中指研究院李國(guó)政：武漢新政完善和加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-04-28 17:31

4月27日，武漢市住房保障房管局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房銷售全過(guò)程監(jiān)管的通知。對(duì)此，中指研究院武漢公司研究副總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，

2020年，為了穩(wěn)定樓市發(fā)展，武漢出臺(tái)了一系列具有針對(duì)性政策，比如降低了商品房預(yù)售許可條件，還涉及商品房預(yù)售資金監(jiān)管、裝修房買賣合同等方面，為激活市場(chǎng)供需，起到了積極作用。

2021年，隨著武漢市場(chǎng)逐漸步入正常軌道，在總結(jié)以往工作經(jīng)驗(yàn)做法的基礎(chǔ)上，針對(duì)當(dāng)前銷售中存在的突出問(wèn)題，出臺(tái)了《市住房保障房管局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房銷售全過(guò)程監(jiān)管的通知》，完善和加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

這其中，影響較大的是，對(duì)于商品房預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的提高。原則上新建商品房項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)施工形象進(jìn)度十五層及以下建筑達(dá)到1/2，十五層以上建筑達(dá)到1/3且不少于七層可申報(bào)商品房預(yù)售許可，相對(duì)于此前標(biāo)準(zhǔn)提高了門檻，必然影響房企快周轉(zhuǎn)的速度。

另外，對(duì)于企業(yè)分批上市多次開盤，刺激市場(chǎng)的行為，也進(jìn)行了限制。今后，樓盤要按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)總建筑面積分次申報(bào)，20萬(wàn)平方米以下的不超過(guò)3次，20萬(wàn)平方米及以上的不超過(guò)5次，有效杜絕饑餓營(yíng)銷。

針對(duì)現(xiàn)在營(yíng)銷渠道多樣化、全民經(jīng)紀(jì)人等趨勢(shì)，重申房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理規(guī)定，明確經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)無(wú)授權(quán)不得參與項(xiàng)目銷售活動(dòng)，禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自轉(zhuǎn)讓代理權(quán)。

保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益方面。對(duì)全裝修樓盤，要求按不同戶型和交付標(biāo)準(zhǔn)分別設(shè)置樣板房，并且，全裝修交付樣板房自集中交付之日起3個(gè)月內(nèi)不得擅自拆除、出售，例外拆除的須證據(jù)保全；

加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格和資金管理，對(duì)未選定房源的，認(rèn)籌金應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)退還；

在商品房交付環(huán)節(jié)，不得以繳納相關(guān)費(fèi)用作為買受人查驗(yàn)房屋、辦理交付手續(xù)的前置條件，法律法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定的除外。

（責(zé)任編輯：崔瑞婷）

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