來(lái)源：澎湃新聞

4月2日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《2020年1-3月全國(guó)拿地排行榜》，土地市場(chǎng)受疫情影響，今年前3月，Top 50房企拿地總額3589億元，同比下降24.3%；Top100房企拿地總額4555億元，同比下降20.6%。

從3月單月來(lái)看，拿地的動(dòng)力依然不足。TOP50房企拿地總額1218億元，同比下降38.5%，環(huán)比下降28.8%；Top100房企拿地總額1473億元，同比下降38.8%，環(huán)比下降40.6%。

今年1月下旬以來(lái)，突發(fā)的新冠疫情為各行業(yè)均帶來(lái)一定沖擊，部分城市的土地推出暫緩或暫停，對(duì)房企而言，銷售承壓帶來(lái)的資金緊張，也在投資拿地上更為謹(jǐn)慎。不過(guò)，也有部分資金較充裕的房企積極補(bǔ)倉(cāng)或“超車”。

拿地金額前十強(qiáng)房企中5家為國(guó)企

從拿地金額來(lái)看，中指院數(shù)據(jù)顯示，香港置地、華潤(rùn)置地和綠城中國(guó)繼續(xù)保持前三甲。2020年1-3月，香港置地、華潤(rùn)置地和綠城中國(guó)憑借前兩月優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)占據(jù)拿地榜前三位。香港置地和綠城中國(guó)分別以318億元和163億元居第一、三位，拿地金額依舊遙遙領(lǐng)先。華潤(rùn)置地以215億元的拿地金額位居第二，單月拿地53億元。

其中，排行第一的香港置地于今年2月20日以310.5億元競(jìng)得上海徐匯最高價(jià)綜合用地。

TOP10企業(yè)1-3月拿地總額1501億元，占TOP50企業(yè)的41.8%，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢(shì)有所減弱。

按照中指院的數(shù)據(jù)，前三強(qiáng)龍頭房企中，碧桂園今年前三月拿地金額為74億元，萬(wàn)科的拿地金額為89億元，融創(chuàng)中國(guó)拿地金額74億元。

排行榜顯示，以華潤(rùn)置地為首的國(guó)資背景房企表現(xiàn)較為突出。僅3月單月，華潤(rùn)置地拿地53億元，分別以33億元于蘇州和20億元于沈陽(yáng)拿地2宗。

具體而言，拿地金額前十強(qiáng)房企中，有5家房企均有國(guó)資背景，分別為華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、綠地控股、招商蛇口、中海地產(chǎn)，且5家房企在今年前三月拿地金額均超90億元。其中，華潤(rùn)置地拿地金額215億元；保利發(fā)展拿地金額144億元；綠地控股的拿地金額為136億元；招商蛇口及中海地產(chǎn)的拿地金額分別為94億元和90億元。

5家國(guó)資背景房企的拿地金額占前十強(qiáng)房企的45%。

房企采取審慎拿地原則，“地王”成眾房企禁區(qū)

從城市布局來(lái)看，一二線城市仍是房企拿地重點(diǎn)，長(zhǎng)三角區(qū)域部分城市土地成交漲幅較大。2020年1-3月，全國(guó)土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交3178億元，較去年增長(zhǎng)2%；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交7288萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19%。其中，北京以673億元的成交總價(jià)位于榜單首位，上海和杭州分別以653億元和508億元的成交總額占據(jù)榜單第二、三位。

值得關(guān)注的是，一線城市上海、廣州成交額增速分別為70%、56%，增速明顯加快，二線城市成都增幅較大；成交規(guī)劃建筑面積中占據(jù)榜首的成都較去年同期增長(zhǎng)88%，唐山、濰坊增長(zhǎng)幅度較大，分別增長(zhǎng)了185%、159%。

可以看到的是，在拿地策略上，多數(shù)房企開(kāi)始采取審慎的拿地原則，“地王”成為眾多房企的禁區(qū)。

以萬(wàn)科為例，郁亮在今年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，“我們始終不囤地、不捂盤、不拿地王，堅(jiān)持為普通人蓋好房子。到今天為止萬(wàn)科92%的項(xiàng)目仍然是普通項(xiàng)目，這都是為了保證有足夠的流動(dòng)性，做到現(xiàn)金流的安全”。

世茂房地產(chǎn)董事局副主席兼總裁許世壇也在近期業(yè)績(jī)會(huì)上指出，近期國(guó)際形勢(shì)比較嚴(yán)峻，公司也十分謹(jǐn)慎，最近市場(chǎng)出現(xiàn)很多地王，公司沒(méi)有參與，有土地不用著急，地王風(fēng)險(xiǎn)很大。

美的置業(yè)及朗詩(shī)地產(chǎn)的管理層也于近期公開(kāi)表示，將根據(jù)自身策略去決定投資節(jié)奏，“但堅(jiān)決不會(huì)去碰地王”。

中駿集團(tuán)董事會(huì)主席黃朝陽(yáng)也表示，公開(kāi)市場(chǎng)的地還是要拿，但2月和3月土地的溢價(jià)都很高，鑒于公開(kāi)市場(chǎng)不確定因素還是會(huì)審慎。今年公司考慮在大灣區(qū)重倉(cāng)，也在布局舊改。同時(shí)，慎重并購(gòu)。

除了一級(jí)土地市場(chǎng)，對(duì)于龍頭房企而言，通過(guò)收并購(gòu)實(shí)現(xiàn)拿地的案例也在明顯增加。

以融創(chuàng)為例，收并購(gòu)仍是融創(chuàng)獲取土地的主要方式。在融創(chuàng)的土地儲(chǔ)備中，超過(guò)60%都是通過(guò)收并購(gòu)獲得的。

融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌在3月27日召開(kāi)的融創(chuàng)中國(guó)線上業(yè)績(jī)會(huì)中表示，“今年的并購(gòu)機(jī)會(huì)肯定比往年大很多，我們內(nèi)部把它定義成洗盤年，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)任何一輪機(jī)會(huì)?！钡珜O宏斌同時(shí)認(rèn)為，雖然并購(gòu)的機(jī)會(huì)大很多，但是可并購(gòu)的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的不是很多?！艾F(xiàn)在出現(xiàn)困難的公司，一類是因?yàn)檫@幾年存量時(shí)候拿的地太貴了，公司的流動(dòng)性壓力特別大，但又沒(méi)有價(jià)值，就不是一個(gè)好的標(biāo)的。第二類的是公司持有的資產(chǎn)太重，還有就是布局的三四線城市太多?！?/p>

碧桂園常務(wù)副總裁程光煜則指出，今年一季度，公司拿地略高于去年同期，同時(shí)看到獲取更多優(yōu)質(zhì)土地機(jī)會(huì)和收并購(gòu)的機(jī)會(huì)，目前對(duì)今年的投資比較樂(lè)觀的，預(yù)計(jì)拿地金額超過(guò)1600億元。

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