重磅!南通被約談,后期或?qū)⒊雠_調(diào)控政策?

來源：智能家居時間：2021-04-19 11:02

新華社北京4月8日消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹8日約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責(zé)人，要求切實提高政治站位，把思想和行動統(tǒng)一到黨中央、國務(wù)院決策部署上來。

南通等五個城市被約談

要求加強調(diào)控政策針對性

倪虹要求，應(yīng)當(dāng)充分認識房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實扛起城市主體責(zé)任，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標。

近期廣州、合肥、東莞等城市落實主體責(zé)任，針對房地產(chǎn)市場升溫問題出臺了調(diào)控措施，對穩(wěn)定市場起到了一定作用。對此，倪虹指出，要加強實施效果評估，及時完善相關(guān)政策，增強調(diào)控的針對性、實效性。城市政府要增強工作的積極性、主動性，緊盯新情況新問題，及時采取針對性措施，精準調(diào)控，堅決遏制投機炒房，引導(dǎo)好預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

他說，要完善人口、土地與住房聯(lián)動機制，加強與人口落戶、義務(wù)教育等相關(guān)政策的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，強化二手房交易管理，提高房地產(chǎn)市場調(diào)控的系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性。有關(guān)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳要切實發(fā)揮監(jiān)督和指導(dǎo)作用，及時報告全省房地產(chǎn)市場情況和工作。

倪虹說，落實國家“十四五”規(guī)劃綱要，抓緊編制“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。人口流入多的大城市要大力發(fā)展保障性租賃住房，規(guī)范發(fā)展長租房市場，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，降低租賃住房稅費負擔(dān)，加大金融支持力度，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體解決住房困難。

5個城市表示，堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，認真落實城市主體責(zé)任，密切監(jiān)測市場變化，對苗頭性、傾向性問題果斷出手，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標。據(jù)了解，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已將東莞、南通市列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單。

多個城市曾被約談

房地產(chǎn)市場調(diào)控不斷升級

今年以來，全國各地房價上漲較快的基本上都加入了調(diào)控當(dāng)中，這也是遵循了房子是用來住的不是用來炒的這個定位不動搖，同時也明確了房價穩(wěn)定的目標。政府調(diào)控的宗旨還是“房住不炒”，給剛需預(yù)留了足夠的上車時間和空間。前段時間，一線城市都因為房價上漲加碼了調(diào)控，作為西部“新一線網(wǎng)紅城市”，成都、西安樓市也延續(xù)了一貫上漲的態(tài)勢。住建部再赴地方調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)工作，這一次瞄準了成都和西安。除了西安、成都，自今年1月下旬開始，住建部調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場情況的城市，包括上海、深圳、北京、杭州、無錫在內(nèi)的城市，均被主管部門調(diào)研督導(dǎo)。為確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，早在2019年12月25日，南通市區(qū)發(fā)布新政，低于市場價的新盤將限制房屋轉(zhuǎn)讓，且需滿五年！2020年3月，啟東出臺新策12條助力房地產(chǎn)市場，限售政策首次松動！

圖片來源于：啟東市人民政府官網(wǎng)啟東籍居民在啟東市范圍內(nèi)購買的商品住宅（含二手房），自辦結(jié)不動產(chǎn)權(quán)屬登記后可正常上市交易；非啟東籍居民在啟東市城區(qū)（東至丁倉港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）以外范圍內(nèi)購買的商品住宅（含二手房），自辦結(jié)不動產(chǎn)權(quán)屬登記后可正常上市交易；在啟東市城區(qū)范圍內(nèi)（東至丁倉港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）購買的商品住宅（含二手房），仍按照原規(guī)定執(zhí)行。一手房自網(wǎng)簽之日起三年內(nèi)不得上市交易、二手房自產(chǎn)權(quán)變更之日起三年內(nèi)不得上市交易。事實上，在監(jiān)管約談與市場出現(xiàn)過熱苗頭等因素的疊加影響之下，全國多個熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控全面升級。根據(jù)相關(guān)機構(gòu)的不完全統(tǒng)計，2021年以來全國各地發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策高達110次。

地價房價不斷刷新

南通新二手房漲幅明顯

5個城市被約談的背后，是其在過去的一段時間明顯上漲的房價。

億翰智庫提供的數(shù)據(jù)顯示，3月份，東莞均價28479元/平方米，同比上漲26％；廣州均價42849元/平方米，同比上漲20.58％；寧波均價26556元/平方米，同比上漲11.52％；南通均價19839元/平方米，同比上漲10.3％；合肥均價18151元/平方米，同比上漲9.33％。各城市房價漲幅處于明顯高位。

南通作為環(huán)滬都市圈中唯一不限購的城市，本地人首套房享受優(yōu)先購房權(quán)；非南通本地人只需繳滿一年社保即可購房。尤其是2021年以來，以上海、杭州為首長三角城市密集發(fā)布樓市新政后，這讓南通寬松的政策環(huán)境優(yōu)勢更為凸顯。

近幾年來，受到各方面資源疊加，南通城市能級不斷提升，地價房價不斷刷新。今年隨著高價地陸續(xù)入市，多個板塊買房門檻上漲，剛需買房難上加難。一直以來，南通市區(qū)房價令人望洋興嘆，很多人不禁把目光投向價格相對“低洼”的各大市縣，但最新的房價地圖卻讓大家瞠目結(jié)舌，且目前為止，南通各個市區(qū)縣土拍樓面價均已破萬。根據(jù)同策蘇北地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年南通市區(qū)新房市場供應(yīng)量253.24萬方，同比下跌9.3%；成交量289.56萬方，同比下跌11.0%；均價22248元/㎡，同比上漲19.9%。隨著中高端改善項目的持續(xù)入市，整體的成交均價較19年上漲明顯。