長沙:國企帶頭利用限價地項目炒作“房價倒掛”

??本應(yīng)是穩(wěn)房價預(yù)期的限價地,如今卻成了長沙開發(fā)商、中介、自媒體聯(lián)手炒作房價預(yù)期的工具。

??10個月前還在鼓吹“刷新長沙限價地房價紀(jì)錄”,近期又開始炒作起了“房價倒掛”。開福區(qū)恒偉東風(fēng)雅苑項目的這一房價炒作,已是長沙樓市炒作的一大典型。

??中國房地產(chǎn)報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),恒偉東風(fēng)雅苑項目系長沙城發(fā)集團(tuán)旗下長沙城發(fā)恒偉置業(yè)有限公司投資開發(fā)建設(shè)。值得注意的是,長沙城發(fā)集團(tuán)系長沙市屬投資類國企,主營城市建設(shè)、城市運(yùn)營、城市更新和產(chǎn)業(yè)投資、金融投資等。

??該項目用地系去年7月30日出讓的編號為[2020]長沙市052號的限價地,住宅(毛坯)銷售均價限價14800元/平方米,是長沙限價地中的最高價,由長沙城發(fā)恒偉置業(yè)有限公司以底價摘牌,折合樓面地價約7513元/平方米。

??去年6月,該限價地開始掛牌時,長沙的自媒體就以該地塊周邊單價8000多元的二手房價為由頭,利用限價地與二手房房價較大價差,大肆炒作長沙限價地“沒有最高,只有更高”,引發(fā)社會關(guān)注。

??而如今,同樣是該限價地項目,長沙的自媒體又將臨近東風(fēng)路的該項目14800元/平方米的限價,與在售的臨近芙蓉中路的富興時代御城19700元/平方米的房價做對比,直指房價倒掛4900元/平方米。

??據(jù)了解,恒偉東風(fēng)雅苑項目總建筑面積約14.5萬平方米,由7棟住宅、2棟公寓和部分商業(yè)組成。作為限價地項目,該項目除少量124.85平方米的戶型外,面積多為172.44平方米、208平方米、230.73平方米的大戶型。

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