長春樓市七條新政加強(qiáng)調(diào)控 二套商品房首付比例不低于40%
新京報 記者:趙昱
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,長春此時出臺政策,不僅是對中央的回應(yīng),同時也是其對調(diào)控機(jī)制的逐漸補(bǔ)充,主要在于穩(wěn)定預(yù)期,平抑房價。
9月23日,長春市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《長春市人民政府辦公廳關(guān)于落實城市主體責(zé)任,進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(簡稱“《通知》”),提出了加強(qiáng)宅地供應(yīng)管理、加強(qiáng)限貸調(diào)控、發(fā)展住房租賃市場等調(diào)控舉措。
在“金九銀十”到來之際,多個熱點城市都相繼出臺了樓市調(diào)控政策。據(jù)悉,此前的8月26日,住建部召集長春、銀川、沈陽、成都、唐山、常州等城市住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人,在北京召開房地產(chǎn)工作會商會。在業(yè)內(nèi)看來,此次的長春新政,一方面是參會的長春對中央的回應(yīng),另一方面也是長春對其調(diào)控機(jī)制的逐漸補(bǔ)充。
提高新增宅地供應(yīng)比例,部分區(qū)域“限房價、競地價”
對于新政出臺的背景,《通知》稱,近期,在國家統(tǒng)計局公布的價格指數(shù)中,長春市商品住房價格指數(shù)有增長趨勢,為進(jìn)一步嚴(yán)格落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控工作決策部署,依據(jù)“一城一策”方案,長春市制定出臺本次調(diào)控政策。
《通知》首先提出,要加強(qiáng)住房用地供應(yīng)管理。具體來看,要提高新增國有建設(shè)用地中住宅用地供應(yīng)比例,合理控制住宅用地規(guī)模和時序,優(yōu)先滿足住宅用地需要,本年度住宅用地供應(yīng)同比增長10%以上;嚴(yán)格執(zhí)行住宅用地出讓履約合同,定期開展已出讓土地建設(shè)進(jìn)展情況督查檢查。
與此同時,為完善商品住房用地供應(yīng)方式,《通知》指出,部分區(qū)域采取“限房價、競地價”、“限自持、競地價”方式出讓住宅用地。
據(jù)了解,限自持項目是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得土地上建設(shè)的租賃住房,在自持期限內(nèi)用于住房租賃經(jīng)營,不允許上市交易,產(chǎn)權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有。在業(yè)內(nèi)看來,限自持項目不僅有利于增加租賃供應(yīng),也利于平抑房價,但如何保證開發(fā)商積極性,還需配套細(xì)則的跟進(jìn)。
租房買房保障同步提升,二套房首付比例不低于40%
在加快發(fā)展住房租賃市場方面,《通知》還提出,采取多種方式籌集租賃住房房源,滿足多層次住房需求。長春市政府將成立國有住房租賃公司,采取集中建設(shè)方式,增加租賃住房有效供給。
《通知》明確,繼續(xù)實施商品住房價格指導(dǎo)。首次申報商品房預(yù)售許可項目不得高于同類地段商品住房價格,非首次申報商品房預(yù)售許可項目不得高于首次申報的商品住房價格。
此外,《通知》提出調(diào)整商品住房信貸政策。購買首套商品住房貸款最低首付比例不得低于30%,購買二套商品住房最低首付比例不得低于40%,不予發(fā)放第三套及以上商品住房貸款。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,金融信貸政策的調(diào)整是對房地產(chǎn)市場投資、投機(jī)購房需求的進(jìn)一步打擊。
嚴(yán)查捂盤、哄抬房價 業(yè)內(nèi):意在穩(wěn)定預(yù)期,平抑房價
在市場監(jiān)管方面,《通知》提出,進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。市房地產(chǎn)主管部門會同市市場監(jiān)管等部門不定期開展聯(lián)合執(zhí)法檢查,對捂盤惜售、虛標(biāo)價格、惡意炒作、哄抬房價、違規(guī)預(yù)售等行為嚴(yán)肅查處。
《通知》同時提出加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。各新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)準(zhǔn)確解讀房地產(chǎn)市場形勢和政策,正確引導(dǎo)輿論和市場預(yù)期,營造良好的市場輿論氛圍,共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
據(jù)貝殼研究院整理,截至9月20日,長春住宅用地成交持續(xù)7個月保持20%以上增速,基本符合政策要求,預(yù)計后市仍將放量。長春1-8月新房成交面積則累計同比保持8個月降幅達(dá)15.1%。貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為,下半年以來,長春新房市場價格快速增長,此時出臺政策主要在于穩(wěn)定預(yù)期,平抑房價。此舉不僅是長春對中央的回應(yīng),同時也是其對調(diào)控機(jī)制的逐漸補(bǔ)充。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,本次政策的出臺符合市場預(yù)期,對于中長期房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展有導(dǎo)向作用,后續(xù)或?qū)⒂懈喑鞘谐雠_類似調(diào)控政策。
新京報記者 趙昱
編輯 楊娟娟 校對 李項玲
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