宗地塊將在1天內(nèi)公開(kāi)出讓，總供應(yīng)面積334.39萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)388.19億元。

此次共有12宗住宅地塊和24宗商住混合地塊，其中采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、加搖號(hào)”方式出讓23宗，“限地價(jià)競(jìng)自持租賃住房”試點(diǎn)地塊4宗，要求配建自持租賃住房16宗，采取“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)自持租賃住房、加搖號(hào)”方式出讓4宗地，遵守國(guó)家及長(zhǎng)沙市租賃住房管理相關(guān)要求、符合相關(guān)規(guī)定的，可享受財(cái)政資金補(bǔ)助，而非之前出讓時(shí)地價(jià)熔斷后抽簽決定。

此次土拍中，3宗地塊流拍，9宗地塊待搖號(hào)，24宗地塊成功出讓，總成交面積296.3萬(wàn)㎡，總攬金381億元。吸引了保利、陽(yáng)光城、綠地、綠城、建發(fā)、碧桂園、龍湖等多家地產(chǎn)頭部公司出價(jià)參與。

                                                                           圖表來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)沙站

熱度：住宅樓面價(jià)創(chuàng)新高 多地塊提前熔斷

正式出讓前，5月31日已有[2021]長(zhǎng)沙市044號(hào)地塊、[2021]長(zhǎng)沙市046號(hào)地塊、[2021]長(zhǎng)沙市045號(hào)地塊、[2021]長(zhǎng)沙市038號(hào)地塊提前熔斷。其中，位于梅溪湖二期的044號(hào)地塊在31日11點(diǎn)50分就已經(jīng)達(dá)到5.118億元的最高限價(jià)，且熔斷后仍有多位買家繼續(xù)報(bào)價(jià)，最終的熔斷樓面價(jià)為5500元/㎡，住宅限價(jià)11300元/㎡，共計(jì)吸引58家房企參與競(jìng)拍。046號(hào)地塊也有38家房企參與競(jìng)價(jià)。

今天正式出讓的過(guò)程中，[2021]望城區(qū)016號(hào)、[2021長(zhǎng)沙市047號(hào)、[2021長(zhǎng)沙市036號(hào)、[2021長(zhǎng)沙市048號(hào)四宗地塊也相繼熔斷。

位于南湖火車頭公園的048號(hào)地塊吸引力10位買家共51筆報(bào)價(jià)，到達(dá)最高限價(jià)29億元，熔斷樓面價(jià)達(dá)14157元/㎡，溢價(jià)率達(dá)49%。標(biāo)志著長(zhǎng)沙涉宅地塊樓面價(jià)首次突破萬(wàn)元，超過(guò)2016年建發(fā)房產(chǎn)梅溪湖B39的樓面地價(jià)。值得注意的是，這一地塊并未設(shè)置住宅限價(jià)，其未來(lái)售價(jià)或?qū)⑼黄苾扇f(wàn)元每平。

房企：頭部房企成主力 龍光首次進(jìn)長(zhǎng)沙

此次長(zhǎng)沙土拍吸引了保利、陽(yáng)光城、綠地、綠城、建發(fā)、碧桂園、龍湖等多家地產(chǎn)頭部公司，頭部房企成為拿地主力，保利則以總出讓面積31.4萬(wàn)㎡，總成交金額34.1億元，成為此次土拍拿地金額和拿地面積房企兩個(gè)第一。陽(yáng)光城則以拿地金額31.8億元和拿地面積29.26萬(wàn)㎡緊隨其后，獨(dú)得雨花區(qū)[2021]長(zhǎng)沙市051號(hào)住宅用地，并以聯(lián)合體身份競(jìng)得[2021]望城區(qū)018號(hào)和[2021]望城區(qū)019號(hào)地塊。

而龍光此次更是首次進(jìn)入長(zhǎng)沙市場(chǎng)，拿下大王山片區(qū)029號(hào)地塊，成交價(jià)格為17.57億元樓面價(jià)4876元/平方米，溢價(jià)率為6%。

而旭輝、萬(wàn)科、綠地、綠城等也都在此次長(zhǎng)沙土拍中拿地。本土房企如運(yùn)達(dá)、中建信和等也有所斬獲。

共存：限價(jià)穩(wěn)預(yù)期 非限價(jià)造品牌

本次的36宗出讓地塊中，有22宗限價(jià)宗地和14宗非限價(jià)宗地，據(jù)了解，非限價(jià)宗地的房屋銷售價(jià)格將按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。

第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙常住人口已突破千萬(wàn)，相較第六次人口普查時(shí)增長(zhǎng)超300萬(wàn)。人口紅利也為長(zhǎng)沙房地產(chǎn)行業(yè)提供動(dòng)力。有關(guān)人士透露，此次長(zhǎng)沙市在集中供地匯中推出限價(jià)地穩(wěn)房?jī)r(jià)的同時(shí)，也希望能推出一批非限價(jià)地項(xiàng)目，助力長(zhǎng)沙樓市品質(zhì)和城市形象的提升。

位于雨花區(qū)高鐵新城的長(zhǎng)沙之門項(xiàng)目地塊備受矚目，該地塊未限定土地最高競(jìng)價(jià)，房屋銷售價(jià)格按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制，最終被綠地以27億競(jìng)得。這一地塊規(guī)定競(jìng)買人的控股公司或其實(shí)際控制人需自2015年起連續(xù)五年為《財(cái)富》雜志公布的世界500強(qiáng)企業(yè)。項(xiàng)目上則要求引進(jìn)國(guó)內(nèi)外上市公司、行業(yè)百?gòu)?qiáng)的全國(guó)總部或湖南及以上區(qū)域總部不少于5家，以及，引進(jìn)世界500強(qiáng)、中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)湖南及以上區(qū)域總部各不少于1家。

綠地方面則表示，項(xiàng)目將以商貿(mào)為核心，打造集行政服務(wù)、總部辦公、跨境金融、科技創(chuàng)新、酒店服務(wù)、人才公寓、體驗(yàn)式潮流時(shí)尚商業(yè)、生態(tài)社區(qū)等復(fù)合型功能為一體的中部地區(qū)首個(gè)自貿(mào)綜合體。

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