中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)6月1日訊：據(jù)中指研究院《2021年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》顯示，2021年1-5月，TOP100企業(yè)拿地總額13274億元，拿地規(guī)模同比增長(zhǎng)14.3%?！皟杉小闭哂绊懴?，代表房企單月拿地總額同比、環(huán)比雙雙增長(zhǎng)；權(quán)益金額占比有所下降，合作力度加強(qiáng)； 再次帶動(dòng)下，二線城市和長(zhǎng)三角城市群有所增長(zhǎng)，22城外溫州受房企關(guān)注。

5月份新增拿地金額前三為萬(wàn)科、招生蛇口、保利發(fā)展

值得注意的是，5月份萬(wàn)科拿地加速。1-5月，房企拿地金額萬(wàn)科、招商蛇口(001979,股吧)、保利發(fā)展占據(jù)前三，金額分別為709億元、638億元、623億元，獲得土地面積分別為731萬(wàn)平米、455萬(wàn)平米、753萬(wàn)平米。而在拿地面積排名方面，碧桂園、保利發(fā)展、萬(wàn)科居前三，拿地面積分別為860萬(wàn)平米，753萬(wàn)平米、731萬(wàn)平米。

值得注意的是，招商蛇口今年1-4月拿地金額407億元，而去年同期拿地金額僅192億元，同比增長(zhǎng)了112%；拿地成本方面，今年1-4月每平米13986元，較去年同期每平米8348元的成本，同比增長(zhǎng)67.54%。

拿地金額同比增長(zhǎng)14.3%

“兩集中”政策持續(xù)影響房企單月拿地總額

2021年1-5月，TOP100企業(yè)拿地總額13274億元，拿地規(guī)模同比增長(zhǎng)14.3%。TOP100門檻值為29億元，與去年同期相比有所下降，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為59.7%，比重有所上升。

從新增貨值來(lái)看，“兩集中”政策帶動(dòng)貨值增速顯著。2021年1-5月，保利發(fā)展以1801億元占據(jù)榜單第一；融創(chuàng)中國(guó)和招商蛇口緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為1620億元和1570億元。TOP10企業(yè)1-5月新增貨值總額38129億元，增速顯著，主要由于11城集中供地，貨值增速明顯。

2020-2021年50家代表房企每月拿地總額

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/p>

50家代表企業(yè)5月拿地額同比、環(huán)比雙雙上升。2021年5月，50家代表房企拿地總額同比增長(zhǎng)32.1%，增幅顯著，主要是由于5月北京、杭州、南京、蘇州等11個(gè)熱點(diǎn)一二線城市集中供地，拉高了總規(guī)模。由此可見，土拍“兩集中”政策對(duì)房企單月拿地額影響較大。

權(quán)益金額占比有所下降 合作力度加強(qiáng)

2021年1-5月50家代表房企各陣營(yíng)招拍掛權(quán)益金額占比

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：招拍掛權(quán)益土地

50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比有所下降但依舊高于去年同期。2021年1-5月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為80.8%，較1-4月有所下降，合作拿地力度有所增強(qiáng)，主要是5月土拍“兩集中”北京、杭州等城市中，房企合作拿地有所增加。但是，招拍掛拿地權(quán)益金額占比依舊低于2020年同期，此種情況已成為今年常態(tài)。具體來(lái)看，三個(gè)陣營(yíng)企業(yè)權(quán)益金額占比均高于去年同期，但相較1-4月，三個(gè)陣營(yíng)企業(yè)權(quán)益金額占比上升幅度均有所下降。

二線城市、長(zhǎng)三角城市群有所增長(zhǎng) 22城外溫州受房企關(guān)注

2021年1-5月50家代表房企拿地面積城市等級(jí)、區(qū)域分布情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/p>

土拍“兩集中”，二線城市和長(zhǎng)三角城市群占比上升顯著。從布局城市等級(jí)來(lái)看，50家代表房企2021年1-5月在二線城市投資面積大幅上漲，主要是由于集中供地的11城中有9城為二線城市，且土地市場(chǎng)較熱。受此影響，有4城均位于長(zhǎng)三角城市群，帶動(dòng)長(zhǎng)三角城市群占比亦有所增加，另外，北京本月也集中供地，拉動(dòng)京津冀城市群占比上升，“兩集中”政策對(duì)拿地區(qū)域影響不容小覷。

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