這幾天，深滬杭樓市的持續(xù)火爆，終于迎來了一拳又一拳的圍堵。

1

昨天，房地產(chǎn)市場出了兩件大事。

第一，杭州樓市調(diào)控再次升級，成為繼上海、深圳、合肥之后，2021年開年以來第四個調(diào)控升級的城市。

毫無疑問，熱點城市的新一輪調(diào)控開始了，而且馬不停蹄，內(nèi)容核心都在圍繞四個字：房住不炒。

先看杭州政策要點：

1、限購升級

落戶未滿5年，在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

限購范圍內(nèi)贈與房產(chǎn)，受贈人要符合限購條件，贈與人限購3年；

2、限售升級

限購范圍內(nèi)，新房搖號、銷售中簽率≤10％的，拿到不動產(chǎn)證起限售5年。

優(yōu)先購房（人才購房），拿到不動產(chǎn)證起限售5年。

3、稅收升級

限購范圍內(nèi)，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限，由2年調(diào)整為5年。（目前，除了杭州，深圳、無錫、沈陽、成都、上海、杭州都升級了增值稅。）

4、新增無房認定

限購范圍內(nèi)，2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓的，無房記錄滿3年可認定為無房家庭。

5、高層次人才條件升級

高層次人才優(yōu)先購房，須在限購范圍內(nèi)無房記錄滿3年。

這個政策一出，杭州炒房客們要發(fā)愁了。

一方面加強限購，提升炒房客買房資格的難度；另一方面升級限售，進一步地壓縮炒房客的炒房騰挪空間。

兩方夾擊，目的就是打擊炒房客的狂熱心態(tài)。

對，狂熱。

——這是2020年下半年來，炒房客們對于杭州樓市最真實的心態(tài)。

因為限價嚴格，杭州一些新盤價格比周邊二手房要低幾千甚至近萬元，面對肉眼可見的價差，買到就是賺到的心理，越來越多的炒房客涌入杭州。

2020年，杭州新房搖號狂熱，多次出現(xiàn)萬人搖盛況，甚至有人不惜辭掉工作，專門花費幾個月甚至半年的時間專職去搖號。

你沒看錯，就是放下工作，放下一切，專職搖號。

可以說，有一群炒房客，對杭州搖號搶房已經(jīng)成了一種執(zhí)念。

所有的執(zhí)念，都來源于三個字——有錢賺。

來看一組數(shù)據(jù)：

2020年，杭州住宅銷售總金額3850億元，同比上漲14.1％；

銷售均價28522元／平，上漲3.1％；

銷售面積1350萬方，同比上漲10.7％；

銷售套數(shù)高達11.59萬套，同比上漲9％。

——圖片來源于世聯(lián)行

2020年，全國樓市普遍降溫大環(huán)境下，杭州樓市持續(xù)火熱，供銷價均同比上漲。

去年下半年，杭州調(diào)控開始，陸續(xù)出臺了兩次次調(diào)控政策，昨天又一次調(diào)控升級，整體上看杭州樓市調(diào)控新政表現(xiàn)出力度小、更精準、更靈活特征，側(cè)重四假人群：

——假落戶、假離婚、假人才、假無房戶。

毫無疑問，2021年，杭州以上“四假”買房途徑，會越來越難。

2

第二件事：廣州四大行，房貸利率整體漲價。

昨天，財聯(lián)社消息稱，1月26日起，廣州四大行個人房貸已經(jīng)全線漲價。

早在26日，坊間就有傳聞，稱廣州銀行業(yè)被當?shù)亟鹑诒O(jiān)管窗口指導，個人按揭貸款將被“雙管控”，內(nèi)容如下：

新增個人住房貸款占比不能超過12.6％；

每個月新增個人住房貸款額度不能超過2020年10月、11月、12月三個月的平均放款額度；

還有關鍵一句：且所有銀行一個標準。

果不其然，27日早上，廣州工、農(nóng)、中、建四大銀行率先出手，對個人首套房和二套房的房貸利率均有提高：

首套房貸利率由LPR＋40bp調(diào)整為LPR＋55bp；

二套房貸利率由LPR＋60bp調(diào)整為LPR＋75bp；

利率基點均上漲了15bp。

除此之外，廣州、深圳、鄭州等多個城市都爆出了銀行按揭房貸收緊的消息，有的暫停放貸，有的額度吃緊，有的需要排長隊放款，具體昨天文章已有詳細分析，可查看歷史文章。

總之，房貸金融端收緊已成事實。

3

左手調(diào)控加碼，右手房貸收緊。

“房住不炒”，依然是2021年房地產(chǎn)市場不能忽視的緊箍咒，尤其是在熱門一線城市。

種種跡象和動作表明，這種市場風向已經(jīng)非常明確。

前不久，住房和城鄉(xiāng)建設部倪虹副部長帶隊赴上海、深圳等地調(diào)研督導房地產(chǎn)市場情況，強調(diào)“房住不炒”定位外，還明確將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年重點任務之一，城市政府要充分認識保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動搖房住不炒，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

于是，2021年開局，房住不炒“氛圍組”一個個開始營業(yè)了。

這其中，包括引來持續(xù)性高度關注的廣州市場，迅速升溫的上海樓市，價格倒掛在全國名列前茅的杭州市場，創(chuàng)近六年來新高的北京市場。

不過，放在全國來看，北京樓市樓市的調(diào)控政策仍然是最為嚴格的，預測短期內(nèi)不會再有更嚴新政出臺。

這是近期各城市調(diào)控升級動作，一起來看看：

1月5日，合肥調(diào)控升級，夫妻離異追溯2年，假離婚無效。

1月21日，上海調(diào)控升級，離異追溯3年；增值稅免征年限由2年升至5年。

1月23日，深圳新政出臺，嚴查購房資格，不符勸退，作假者直接拉黑且3年禁購房。

1月25日，傳上海調(diào)控升級，房屋管理局透露，法拍房納入限購范圍。

1月27日，杭州調(diào)控升級，加強限購和限售。

要相信，這只是開始。

4

2021年樓市究竟會如何？房子還能不能買？

未來，在市場溫度過高的城市，規(guī)則都只會越來越嚴，對投機炒房的圍堵都只會越來越嚴，“房住不炒”大背景至少還要掛三年。

所有熱門城市，有價值的城市，政策漏洞正在一個個被堵上。

所以真的建議，如果有錢，有需求，出手一定要及早。

不要等到嚴絲合縫了之后，才想起來出手……

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