關(guān)注“廣叔談房”微信公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問(wèn)，

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問(wèn)：你好廣叔，看了珠江新城中區(qū)的房子，小區(qū)偏小，感覺(jué)自主體驗(yàn)不是太好。請(qǐng)問(wèn)預(yù)算1000萬(wàn)左右，新城西區(qū)和東區(qū)有什么推薦的樓盤(pán)？

回答：你好。目前珠江新城房源很少了，要么漲了很多，要么惜售。1000都買(mǎi)不到合適的3房?？聪拢壕唧w潛力大的板塊，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享！

提問(wèn)：廣叔，您好！新人首次提問(wèn)。目前現(xiàn)有資金600萬(wàn)，已不能貸款買(mǎi)房，但還有廣州房票一張，考慮：投資十自住功能 （5年后）目前有三個(gè)樓盤(pán)在考慮中1、天河壹品 2、保利學(xué)府里（二手） 3、品秀星樾 4、思科智慧城 麻煩廣叔建議先后順序。另廣叔還有什么建議的樓盤(pán)？非常感謝！

回答：你好。600w，重點(diǎn)考慮前面兩個(gè)吧，就按你這個(gè)順序選。還可看下：具體潛力大的板塊，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享！

提問(wèn)：你好廣叔，預(yù)算1000萬(wàn)，目前考慮越秀學(xué)區(qū)房東風(fēng)廣場(chǎng)和淘金家園和珠江新城的南國(guó)花園和蘭亭薈。自住兼投資，學(xué)位房和新城房哪一個(gè)更推薦？

回答：你好，學(xué)區(qū)房自用為先，有讀書(shū)需要可以考慮。沒(méi)的話(huà)建議考慮后者，優(yōu)選南國(guó)花園。

提問(wèn)：新人提問(wèn)，廣叔好，本人目標(biāo)1000，金融城附近江源半島、天河一品、美林湖畔是個(gè)人重點(diǎn)目標(biāo)，尤其看好大部分人不看好的半島，地段絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。目前選擇比較迷茫，希望聽(tīng)您的建議如何排序或者排除。謝謝！

回答：你好。江源半島位于金融城核心區(qū)里面，且南向可望到江；小區(qū)偏小，園林南北狹窄；車(chē)陂南過(guò)江隧道在修建，打通之后可能會(huì)有一些噪音，總體可以考慮的；天河一品一直有推薦；美林湖畔沒(méi)有什么貨了吧？這三個(gè)盤(pán)都可以考慮；純投資，長(zhǎng)期的則考慮江源半島、天河壹品；美林湖畔兼顧自住，短期可考慮。

提問(wèn)：你好廣叔，請(qǐng)問(wèn)白云佳兆業(yè)白云城市廣場(chǎng)如何，考慮這邊上班和小孩2024年上小學(xué) ,優(yōu)先讀好點(diǎn)的民辦類(lèi)，還是為了上班方便，不知道投資角度而言，入手后出手難不難，會(huì)不會(huì)有補(bǔ)漲空間。

回答：你好。白云城市廣場(chǎng)佳兆業(yè)，周?chē)h(huán)境一般，小坪站，有一定的舊改利好，但整體看區(qū)域北向就是花都了，工業(yè)廠(chǎng)房物流園居多。附近工作自住可以考慮，投資很一般，不如白云新城、嘉禾望崗一帶。

提問(wèn)：廣叔，您好！本人戶(hù)籍廣州但多年在其它城市工作。在廣州無(wú)房產(chǎn)。最近有想法在廣州買(mǎi)房。在看新的工作機(jī)會(huì)，如果有機(jī)會(huì)回廣州工作該房可以用于自住，所以希望交通相對(duì)便利；如果短期內(nèi)因?yàn)楣ぷ髟驘o(wú)法到廣州，可能考慮將該房子出租或投資。首付130萬(wàn)左右，月供2萬(wàn)以下吧。想聽(tīng)聽(tīng)您的寶貴意見(jiàn)，非常感謝！

回答：你好。有房票有資金，還是早上車(chē)早劃算啊，特別全球大放水，買(mǎi)房抗通脹防止財(cái)富被洗劫才是王道，手持現(xiàn)金，資產(chǎn)縮水10%，房?jī)r(jià)再漲個(gè)10%，距離就越來(lái)越遠(yuǎn)了，原本能買(mǎi)到的房子，發(fā)現(xiàn)夠不著了。130w能買(mǎi)個(gè)430左右的房子?？煽聪拢壕唧w潛力大的板塊，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享！

提問(wèn)：廣叔，請(qǐng)問(wèn)黃埔時(shí)代春樹(shù)里二手房樓王南向三房4.2元一平方投資可以買(mǎi)嗎？

回答：可以考慮，你看看旁邊的東薈城都4.7元快沖到5了。

提問(wèn)：廣叔：你好，目前有廣州市番禺區(qū)房票，東莞和佛山也均有房票，買(mǎi)房純投資，投資額350萬(wàn)以?xún)?nèi)，計(jì)劃持有3—5年，請(qǐng)問(wèn)目前買(mǎi)入，哪個(gè)城市投資增長(zhǎng)最高？

如果買(mǎi)入廣州番禺區(qū)，

1、番禺廣場(chǎng)，東怡新地，南向兩居340萬(wàn)，

2、雅居樂(lè)雅翠庭，南向兩居330萬(wàn)，

3、大石地鐵口新月明珠花園，西北向二樓帶花園，小三居360萬(wàn)，

4、星河灣一期，南向兩居330萬(wàn)，

5、番禺廣場(chǎng)東信華庭，北向兩居270萬(wàn)，

6、鐘村地鐵口，南國(guó)奧園離地鐵步行5分鐘，東西向，臨立交的三居350萬(wàn)。

請(qǐng)教廣叔，這六套房子投資排序，謝謝！

回答：你好。

1、番禺廣場(chǎng)東怡新地不錯(cuò)的，可以考慮

2、雅居樂(lè)雅翠庭也可考慮

3、大石一般

4、星河灣也一般，除了有點(diǎn)江景外

5、東信華庭一般了，就兩棟樓，小區(qū)小沒(méi)啥花園

6、南國(guó)奧園，立交橋夾角內(nèi)，自住還行吧，區(qū)域不如萬(wàn)博、番禺廣場(chǎng)

就按你這個(gè)順序選吧。

提問(wèn)：廣叔，你好。新人提問(wèn)：首套房子，預(yù)算首付70萬(wàn)，小孩一歲多，考慮幼兒園和小學(xué)，工作地址在天河黃村，請(qǐng)幫忙推薦幾個(gè)樓盤(pán)。謝謝你

回答：你好。可買(mǎi)套230左右的房子。海珠買(mǎi)個(gè)2房吧，可看下：具體潛力大的板塊，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享！

提問(wèn)：廣叔您好！目前想在越秀，天河，荔灣買(mǎi)個(gè)房子，主要明年小孩讀書(shū)，兩個(gè)小孩。目前看了一下新世界凱越灣，和天河北僑苑一個(gè)二樓的就是房子比較老90年代的有華成校區(qū)。您有什么建議或者推薦的呢？

回答：你好。新世界凱越灣由于體量較大，學(xué)位緊張，幼兒園需要搖號(hào)上學(xué)，對(duì)口的小學(xué)也沒(méi)有名額了，大概需要擴(kuò)建，這期間很多業(yè)主的小孩就無(wú)法入讀，短期內(nèi)也難解決。僑苑讀書(shū)用可以考慮的。不知道你預(yù)算多少，還可以看下天河龍口西對(duì)應(yīng)的小區(qū)。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，廣叔精力有限，無(wú)法一一解答。

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新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會(huì)第一時(shí)間內(nèi)部公布，讓你買(mǎi)在大漲前夜等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，全程指導(dǎo)買(mǎi)房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

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