剛剛結(jié)束的閩侯土拍成功出讓三幅地塊，溢價(jià)率高達(dá)50%，總成交金額14.5億元。本次土拍共出讓閩侯竹岐蘇洋村3幅商住用地。地塊總出讓面積229.55畝，總起拍價(jià)合約9.5億元，三幅地塊均采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、競(jìng)配件”方式拍賣(mài)競(jìng)價(jià)。

三幅地塊分別為

閩侯2020-03號(hào)（地鐵2號(hào)線蘇洋上蓋地塊一），由國(guó)貿(mào)集團(tuán)以3.45億并配建2160平競(jìng)得，樓面價(jià)約7965元/平，溢價(jià)率50%。

閩侯2020-04號(hào)（地鐵2號(hào)線蘇洋上蓋地塊二），由金地集團(tuán)以4.95億并配建1440平競(jìng)得，樓面價(jià)約7932元/平，溢價(jià)率50%。

閩侯2020-05號(hào)（地鐵2號(hào)線蘇洋上蓋地塊三），由金地集團(tuán)以5.85億并配建360平競(jìng)得，樓面價(jià)約7091元/平，溢價(jià)率50%。

國(guó)貿(mào)集團(tuán)以3.45億元競(jìng)得福州閩侯竹岐蘇洋村地鐵2號(hào)線2020-03號(hào)地塊，公開(kāi)樓面價(jià)約6981.42元/㎡+競(jìng)配建2160㎡。

宗地2020-03號(hào)地塊位于福州市福州閩侯縣竹岐蘇洋村地鐵2號(hào)線、蘇洋停車場(chǎng)上蓋及落地。

土地面積53576.8平方米（合80.37畝）；用途及年限為住宅用地70年；容積率1.0以上、1.05以下（含1.05）；建筑密度30%以下（含30%）、18%以下（含18%）；建筑限高18米以下（含18米）；綠地率30%以上（含30%）；起始價(jià)23000萬(wàn)元。

宗地2020-03號(hào)住宅建筑面積不小于35800㎡，商業(yè)建筑面積不大于9000㎡，地鐵公安用房面積不小于2500㎡，公共服務(wù)設(shè)施面積不小于2080㎡。

根據(jù)福州地鐵公司回購(gòu)房產(chǎn)相關(guān)要求，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)在宗地2020-03號(hào)內(nèi)建設(shè)一處2500㎡辦公用房，由福州地鐵公司回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)按7414元/㎡包干計(jì)價(jià)。

宗地2020-03號(hào)沿316國(guó)道退讓20米，作為公共綠化帶用地，不得設(shè)置實(shí)體圍墻。由競(jìng)得人負(fù)責(zé)出資建成后，無(wú)償移交閩侯縣市政府管理部門(mén)，且在辦理本出讓宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，該公共綠化帶用地不予登記。

宗地2020-03號(hào)由競(jìng)得人負(fù)責(zé)出資建設(shè)客車候車廳和一條環(huán)形標(biāo)準(zhǔn)公交車專用道，建筑面積不少于150㎡?？⒐を?yàn)收合格后無(wú)償移交給閩侯縣人民政府指定單位福州市首邑交通建設(shè)投資有限責(zé)任公司。

上述地塊的成交價(jià)款，競(jìng)得人應(yīng)于土地出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)繳付土地成交價(jià)款的50%，余下50%土地成交價(jià)款自土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)繳清。

競(jìng)得人應(yīng)在交地之日起9個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，且于雙方認(rèn)定的開(kāi)工之日起27個(gè)月內(nèi)竣工。開(kāi)工、竣工日每拖緩一日，競(jìng)得人須繳交違約金，相當(dāng)于土地出讓金總額的0.5%。

開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房銷售價(jià)格必須按房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定報(bào)備價(jià)格，按照“一房一價(jià)”和明碼標(biāo)價(jià)的原則公示商品房銷售價(jià)格。

金地集團(tuán)以5.85億元競(jìng)得福州閩侯竹岐蘇洋村地鐵2號(hào)線2020-05號(hào)地塊，公開(kāi)樓面價(jià)約6856.44元/㎡+競(jìng)配建360㎡。

宗地2020-05號(hào)地塊位于福州市福州閩侯縣竹岐蘇洋村地鐵2號(hào)線、蘇洋停車場(chǎng)上蓋及落地。

土地面積42661平方米（合63.99畝）；用途及年限為住宅用地70年；容積率1.0以上、2.0以下（含2.0）；建筑密度30%以下（含30%）；建筑限高80米以下（含80米）；綠地率30%以上（含30%）；起始價(jià)39000萬(wàn)元。

宗地2020-05號(hào)住宅建筑面積不小于80550㎡，商業(yè)建筑面積不大于3000㎡，公共服務(wù)設(shè)施面積不小于1750㎡。

宗地2020-05號(hào)沿地塊北側(cè)預(yù)留16米、西側(cè)預(yù)留22米，作為地鐵上蓋公共坡道用地，不得設(shè)置實(shí)體圍墻，要求對(duì)外開(kāi)放使用。在辦理本宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，公共坡道用地不予登記。

上述地塊的成交價(jià)款，競(jìng)得人應(yīng)于土地出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)繳付土地成交價(jià)款的50%，余下50%土地成交價(jià)款自土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)繳清。

競(jìng)得人應(yīng)在交地之日起9個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，且于雙方認(rèn)定的開(kāi)工之日起27個(gè)月內(nèi)竣工。開(kāi)工、竣工日每拖緩一日，競(jìng)得人須繳交違約金，相當(dāng)于土地出讓金總額的0.5%。

開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房銷售價(jià)格必須按房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定報(bào)備價(jià)格，按照“一房一價(jià)”和明碼標(biāo)價(jià)的原則公示商品房銷售價(jià)格。

金地集團(tuán)以4.95億元競(jìng)得福州閩侯竹岐蘇洋村地鐵2號(hào)線2020-04號(hào)地塊，公開(kāi)樓面價(jià)約6899.09元/㎡+競(jìng)配建1440㎡。

宗地2020-04號(hào)地塊位于福州市福州閩侯縣竹岐蘇洋村地鐵2號(hào)線、蘇洋停車場(chǎng)上蓋及落地。

土地面積56798平方米（合85.20畝）；用途及年限為住宅用地70年；容積率1.0以上、1.3以下（含1.3）；建筑密度30%以下（含30%）；建筑限高80米以下（含80米）；綠地率30%以上（含30%）；起始價(jià)33000萬(wàn)元。

宗地2020-04號(hào)住宅建筑面積不小于62900㎡，商業(yè)建筑面積不大于3000㎡，幼兒園建筑面積不少于3900㎡，公共服務(wù)設(shè)施面積不小于1930㎡。

競(jìng)得人須于宗地2020-04號(hào)規(guī)定范圍內(nèi)，出資建設(shè)幼托（9班）一處，該幼托要求占地面積不小于4200㎡，建筑面積不少于3900㎡。竣工驗(yàn)收合格后將相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)及其產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交給閩侯縣教育局。

宗地2020-04號(hào)沿地塊西側(cè)預(yù)留22米，作為地鐵上蓋公共坡道用地，不得設(shè)置實(shí)體圍墻，要求對(duì)外開(kāi)放使用。在辦理本宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，公共坡道用地不予登記。

宗地2020-04號(hào)沿316國(guó)道退讓20米，作為公共綠化帶用地，不得設(shè)置實(shí)體圍墻。由競(jìng)得人負(fù)責(zé)出資建成后，無(wú)償移交閩侯縣市政府管理部門(mén)，且在辦理本出讓宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，該公共綠化帶用地不予登記。

上述地塊的成交價(jià)款，競(jìng)得人應(yīng)于土地出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)繳付土地成交價(jià)款的50%，余下50%土地成交價(jià)款自土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)繳清。

競(jìng)得人應(yīng)在交地之日起9個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，且于雙方認(rèn)定的開(kāi)工之日起27個(gè)月內(nèi)竣工。開(kāi)工、竣工日每拖緩一日，競(jìng)得人須繳交違約金，相當(dāng)于土地出讓金總額的0.5%。

開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房銷售價(jià)格必須按房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定報(bào)備價(jià)格，按照“一房一價(jià)”和明碼標(biāo)價(jià)的原則公示商品房銷售價(jià)格。

相關(guān)知識(shí)

全部突破最高限價(jià)!剛剛閩侯三幅地塊成功出讓,溢價(jià)率高達(dá)50%
綠城以最高限價(jià)31.88億競(jìng)得福州晉安商住地
福州集中供地：四區(qū)11宗地全部成功出讓 總成交價(jià)為70.34億元
溢價(jià)率高達(dá)42%！北京一日成交3宗地，年內(nèi)賣(mài)地收入全國(guó)第一，土地市場(chǎng)又要火了？
天津第二批集中供地延期出讓 下調(diào)60宗地塊最高限價(jià)
溫州蒼南縣14.19億掛牌一商住地 設(shè)最高限價(jià)21.28億
經(jīng)開(kāi)區(qū)土拍大熱!溢價(jià)率123.89%!金輝踏入金山橋板塊!
3月,成都土地市場(chǎng)逆勢(shì)出現(xiàn)小高潮!最高溢價(jià)率達(dá)124.76%
萬(wàn)科近19億競(jìng)得寧波江北兩宗宅地，最高溢價(jià)率近50%
萬(wàn)科上限價(jià)24.55億元再摘紹興鏡湖新區(qū)地塊 溢價(jià)率34.89%