今年的剛需買(mǎi)房，會(huì)成為“接盤(pán)俠”嗎？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-03-26 16:27

今年初，一場(chǎng)突如其來(lái)的嚴(yán)查違規(guī)資金，進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)。明眼人都知道，審查的重點(diǎn)是房抵經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入樓市。樓市的調(diào)控，終于是在金融端開(kāi)始發(fā)力。

經(jīng)營(yíng)貸為何會(huì)如此火爆？蓋因它“有利可圖”。如今的房?jī)r(jià)不可謂不高，那么對(duì)于一些剛需買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，如今今年買(mǎi)房上車(chē)，是否會(huì)成為“接盤(pán)俠”？今天我們來(lái)聊聊這個(gè)話題。

從2016年到2018年，是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的火爆時(shí)期，以筆者當(dāng)時(shí)所在的小區(qū)為例，房?jī)r(jià)在2016年為23000元/平，到了2018年漲到了35000，現(xiàn)在是4萬(wàn)左右，很多人可能會(huì)覺(jué)得買(mǎi)房的人賺了。誠(chéng)然，如果是作為投資屬性的，那么確實(shí)。如果是剛需的話，那么，也就沒(méi)有賺與賠了。

不過(guò)我們需要明確的是以下幾點(diǎn)，來(lái)判斷今年的剛需買(mǎi)房，是否會(huì)成為接盤(pán)俠。

1、目前的房?jī)r(jià)很高，對(duì)于很多普通家庭來(lái)說(shuō)，已經(jīng)超出了正常的負(fù)擔(dān)范圍。前幾日的網(wǎng)紅張雪峰老師發(fā)表的逃離北京，也從側(cè)面說(shuō)明了，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)。

雖然房子對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是生活上的必須品，但是房?jī)r(jià)一旦過(guò)高，很可能會(huì)導(dǎo)致兩個(gè)后果，其中一個(gè)就是迎來(lái)房?jī)r(jià)崩盤(pán)。

2、目前我國(guó)的樓市已經(jīng)趨近飽和的狀態(tài)，有人說(shuō)不是還有那么多人沒(méi)有房子嗎？確實(shí)，只是房子還沒(méi)有賣(mài)出去或者說(shuō)一家有好幾套住房。如果你吃完飯之后去小區(qū)里面溜達(dá)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，一棟樓里面，起碼有三分之一的住戶是黑著燈沒(méi)有人住，要么是沒(méi)賣(mài)出去，要么就是家里沒(méi)人去別的地方住了。

3、現(xiàn)在的房住不炒已經(jīng)不是之前的說(shuō)說(shuō)而已，而是已經(jīng)在逐步的落實(shí)。以廣州為例，如果你想買(mǎi)房的話，需要對(duì)你的首付資金來(lái)源說(shuō)明清楚，一旦說(shuō)不清楚，那么可能就涉嫌炒房，房子就不會(huì)賣(mài)給你，由此可以看出，房住不炒正在逐步的推行。

4、房子成交量較低。在過(guò)去的時(shí)候，很多人低價(jià)買(mǎi)入高價(jià)賣(mài)出，這樣一來(lái)可以促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性增加，這也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)原因。隨著如今樓市的政策不斷推出，過(guò)去一個(gè)月可以成交上千套房，如今只有幾百套，交易量下降，流通量下降，使得買(mǎi)房之后再想賣(mài)就比較難了。

5、人口逐漸減少。我國(guó)2020年的人口出生率又創(chuàng)下了歷史新高，如果人口長(zhǎng)期下降，未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的房子無(wú)人接盤(pán)。那么，房?jī)r(jià)自然也就降下來(lái)了。

綜合以上5點(diǎn)來(lái)看，未來(lái)的房?jī)r(jià)下跌的可能性還是比較大的，當(dāng)然一些熱門(mén)的版塊或者樓市降價(jià)的可能性比較低，或許會(huì)有小幅上漲，因此，小編認(rèn)為，如果是剛需一族的話，買(mǎi)房成為接盤(pán)俠的概率還是很低的，特別是一些小城市的房地產(chǎn)行業(yè)。